01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 188 logements dont 5 891 résidences principales, 59 résidences secondaires et 238 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 891 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 59 | 1,0 % |
| Logements vacants | 238 | 3,8 % |
Parmi les 6 188 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 225 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 786 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 1 777 | 31,3 % |
| 1971-1990 | 1 810 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 622 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 451 | 8,0 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 166 | 2,8 % |
| 2 pièces | 808 | 13,7 % |
| 3 pièces | 1 526 | 25,9 % |
| 4 pièces | 1 606 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 785 | 30,3 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 517 | 5 824 | 6 188 |
| Rés. principales | 5 212 | 5 505 | 5 891 |
| Rés. secondaires | 43 | 49 | 59 |
| Vacants | 262 | 270 | 238 |
À Montévrain, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 43,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 620 | 61,4 % |
| Locataires (privé) | 1 073 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 1 097 | 18,6 % |
| Logés gratuitement | 101 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,4 % de propriétaires face à 36,8 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 596 | 61,0 % |
| Fioul | 157 | 2,7 % |
| Électricité | 1 982 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 144 | 2,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 575 |
| 2 à 4 ans | 1 135 |
| 5 à 9 ans | 1 074 |
| 10 ans ou plus | 3 107 |
| Total ménages | 5 891 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 484 |
| Sous-occupation modérée | 1 503 |
| Sous-occupation accentuée | 1 246 |
| Suroccupation modérée | 398 |
| Suroccupation accentuée | 160 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 003 | 17,0 % |
| 1 voiture | 3 200 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 689 | 28,7 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 547 | 2 916 | 174 | 457 |
| 1975 | 3 882 | 3 581 | 131 | 170 |
| 1982 | 4 525 | 4 148 | 119 | 258 |
| 1990 | 4 727 | 4 334 | 108 | 285 |
| 1999 | 5 017 | 4 682 | 106 | 229 |
| 2006 | 5 080 | 4 808 | 43 | 229 |
| 2011 | 5 517 | 5 212 | 43 | 262 |
| 2016 | 5 824 | 5 505 | 49 | 270 |
| 2022 | 6 188 | 5 891 | 59 | 238 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 547 à 6 188, soit +74 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 311 | 415 | 318 | 483 | 387 | 167 |
| Dont vacants > 2 ans | 93 | 58 | 46 | 42 | 56 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,5 % |
| Classe B | 18 | 0,8 % |
| Classe C | 950 | 40,0 % |
| Classe D | 692 | 29,2 % |
| Classe E | 441 | 18,6 % |
| Classe F | 154 | 6,5 % |
| Classe G | 106 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 162 | 6,8 % |
| Classe B | 486 | 20,5 % |
| Classe C | 859 | 36,2 % |
| Classe D | 446 | 18,8 % |
| Classe E | 232 | 9,8 % |
| Classe F | 121 | 5,1 % |
| Classe G | 67 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 303 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11 |
| Classe B | 6 | 12 |
| Classe C | 185 | 765 |
| Classe D | 202 | 490 |
| Classe E | 140 | 301 |
| Classe F | 86 | 68 |
| Classe G | 63 | 43 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (241 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 246 |
| T3 | 508 |
| T4 | 506 |
| T5+ | 140 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaires-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
6 188 logements sont décomptés dans le parc de Vaires-sur-Marne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (40,4 % / 59,6 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,4 % de propriétaires, 36,8 % de locataires. 18,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 25,4 % (cible 25,0 %).
Le parc de Vaires-sur-Marne combine un noyau ancien (4,0 %) et une couronne plus récente (8,0 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 204 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,0 % des résidences principales.
Le parc de Vaires-sur-Marne a progressé de +6,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,0 % de ménages sans voiture, 28,7 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Vaires-sur-Marne est dans les paysages contrastés de la grande couronne — éclaire les choix d'habitat localement. Vaires-sur-Marne est en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 891 résidences principales de Vaires-sur-Marne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.