01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 591 logements dont 1 542 résidences principales, 12 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 542 | 96,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,8 % |
| Logements vacants | 37 | 2,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 1 591 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 53 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 244 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 303 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 897 | 58,2 % |
La période 2006-2019 concentre 58 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 58 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 82 | 5,3 % |
| 2 pièces | 204 | 13,2 % |
| 3 pièces | 282 | 18,3 % |
| 4 pièces | 408 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 565 | 36,7 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 914 | 1 345 | 1 591 |
| Rés. principales | 786 | 1 278 | 1 542 |
| Rés. secondaires | 5 | 11 | 12 |
| Vacants | 123 | 56 | 37 |
À 7 km, Montry (3 945 hab.) enregistre 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 956 | 62,0 % |
| Locataires (privé) | 337 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 232 | 15,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 62,0 % de propriétaires, 36,9 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 873 | 56,6 % |
| Fioul | 7 | 0,5 % |
| Électricité | 599 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 60 | 3,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par électricité (39 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 197 |
| 2 à 4 ans | 385 |
| 5 à 9 ans | 463 |
| 10 ans ou plus | 497 |
| Total ménages | 1 542 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 450 |
| Sous-occupation modérée | 326 |
| Sous-occupation accentuée | 283 |
| Suroccupation modérée | 190 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 174 | 11,3 % |
| 1 voiture | 646 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 722 | 46,8 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 102 | 20 | 5 |
| 1975 | 147 | 124 | 18 | 5 |
| 1982 | 136 | 134 | 1 | 1 |
| 1990 | 340 | 320 | 7 | 13 |
| 1999 | 523 | 505 | 7 | 11 |
| 2006 | 584 | 565 | 3 | 16 |
| 2011 | 914 | 786 | 5 | 123 |
| 2016 | 1 345 | 1 278 | 11 | 56 |
| 2022 | 1 591 | 1 542 | 12 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 127 logements, le total atteint 1 591 en 2022 (+1153 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 79 | 69 | 89 | 84 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 30 | 5,1 % |
| Classe C | 309 | 52,4 % |
| Classe D | 217 | 36,8 % |
| Classe E | 24 | 4,1 % |
| Classe F | 5 | 0,8 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 590 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 10,8 % |
| Classe B | 125 | 21,2 % |
| Classe C | 249 | 42,2 % |
| Classe D | 134 | 22,7 % |
| Classe E | 13 | 2,2 % |
| Classe F | 5 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 115 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 26 |
| Classe C | 92 | 217 |
| Classe D | 125 | 92 |
| Classe E | 17 | 7 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (177 kWh/m²/an); côté appartements, C (147).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 72 |
| T3 | 118 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chanteloup-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chanteloup-en-Brie est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Seine-et-Marne. (sur 75 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Chanteloup-en-Brie est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Seine-et-Marne. (sur 75 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Chanteloup-en-Brie est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Seine-et-Marne. (sur 75 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Chanteloup-en-Brie totalise 1 591 logements dont 96,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 60,8 % de maisons individuelles pour 39,2 % d'appartements. Côté cadre local, Chanteloup-en-Brie est une commune périurbaine francilienne, à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,0 %), devant les locataires (36,9 %). Le logement social occupe une place de 15,0 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Chanteloup-en-Brie est conforme — 27,9 % pour une obligation de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 58,2 % du parc de Chanteloup-en-Brie remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Chanteloup-en-Brie se classe bien côté DPE: C en tête et 160 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville équipe 56,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le parc de Chanteloup-en-Brie a progressé de +18,3 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 46,8 % des ménages de Chanteloup-en-Brie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chanteloup-en-Brie est une commune périurbaine francilienne. Côté topographie, Chanteloup-en-Brie se trouve à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 542 résidences principales de Chanteloup-en-Brie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 942 € à Chanteloup-en-Brie, dans un marché de 53 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Chanteloup-en-Brie
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chanteloup-en-Brie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chanteloup-en-Brie s'établit à 3 942 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chanteloup-en-Brie se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chanteloup-en-Brie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chanteloup-en-Brie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Chanteloup-en-Brie évolue de +3,6 %, passant de 3 805 à 3 942 €/m²; 53 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
56,6 % de maisons et 43,4 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 56,6 % des mutations, pour un prix médian de 3 794 €/m² (maisons) contre 4 167 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 30 | 23 |
| Prix médian/m² | 3 942 € | 3 794 € | 4 167 € |
| Prix moyen/m² | 3 921 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 3 805 € |
| 2022 | 79 | 3 953 € |
| 2023 | 78 | 3 959 € |
| 2024 | 39 | 3 931 € |
| 2025 | 53 | 3 942 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
888 logements autorisés cumulés, 676 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chanteloup-en-Brie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chanteloup-en-Brie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chanteloup-en-Brie: 166 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-17 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chanteloup-en-Brie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chanteloup-en-Brie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chanteloup-en-Brie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 590 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chanteloup-en-Brie: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,5 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Chanteloup-en-Brie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chanteloup-en-Brie : cadre de vie et logement
Chanteloup-en-Brie compte 4 130 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 197 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chanteloup-en-Brie
Chanteloup-en-Brie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chanteloup-en-Brie
Composition du parc immobilier à Chanteloup-en-Brie
1 591 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 61,2 % de maisons, 38,8 % d'appartements sur un total de 1 591 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Chanteloup-en-Brie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 542 logements).
- Avant 1919 2,0 % 31 logts
- 1919-1945 0,8 % 13 logts
- 1946-1970 3,4 % 53 logts
- 1971-1990 15,8 % 244 logts
- 1991-2005 19,6 % 303 logts
- 2006-2019 58,2 % 897 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chanteloup-en-Brie
197 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chanteloup-en-Brie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chanteloup-en-Brie
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
417 852 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chanteloup-en-Brie
Quel est le prix de l'immobilier à Chanteloup-en-Brie ?
Le prix médian au m² à Chanteloup-en-Brie est de 3 942 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 402 000 €.
Comment Chanteloup-en-Brie se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Chanteloup-en-Brie se classe au 21ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chanteloup-en-Brie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chanteloup-en-Brie est de 5,6 % (loyer de 17,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chanteloup-en-Brie.
Communes limitrophes de Chanteloup-en-Brie
Chanteloup-en-Brie est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 942 €/m², Chanteloup-en-Brie se place parmi les communes chères du Seine-et-Marne, au-dessus de la médiane départementale. Dans le Seine-et-Marne, Chanteloup-en-Brie appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Chanteloup-en-Brie a augmenté de +3,6 %. Au total, 319 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (56,6 % des transactions, 3 794 €/m²) et les appartements (43,4 %, 4 167 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 106 m² revient à environ 402 164 €, soit 14,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,0 €/m² pour un appartement et 17,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Chanteloup-en-Brie (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 166 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 33 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chanteloup-en-Brie est une commune périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.