Logement & immobilier

Le logement à Louzy

79100 Deux-Sèvres 1 288 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Louzy recense 567 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 4,2%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

567Logements au total
3 %Appartements i
82,5 %Propriétaires
2,5 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
4,2 %Logements vacants i-51% vs dept · -48% vs France
+0,9 %Évolution 2016–2022
30 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 567 logements dont 529 résidences principales, 14 résidences secondaires et 24 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 567 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 17 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements548562567
Rés. principales513529529
Rés. secondaires101614
Vacants251724

À titre de comparaison : 69,7 % de part de propriétaires à Le Coudray-Macouard, à 19 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 17,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (28 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans36
2 à 4 ans55
5 à 9 ans69
10 ans ou plus369
Total ménages529
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale49
Sous-occupation modérée118
Sous-occupation accentuée134
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

567Logements en 2022
+147 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 230 à 567 logements, soit +147 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 28 30 29 26 36 24
Dont vacants > 2 ans 12 14 11

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
212kWh/m²/an en moyenne
9,6 %Passoires (F+G) i
125Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
212 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 394 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 61 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 207 kWh/m²/an côté maisons, D à 233 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+11 kWh/m²/an
Consommation vs France+8 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,6 pts
Passoires vs France-0,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,47 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T21
T37
T43
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel de Louzy compte 567 logements à l'issue du recensement 2022, dont 529 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Selon les données INSEE, 82,5 % des résidences principales de Louzy sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 2,3 % dans l'offre de résidences principales.

Entre héritage et modernité: 14,2 % de logements d'avant 1919 et 17,2 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 32,5 % des logements occupés à titre principal.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). 59,0 % des ménages de Louzy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Louzy en 2026 ?

1 577 €/m² prix médian
+27,9 % sur un an
10 transactions 2026

Le marché immobilier de Louzy a bondi de +27,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 288 habitants.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 1 % du Deux-Sèvres
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Prix en forte hausse : +27,9 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Louzy

Le marché immobilier de Louzy affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Louzy

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
100
Années de revenu pour acheter 70 m²
100
% de résidences secondaires
17
Croissance démographique (5 ans)
22
Densité de population
75
3,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
1
% de propriétaires
88
% de HLM (signal structurel)
35
2,3

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
49
% résidences secondaires (demande saisonnière)
17
Croissance démographique (5 ans)
22
Capacité touristique / population
20
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
1
1,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
17
Capacité touristique / population
20
% de logements vacants
3
Faible densité (proxy isolement touristique)
25

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 5848,0 — Percentile dept : 100/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 18,4 — Percentile dept : 100/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 17/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -3,9 — Percentile dept : 22/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 67,8 — Percentile dept : 75/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 18,4 — Percentile dept : 1/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 76,9 — Percentile dept : 88/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 35/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 17,6 — Percentile dept : 49/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 17/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,9 — Percentile dept : 22/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 5848,0 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 17/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 3/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 67,8 — Percentile dept : 25/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Louzy : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Louzy

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Louzy s'établit à 1 577 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Louzy se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Deux-Sèvres.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Louzy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Louzy

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Louzy évolue de +48,6 %, passant de 1 061 à 1 577 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+27,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,5 %
Rendement locatif maisons ?
24,3 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

198 702 €
Maison 126 m² ?
Mensualité ~1 152 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 126 m²

1 152 €/mois
Mensualité crédit ?
914 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 238 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,0 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,2 - 11,2 €/m²
7,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,8 - 9,0 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 10 10
Prix médian/m² 1 577 € 1 577 €
Prix moyen/m² 1 494 €
Surface médiane – 126 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 15 1 061 €
2022 16 1 557 €
2023 16 1 310 €
2024 14 1 233 €
2025 10 1 577 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

30 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Louzy (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Louzy totalise 5 logements sur 5 ans, soit -29 % vs la période antérieure.

5 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
-29 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Louzy

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,2 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 11,2 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,8 €/m²
Médian 7,3 €/m²
Haut 9,0 €/m²
Écart de 3,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Louzy

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (126 m²)
~2 509 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 45,75 % Moyenne dept : 43,16 % +2,59 pt Moyenne France : 43,01 % +2,74 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,81 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,09 % 2021
45,58 % 2022
45,77 % 2023
45,75 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Louzy

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Louzy est D, avec 9,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 9,6 % F + G
Conso moyenne 211 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Louzy

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Louzy : cadre de vie et logement

Louzy compte 1 288 habitants, à 57 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 576 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Louzy

Louzy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Louzy

13,1 °C
Température moyenne ?
576 mm
Précipitations ?
35 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Louzy

567 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Louzy est composé très majoritairement de maisons (96,8 %), profil résidentiel familial typique.

93,3 % Résidences principales 529 logements
2,5 % Résidences secondaires 14 logements
4,2 % Logements vacants 24 logements
82,5 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Louzy

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 529 logements).

  • Avant 1919 14,2 % 75 logts
  • 1919-1945 6,2 % 33 logts
  • 1946-1970 12,1 % 64 logts
  • 1971-1990 34,6 % 183 logts
  • 1991-2005 15,7 % 83 logts
  • 2006-2019 17,2 % 91 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Louzy

36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Commerces
17 Services
4 Santé
5 Sports et loisirs
2 Enseignement
1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Louzy

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Louzy

Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

198 702 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Louzy
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Louzy

    Quel est le prix de l'immobilier à Louzy ?

    Le prix médian au m² à Louzy est de 1 577 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.

    Comment Louzy se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?

    Louzy se classe au 2ᵉ rang sur 256 communes du Deux-Sèvres — dans le top 1 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Louzy ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Louzy est de 5,5 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Louzy.

    Communes limitrophes de Louzy

    Louzy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 577 €/m² Prix médian à Louzy
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Louzy s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 577 €/m², soit -37,8 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Au classement départemental, Louzy se place dans les 1 % de communes les plus chères des Deux-Sèvres.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Louzy a progressé de +48,6 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. 71 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +27,9 %.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Louzy à un niveau significatif — 1 577 €/m² en médiane. Le bien médian (126 m² à 198 702 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Louzy avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Louzy (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La production neuve est quasi inexistante (5 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Côté contexte, Louzy est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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