01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 268 logements dont 2 130 résidences principales, 35 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 130 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 35 | 1,5 % |
| Logements vacants | 104 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 268 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 77 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 108 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 584 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 519 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 646 | 30,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,9 % |
| 2 pièces | 193 | 9,1 % |
| 3 pièces | 276 | 13,0 % |
| 4 pièces | 328 | 15,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 314 | 61,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 712 | 2 164 | 2 268 |
| Rés. principales | 1 593 | 1 979 | 2 130 |
| Rés. secondaires | 38 | 24 | 35 |
| Vacants | 81 | 160 | 104 |
69,2 % de part de propriétaires à Goven, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 591 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 357 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 166 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 74,7 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 616 | 28,9 % |
| Fioul | 163 | 7,6 % |
| Électricité | 938 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 41 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 373 | 17,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 29 % pour gaz de ville et 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 274 |
| 2 à 4 ans | 342 |
| 5 à 9 ans | 465 |
| 10 ans ou plus | 1 049 |
| Total ménages | 2 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 317 |
| Sous-occupation modérée | 386 |
| Sous-occupation accentuée | 448 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 193 | 9,1 % |
| 1 voiture | 736 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 200 | 56,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 35 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 522 | 423 | 80 | 19 |
| 1975 | 618 | 481 | 95 | 42 |
| 1982 | 860 | 739 | 75 | 46 |
| 1990 | 1 049 | 918 | 75 | 56 |
| 1999 | 1 258 | 1 186 | 37 | 35 |
| 2006 | 1 590 | 1 498 | 35 | 57 |
| 2011 | 1 712 | 1 593 | 38 | 81 |
| 2016 | 2 164 | 1 979 | 24 | 160 |
| 2022 | 2 268 | 2 130 | 35 | 104 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 522 logements à l'origine, 2 268 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 104 | 147 | 171 | 183 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 52 | 45 | 47 | 32 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,7 % |
| Classe B | 63 | 8,1 % |
| Classe C | 466 | 59,7 % |
| Classe D | 157 | 20,1 % |
| Classe E | 50 | 6,4 % |
| Classe F | 22 | 2,8 % |
| Classe G | 9 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 780 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en C, 69 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 153 | 19,6 % |
| Classe B | 183 | 23,5 % |
| Classe C | 361 | 46,3 % |
| Classe D | 49 | 6,3 % |
| Classe E | 15 | 1,9 % |
| Classe F | 17 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 54 | 9 |
| Classe C | 252 | 214 |
| Classe D | 124 | 33 |
| Classe E | 44 | 6 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (166), appartements classés C (124), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 80 |
| T3 | 99 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Laillé comprend 2 268 logements, dont l'essentiel (93,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,4 %), complétée par 18,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,7 %), devant les locataires (24,5 %). Côté logement social, 7,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au titre de la SRU, Laillé est classée en carence — 12,5 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
30,4 % des logements de Laillé datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 152 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 44,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Laillé affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Laillé: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Laillé appartient au tissu au cœur de la Bretagne intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 130 résidences principales de Laillé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Laillé
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laillé s'établit à 2 660 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Laillé se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 682 €/m² → 2 660 €/m² (-0,8 %), volume annuel actuel 57 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,0 % de maisons et 7,0 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
93,0 % maisons, 7,0 % appartements sur 57 ventes: le collectif pèse 7,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 53 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 660 € | 2 660 € | 2 678 € |
| Prix moyen/m² | 2 636 € | ||
| Surface médiane | – | 122 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 2 682 € |
| 2022 | 78 | 2 664 € |
| 2023 | 75 | 2 692 € |
| 2024 | 68 | 2 701 € |
| 2025 | 57 | 2 660 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 944 autorisations et 802 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Laillé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Laillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Laillé: 209 logements autorisés sur 5 ans, 51 pour la dernière année (+9 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Laillé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Laillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 780 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Laillé: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Laillé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laillé : cadre de vie et logement
Laillé compte 5 225 habitants, à 70 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 137 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laillé
Laillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laillé
Composition du parc immobilier à Laillé
2 268 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Laillé: 81,9 % de maisons, 18,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Laillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 124 logements).
- Avant 1919 9,0 % 191 logts
- 1919-1945 3,6 % 77 logts
- 1946-1970 5,1 % 108 logts
- 1971-1990 27,5 % 584 logts
- 1991-2005 24,4 % 519 logts
- 2006-2019 30,4 % 646 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Laillé
137 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Laillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laillé
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
324 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laillé
Quel est le prix de l'immobilier à Laillé ?
Le prix médian au m² à Laillé est de 2 660 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 325 000 €.
Comment Laillé se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Laillé se classe au 62ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Laillé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laillé est de 4,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laillé.
Communes limitrophes de Laillé
Laillé est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Laillé se situe dans la moyenne — prix médian 2 660 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ille-et-Vilaine.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,8 %). Au total, 358 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 660 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Laillé, un logement de 122 m² (324 520 €) représente 12,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (4,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Laillé (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Laillé: 209 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 42 par an.
Le marché immobilier de Laillé s'interprète dans un contexte plus large — Laillé est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Laillé est en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.