01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 277 logements dont 5 959 résidences principales, 74 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 959 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 74 | 1,2 % |
| Logements vacants | 244 | 3,9 % |
Parmi les 6 277 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 226 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 717 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 1 761 | 30,5 % |
| 1971-1990 | 1 808 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 575 | 10,0 % |
| 2006-2020 | 689 | 11,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 162 | 2,7 % |
| 2 pièces | 853 | 14,3 % |
| 3 pièces | 1 511 | 25,4 % |
| 4 pièces | 1 610 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 823 | 30,6 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 587 | 5 821 | 6 277 |
| Rés. principales | 5 318 | 5 474 | 5 959 |
| Rés. secondaires | 41 | 46 | 74 |
| Vacants | 228 | 301 | 244 |
À Montévrain, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 51,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 573 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 1 159 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 1 113 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 113 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,0 % de propriétaires face à 38,1 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 607 | 60,5 % |
| Fioul | 135 | 2,3 % |
| Électricité | 2 050 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 145 | 2,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 572 |
| 2 à 4 ans | 1 152 |
| 5 à 9 ans | 1 100 |
| 10 ans ou plus | 3 135 |
| Total ménages | 5 959 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 455 |
| Sous-occupation modérée | 1 539 |
| Sous-occupation accentuée | 1 211 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 180 |
| Suroccupation modérée | 455 |
| Suroccupation accentuée | 154 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 984 | 16,5 % |
| 1 voiture | 3 316 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 659 | 27,8 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 547 | 2 916 | 174 | 457 |
| 1975 | 3 882 | 3 581 | 131 | 170 |
| 1982 | 4 525 | 4 148 | 119 | 258 |
| 1990 | 4 727 | 4 334 | 108 | 285 |
| 1999 | 5 017 | 4 682 | 106 | 229 |
| 2007 | 5 145 | 4 862 | 38 | 245 |
| 2012 | 5 587 | 5 318 | 41 | 228 |
| 2017 | 5 821 | 5 474 | 46 | 301 |
| 2023 | 6 277 | 5 959 | 74 | 244 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 3 547 à 6 277, soit +77 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 311 | 415 | 318 | 483 | 387 | 167 | 307 |
| Dont vacants > 2 ans | 93 | 58 | 46 | 42 | 56 | 69 | 54 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,5 % |
| Classe B | 19 | 0,8 % |
| Classe C | 1 010 | 40,4 % |
| Classe D | 719 | 28,8 % |
| Classe E | 459 | 18,4 % |
| Classe F | 162 | 6,5 % |
| Classe G | 116 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 169 | 6,8 % |
| Classe B | 504 | 20,2 % |
| Classe C | 922 | 36,9 % |
| Classe D | 464 | 18,6 % |
| Classe E | 242 | 9,7 % |
| Classe F | 127 | 5,1 % |
| Classe G | 69 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11 |
| Classe B | 6 | 13 |
| Classe C | 215 | 795 |
| Classe D | 215 | 504 |
| Classe E | 147 | 312 |
| Classe F | 91 | 71 |
| Classe G | 65 | 51 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (238 kWh/m²/an) et appartements en classe C (191).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 246 |
| T3 | 508 |
| T4 | 506 |
| T5+ | 140 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaires-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
6 277 logements sont décomptés dans le parc de Vaires-sur-Marne au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 60,2 % contre 39,8 %. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,0 % de propriétaires, 38,1 % de locataires. 18,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 25,4 % (cible 25,0 %).
Le parc de Vaires-sur-Marne combine un noyau ancien (3,9 %) et une couronne plus récente (11,9 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 205 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,5 % des résidences principales.
Le parc de Vaires-sur-Marne a progressé de +7,8 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,5 % de ménages sans voiture, 27,8 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Vaires-sur-Marne est dans les paysages contrastés de la grande couronne — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 5 959 résidences principales de Vaires-sur-Marne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 506 communes du Seine-et-Marne, Vaires-sur-Marne se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Vaires-sur-Marne
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vaires-sur-Marne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vaires-sur-Marne s'établit à 3 836 €, sur la base de 150 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vaires-sur-Marne se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vaires-sur-Marne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vaires-sur-Marne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 016 €/m² → 3 836 €/m² (-4,5 %), volume annuel actuel 150 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
46,7 % de maisons et 53,3 % d'appartements parmi les 150 transactions enregistrées.
46,7 % maisons, 53,3 % appartements sur 150 ventes: le collectif pèse 53,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 150 | 70 | 80 |
| Prix médian/m² | 3 836 € | 4 059 € | 3 599 € |
| Prix moyen/m² | 3 884 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4 016 € |
| 2022 | 149 | 4 261 € |
| 2023 | 99 | 3 983 € |
| 2024 | 105 | 4 000 € |
| 2025 | 150 | 3 836 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 710 logements ont été autorisés et 1 298 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Vaires-sur-Marne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vaires-sur-Marne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vaires-sur-Marne: 320 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (-36 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vaires-sur-Marne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vaires-sur-Marne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vaires-sur-Marne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 497 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vaires-sur-Marne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vaires-sur-Marne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vaires-sur-Marne : cadre de vie et logement
Avec 13 931 habitants concentrés sur 6,02 km² (2 314 hab/km²), Vaires-sur-Marne affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 386 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vaires-sur-Marne
Vaires-sur-Marne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vaires-sur-Marne
Composition du parc immobilier à Vaires-sur-Marne
6 277 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 40,6 % de maisons, 59,4 % d'appartements sur un total de 6 277 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Vaires-sur-Marne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 775 logements).
- Avant 1919 3,9 % 226 logts
- 1919-1945 12,4 % 717 logts
- 1946-1970 30,5 % 1 761 logts
- 1971-1990 31,3 % 1 808 logts
- 1991-2005 10,0 % 575 logts
- 2006-2020 11,9 % 689 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vaires-sur-Marne
386 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vaires-sur-Marne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS vallée de la Marne PPRN Approuvé approuvé le 13/07/1994
- PPRI Marne de Vaires à Chelles PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vaires-sur-Marne
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
360 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaires-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Vaires-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Vaires-sur-Marne est de 3 836 € (données DVF, 150 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 382 000 €.
Comment Vaires-sur-Marne se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Vaires-sur-Marne se classe au 22ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vaires-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vaires-sur-Marne est de 5,2 % (loyer de 17,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché sous pression à Vaires-sur-Marne: 3 836 €/m² en médiane, +56,8 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Vaires-sur-Marne se place dans les 4 % de communes les plus chères du Seine-et-Marne.
Repli du prix médian: -4,5 % entre 2021 et 2025 à Vaires-sur-Marne. Au total, 644 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -4,1 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 059 €/m² (surface médiane 94 m²) et celui des appartements à 3 599 €/m² (56 m²). Un bien type de 94 m² revient à environ 381 546 €, soit 12,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,3 €/m² pour un appartement et 17,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 320 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 92 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Vaires-sur-Marne s'interprète dans un contexte plus large — Vaires-sur-Marne est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).