6 188 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À Montévrain, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 43,2 %
6 188 logements sont décomptés dans le parc de Vaires-sur-Marne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Répartition relativement équilibrée entre maisons (40,4 %) et appartements (59,6 %). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,4 % de propriétaires, 36,8 % de locataires. 18,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 25,4 % (cible 25,0 %).
Le parc de Vaires-sur-Marne combine un noyau ancien (4,0 %) et une couronne plus récente (8,0 % après 2006). Le parc de Vaires-sur-Marne présente un profil énergétique médian: classe C, 204 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (61,0 %).
Le parc de Vaires-sur-Marne a progressé de +6,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,0 % de ménages sans voiture, 28,7 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Vaires-sur-Marne est en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 891 résidences principales de Vaires-sur-Marne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 188 logements dont 5 891 résidences principales, 59 résidences secondaires et 238 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 6 188 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 517 | 5 824 | 6 188 |
| Rés. principales | 5 212 | 5 505 | 5 891 |
| Rés. secondaires | 43 | 49 | 59 |
| Vacants | 262 | 270 | 238 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,4 % de propriétaires face à 36,8 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 547 à 6 188, soit +74 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 311 | 415 | 318 | 483 | 387 | 167 |
| Dont vacants > 2 ans | 93 | 58 | 46 | 42 | 56 | 69 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (243 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (188).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 246 |
| T3 | 508 |
| T4 | 506 |
| T5+ | 140 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0