01 Le parc de logements
Le parc comprend 524 logements dont 415 résidences principales, 83 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 415 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 83 | 15,8 % |
| Logements vacants | 26 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 524.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 32,8 % |
| 1919-1945 | 53 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 50 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 88 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 35 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 49 | 12,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 21 | 5,1 % |
| 3 pièces | 46 | 11,1 % |
| 4 pièces | 109 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 57,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 526 | 524 |
| Rés. principales | 388 | 408 | 415 |
| Rés. secondaires | 85 | 61 | 83 |
| Vacants | 35 | 57 | 26 |
En regard, Vaudelnay (à 8 km, 1 122 hab.) affiche 73,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 365 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 38 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,0 % de propriétaires occupants, 10,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 90 | 21,7 % |
| Électricité | 146 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 169 | 40,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour électricité, 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 415 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,8 % |
| 1 voiture | 153 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 57,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 357 | 310 | 27 | 20 |
| 1975 | 394 | 305 | 61 | 28 |
| 1982 | 441 | 329 | 91 | 21 |
| 1990 | 454 | 321 | 69 | 64 |
| 1999 | 470 | 337 | 94 | 39 |
| 2006 | 479 | 354 | 92 | 33 |
| 2011 | 508 | 388 | 85 | 35 |
| 2016 | 526 | 408 | 61 | 57 |
| 2022 | 524 | 415 | 83 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 357 à 524 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 49 | 48 | 47 | 47 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 27 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,7 % |
| Classe B | 3 | 3,7 % |
| Classe C | 19 | 23,2 % |
| Classe D | 18 | 22,0 % |
| Classe E | 20 | 24,4 % |
| Classe F | 12 | 14,6 % |
| Classe G | 7 | 8,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (24 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 20,7 % |
| Classe B | 31 | 37,8 % |
| Classe C | 10 | 12,2 % |
| Classe D | 4 | 4,9 % |
| Classe E | 8 | 9,8 % |
| Classe F | 8 | 9,8 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 46 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (239), appartements classés D (261), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Sanzay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 524 logements dont 415 résidences principales, 83 résidences secondaires et 26 vacants, Saint-Martin-de-Sanzay combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,9 % du parc. Le cadre local de Saint-Martin-de-Sanzay est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Saint-Martin-de-Sanzay — 10,4 % seulement contre 88,0 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 239 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,7 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Martin-de-Sanzay se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-Sanzay: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le contexte naturel (à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.