01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 496 logements dont 1 385 résidences principales, 12 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 385 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,8 % |
| Logements vacants | 99 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 496 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 179 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 112 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 189 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 439 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 207 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 214 | 16,0 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 2,3 % |
| 2 pièces | 124 | 9,0 % |
| 3 pièces | 191 | 13,8 % |
| 4 pièces | 340 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 698 | 50,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 300 | 1 393 | 1 496 |
| Rés. principales | 1 200 | 1 277 | 1 385 |
| Rés. secondaires | 27 | 21 | 12 |
| Vacants | 73 | 95 | 99 |
À 4 km, Annet-sur-Marne (3 408 hab.) enregistre 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 066 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 158 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 141 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 77,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,6 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 620 | 44,8 % |
| Fioul | 103 | 7,4 % |
| Électricité | 548 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 101 | 7,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 40 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 277 |
| 5 à 9 ans | 261 |
| 10 ans ou plus | 728 |
| Total ménages | 1 385 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 271 |
| Sous-occupation modérée | 286 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 45 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 7,3 % |
| 1 voiture | 599 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 685 | 49,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 527 | 418 | 83 | 26 |
| 1975 | 805 | 667 | 92 | 46 |
| 1982 | 962 | 833 | 88 | 41 |
| 1990 | 1 017 | 938 | 46 | 33 |
| 1999 | 1 100 | 1 002 | 42 | 56 |
| 2006 | 1 243 | 1 158 | 18 | 67 |
| 2011 | 1 300 | 1 200 | 27 | 73 |
| 2016 | 1 393 | 1 277 | 21 | 95 |
| 2022 | 1 496 | 1 385 | 12 | 99 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 527 logements, le total atteint 1 496 en 2022 (+184 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 107 | 80 | 104 | 103 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 12 | 12 | 17 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 10 | 1,8 % |
| Classe C | 175 | 31,7 % |
| Classe D | 166 | 30,1 % |
| Classe E | 136 | 24,6 % |
| Classe F | 30 | 5,4 % |
| Classe G | 32 | 5,8 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 5,6 % |
| Classe B | 133 | 24,1 % |
| Classe C | 171 | 31,0 % |
| Classe D | 140 | 25,4 % |
| Classe E | 42 | 7,6 % |
| Classe F | 18 | 3,3 % |
| Classe G | 17 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 43 | 132 |
| Classe D | 94 | 72 |
| Classe E | 53 | 83 |
| Classe F | 25 | 5 |
| Classe G | 21 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 240 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 54 |
| T3 | 75 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dampmart (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Dampmart totalise 1 496 logements dont 92,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (76,4 %), le collectif assurant 23,6 % du parc. La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Dampmart — 21,6 % seulement contre 77,0 % de propriétaires. Le parc social représente 10,2 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 17,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 13,4 % de logements d'avant 1919 et 16,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Dampmart cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (44,8 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,4 %). La multi-motorisation est la norme à Dampmart: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Dampmart est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Dampmart s'inscrit dans un territoire à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 385 résidences principales de Dampmart et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.