01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 284 logements dont 2 147 résidences principales, 29 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 147 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,3 % |
| Logements vacants | 108 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 284 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 189 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 491 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 643 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 290 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 393 | 18,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 3,0 % |
| 2 pièces | 211 | 9,8 % |
| 3 pièces | 373 | 17,4 % |
| 4 pièces | 524 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 973 | 45,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 973 | 2 136 | 2 284 |
| Rés. principales | 1 847 | 1 997 | 2 147 |
| Rés. secondaires | 35 | 33 | 29 |
| Vacants | 90 | 105 | 108 |
Auvers-sur-Oise (6 863 hab., à 4 km) présente 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 635 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 259 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 222 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,1 %, locataires 22,4 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 219 | 56,8 % |
| Fioul | 151 | 7,0 % |
| Électricité | 648 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 112 | 5,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 30 % pour électricité et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 239 |
| 2 à 4 ans | 361 |
| 5 à 9 ans | 367 |
| 10 ans ou plus | 1 181 |
| Total ménages | 2 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 444 |
| Sous-occupation modérée | 470 |
| Sous-occupation accentuée | 501 |
| Suroccupation modérée | 174 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 177 | 8,2 % |
| 1 voiture | 978 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 992 | 46,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 086 | 799 | 255 | 32 |
| 1975 | 1 308 | 1 062 | 201 | 45 |
| 1982 | 1 482 | 1 185 | 141 | 156 |
| 1990 | 1 583 | 1 406 | 105 | 72 |
| 1999 | 1 636 | 1 467 | 63 | 106 |
| 2006 | 1 794 | 1 686 | 39 | 69 |
| 2011 | 1 973 | 1 847 | 35 | 90 |
| 2016 | 2 136 | 1 997 | 33 | 105 |
| 2022 | 2 284 | 2 147 | 29 | 108 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 086 logements à l'origine, 2 284 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 125 | 148 | 130 | 141 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 16 | 22 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,3 % |
| Classe B | 10 | 1,6 % |
| Classe C | 216 | 33,9 % |
| Classe D | 170 | 26,6 % |
| Classe E | 115 | 18,0 % |
| Classe F | 62 | 9,7 % |
| Classe G | 57 | 8,9 % |
Le graphique décompose les 638 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 7,1 % |
| Classe B | 161 | 25,2 % |
| Classe C | 215 | 33,7 % |
| Classe D | 89 | 13,9 % |
| Classe E | 60 | 9,4 % |
| Classe F | 44 | 6,9 % |
| Classe G | 24 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 54 | 162 |
| Classe D | 107 | 63 |
| Classe E | 77 | 38 |
| Classe F | 51 | 11 |
| Classe G | 38 | 19 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 262 kWh/m²/an côté maisons, C à 195 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 111 |
| T3 | 155 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mériel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mériel s'élève à 2 284 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,0 %, soit 2 147 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (76,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,9 %). L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 76,1 % des résidences principales de Mériel sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 10,3 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,3 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, de Mériel, le parc fait moins bien que le repère national: C et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,7 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (56,8 %).
Le parc de Mériel s'est étoffé de +6,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Mériel est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 147 résidences principales de Mériel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Val-d'Oise
Analyse du marché immobilier à Mériel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mériel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mériel s'établit à 3 714 €, sur la base de 75 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mériel se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mériel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mériel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 714 €/m² de prix médian pour 75 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,7 % d'appartements parmi les 75 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 724 €/m² (maisons) contre 3 479 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 75 | 61 | 14 |
| Prix médian/m² | 3 714 € | 3 724 € | 3 479 € |
| Prix moyen/m² | 4 020 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 3 698 € |
| 2022 | 82 | 3 778 € |
| 2023 | 57 | 3 833 € |
| 2024 | 71 | 3 600 € |
| 2025 | 75 | 3 714 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 824 autorisations et 132 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 16 %.
Vacance longue durée à Mériel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mériel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mériel totalise 76 logements sur 5 ans, soit -74 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mériel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mériel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mériel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 638 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mériel est C, avec 18,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mériel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mériel : cadre de vie et logement
Mériel compte 5 347 habitants, à 57 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 159 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mériel
Mériel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mériel
Composition du parc immobilier à Mériel
2 284 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Mériel combine 76,3 % de maisons et 23,7 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Mériel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 145 logements).
- Avant 1919 6,4 % 138 logts
- 1919-1945 8,8 % 189 logts
- 1946-1970 22,9 % 491 logts
- 1971-1990 30,0 % 643 logts
- 1991-2005 13,5 % 290 logts
- 2006-2019 18,3 % 393 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mériel
159 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mériel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mériel
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
345 402 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mériel
Quel est le prix de l'immobilier à Mériel ?
Le prix médian au m² à Mériel est de 3 714 € (données DVF, 75 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 346 000 €.
Comment Mériel se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Mériel se classe au 29ᵉ rang sur 179 communes du Val-d'Oise — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mériel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mériel est de 5,2 % (loyer de 16,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mériel.
Communes limitrophes de Mériel
Mériel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Mériel: 3 714 €/m² en médiane, +50,2 % par rapport à la médiane nationale.
Le prix médian de Mériel reste globalement stable sur la période 2021-2025. 378 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (81,3 %), vendues autour de 3 724 €/m² pour des surfaces médianes de 93 m². Rapporté au revenu médian de Mériel, un logement de 93 m² (346 332 €) représente 12,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mériel avoisinent 18,8 €/m² pour les appartements et 16,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Mériel (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 76 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mériel est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.