01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 284 logements dont 2 147 résidences principales, 29 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 147 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,3 % |
| Logements vacants | 108 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 284 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 189 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 491 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 643 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 290 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 393 | 18,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 3,0 % |
| 2 pièces | 211 | 9,8 % |
| 3 pièces | 373 | 17,4 % |
| 4 pièces | 524 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 973 | 45,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 973 | 2 136 | 2 284 |
| Rés. principales | 1 847 | 1 997 | 2 147 |
| Rés. secondaires | 35 | 33 | 29 |
| Vacants | 90 | 105 | 108 |
Auvers-sur-Oise (6 863 hab., à 4 km) présente 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 635 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 259 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 222 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,1 %, locataires 22,4 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 219 | 56,8 % |
| Fioul | 151 | 7,0 % |
| Électricité | 648 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 112 | 5,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 30 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 239 |
| 2 à 4 ans | 361 |
| 5 à 9 ans | 367 |
| 10 ans ou plus | 1 181 |
| Total ménages | 2 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 444 |
| Sous-occupation modérée | 470 |
| Sous-occupation accentuée | 501 |
| Suroccupation modérée | 174 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 177 | 8,2 % |
| 1 voiture | 978 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 992 | 46,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 086 | 799 | 255 | 32 |
| 1975 | 1 308 | 1 062 | 201 | 45 |
| 1982 | 1 482 | 1 185 | 141 | 156 |
| 1990 | 1 583 | 1 406 | 105 | 72 |
| 1999 | 1 636 | 1 467 | 63 | 106 |
| 2006 | 1 794 | 1 686 | 39 | 69 |
| 2011 | 1 973 | 1 847 | 35 | 90 |
| 2016 | 2 136 | 1 997 | 33 | 105 |
| 2022 | 2 284 | 2 147 | 29 | 108 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 086 logements à l'origine, 2 284 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 125 | 148 | 130 | 141 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 16 | 22 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,3 % |
| Classe B | 10 | 1,6 % |
| Classe C | 216 | 33,9 % |
| Classe D | 170 | 26,6 % |
| Classe E | 115 | 18,0 % |
| Classe F | 62 | 9,7 % |
| Classe G | 57 | 8,9 % |
Le graphique décompose les 638 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 7,1 % |
| Classe B | 161 | 25,2 % |
| Classe C | 215 | 33,7 % |
| Classe D | 89 | 13,9 % |
| Classe E | 60 | 9,4 % |
| Classe F | 44 | 6,9 % |
| Classe G | 24 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 54 | 162 |
| Classe D | 107 | 63 |
| Classe E | 77 | 38 |
| Classe F | 51 | 11 |
| Classe G | 38 | 19 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 262 kWh/m²/an côté maisons, ? à 195 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 111 |
| T3 | 155 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mériel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mériel s'élève à 2 284 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,0 %, soit 2 147 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (76,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,9 %). L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans un relief de plaine, à 57 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 76,1 % des résidences principales de Mériel sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 10,3 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,3 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, de Mériel, le parc fait moins bien que le repère national: C et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,7 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (56,8 %).
Le parc de Mériel s'est étoffé de +6,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Mériel est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 57 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 147 résidences principales de Mériel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.