01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 268 logements dont 2 130 résidences principales, 35 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 130 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 35 | 1,5 % |
| Logements vacants | 104 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 268 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 77 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 108 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 584 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 519 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 646 | 30,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,9 % |
| 2 pièces | 193 | 9,1 % |
| 3 pièces | 276 | 13,0 % |
| 4 pièces | 328 | 15,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 314 | 61,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 712 | 2 164 | 2 268 |
| Rés. principales | 1 593 | 1 979 | 2 130 |
| Rés. secondaires | 38 | 24 | 35 |
| Vacants | 81 | 160 | 104 |
69,2 % de part de propriétaires à Goven, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 591 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 357 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 166 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 74,7 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 616 | 28,9 % |
| Fioul | 163 | 7,6 % |
| Électricité | 938 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 41 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 373 | 17,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 274 |
| 2 à 4 ans | 342 |
| 5 à 9 ans | 465 |
| 10 ans ou plus | 1 049 |
| Total ménages | 2 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 317 |
| Sous-occupation modérée | 386 |
| Sous-occupation accentuée | 448 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 193 | 9,1 % |
| 1 voiture | 736 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 200 | 56,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 35 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 522 | 423 | 80 | 19 |
| 1975 | 618 | 481 | 95 | 42 |
| 1982 | 860 | 739 | 75 | 46 |
| 1990 | 1 049 | 918 | 75 | 56 |
| 1999 | 1 258 | 1 186 | 37 | 35 |
| 2006 | 1 590 | 1 498 | 35 | 57 |
| 2011 | 1 712 | 1 593 | 38 | 81 |
| 2016 | 2 164 | 1 979 | 24 | 160 |
| 2022 | 2 268 | 2 130 | 35 | 104 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 522 logements à l'origine, 2 268 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 104 | 147 | 171 | 183 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 52 | 45 | 47 | 32 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,7 % |
| Classe B | 63 | 8,1 % |
| Classe C | 466 | 59,7 % |
| Classe D | 157 | 20,1 % |
| Classe E | 50 | 6,4 % |
| Classe F | 22 | 2,8 % |
| Classe G | 9 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 780 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en C, 69 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 153 | 19,6 % |
| Classe B | 183 | 23,5 % |
| Classe C | 361 | 46,3 % |
| Classe D | 49 | 6,3 % |
| Classe E | 15 | 1,9 % |
| Classe F | 17 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 54 | 9 |
| Classe C | 252 | 214 |
| Classe D | 124 | 33 |
| Classe E | 44 | 6 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (166), appartements classés ? (124), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 80 |
| T3 | 99 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Laillé comprend 2 268 logements, dont l'essentiel (93,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,4 %), complétée par 18,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,7 %), devant les locataires (24,5 %). Côté logement social, 7,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Laillé demeure déficitaire avec 11,4 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
30,4 % des logements de Laillé datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 152 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 44,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Laillé affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Laillé: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Laillé appartient au tissu au cœur de la Bretagne intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 130 résidences principales de Laillé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.