01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 293 logements dont 2 156 résidences principales, 29 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 156 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,3 % |
| Logements vacants | 108 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 293 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 190 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 493 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 646 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 292 | 13,5 % |
| 2006-2020 | 396 | 18,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 66 | 3,1 % |
| 2 pièces | 213 | 9,9 % |
| 3 pièces | 375 | 17,4 % |
| 4 pièces | 526 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 976 | 45,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 982 | 2 154 | 2 293 |
| Rés. principales | 1 856 | 2 014 | 2 156 |
| Rés. secondaires | 36 | 33 | 29 |
| Vacants | 91 | 106 | 108 |
Auvers-sur-Oise (6 863 hab., à 4 km) présente 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 641 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 261 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 223 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,1 %, locataires 22,4 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 224 | 56,8 % |
| Fioul | 152 | 7,1 % |
| Électricité | 651 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 112 | 5,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 30 % pour électricité et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 240 |
| 2 à 4 ans | 362 |
| 5 à 9 ans | 368 |
| 10 ans ou plus | 1 187 |
| Total ménages | 2 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 445 |
| Sous-occupation modérée | 471 |
| Sous-occupation accentuée | 503 |
| Sous-occupation très accentuée | 546 |
| Suroccupation modérée | 175 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 178 | 8,3 % |
| 1 voiture | 983 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 995 | 46,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 086 | 799 | 255 | 32 |
| 1975 | 1 308 | 1 062 | 201 | 45 |
| 1982 | 1 482 | 1 185 | 141 | 156 |
| 1990 | 1 583 | 1 406 | 105 | 72 |
| 1999 | 1 636 | 1 467 | 63 | 106 |
| 2007 | 1 807 | 1 698 | 39 | 70 |
| 2012 | 1 982 | 1 856 | 36 | 91 |
| 2017 | 2 154 | 2 014 | 33 | 106 |
| 2023 | 2 293 | 2 156 | 29 | 108 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 086 logements à l'origine, 2 293 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 125 | 148 | 130 | 141 | 74 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 16 | 22 | 28 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,2 % |
| Classe B | 11 | 1,6 % |
| Classe C | 227 | 34,0 % |
| Classe D | 176 | 26,3 % |
| Classe E | 120 | 18,0 % |
| Classe F | 65 | 9,7 % |
| Classe G | 61 | 9,1 % |
Le graphique décompose les 668 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 6,9 % |
| Classe B | 164 | 24,6 % |
| Classe C | 230 | 34,4 % |
| Classe D | 94 | 14,1 % |
| Classe E | 61 | 9,1 % |
| Classe F | 48 | 7,2 % |
| Classe G | 25 | 3,7 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 59 | 168 |
| Classe D | 113 | 63 |
| Classe E | 80 | 40 |
| Classe F | 53 | 12 |
| Classe G | 41 | 20 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 262 kWh/m²/an côté maisons, C à 195 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 111 |
| T3 | 155 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mériel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mériel s'élève à 2 293 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,0 %, soit 2 156 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (76,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,9 %). L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Selon les données INSEE, 76,1 % des résidences principales de Mériel sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 10,3 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,4 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, de Mériel, le parc fait moins bien que le repère national: C et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,9 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (56,8 %).
Le parc de Mériel s'est étoffé de +6,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Mériel est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (2 156 résidences principales de Mériel) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 178 communes du Val-d'Oise, Mériel se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Mériel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mériel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mériel s'établit à 3 586 €, sur la base de 71 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mériel se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mériel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mériel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 586 €/m² de prix médian pour 71 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,3 % de maisons et 19,7 % d'appartements parmi les 71 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 80,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 654 €/m² (maisons) contre 3 479 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 71 | 57 | 14 |
| Prix médian/m² | 3 586 € | 3 654 € | 3 479 € |
| Prix moyen/m² | 3 694 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 3 677 € |
| 2022 | 79 | 3 759 € |
| 2023 | 56 | 3 718 € |
| 2024 | 66 | 3 552 € |
| 2025 | 71 | 3 586 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 824 autorisations et 132 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 16 %.
Vacance longue durée à Mériel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mériel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mériel totalise 76 logements sur 5 ans, soit -74 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mériel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mériel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mériel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 668 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mériel est C, avec 18,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mériel
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S'installer à Mériel : cadre de vie et logement
Mériel compte 5 347 habitants sur 5,31 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 159 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mériel
Mériel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mériel
Composition du parc immobilier à Mériel
2 293 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Mériel combine 76,3 % de maisons et 23,7 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Mériel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 156 logements).
- Avant 1919 6,4 % 139 logts
- 1919-1945 8,8 % 190 logts
- 1946-1970 22,9 % 493 logts
- 1971-1990 30,0 % 646 logts
- 1991-2005 13,5 % 292 logts
- 2006-2020 18,4 % 396 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mériel
159 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mériel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Vallée de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2007
- R111.3 de 1989 PPRN Approuvé approuvé le 09/10/1989
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mériel
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
337 084 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mériel
Quel est le prix de l'immobilier à Mériel ?
Le prix médian au m² à Mériel est de 3 586 € (données DVF, 71 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 343 000 €.
Comment Mériel se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Mériel se classe au 35ᵉ rang sur 178 communes du Val-d'Oise — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mériel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mériel est de 5,3 % (loyer de 16,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mériel
Mériel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Mériel: 3 586 €/m² en médiane, +46,6 % par rapport à la médiane nationale.
Le prix médian de Mériel reste globalement stable sur la période 2021-2025. 361 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (80,3 %), vendues autour de 3 654 €/m² pour des surfaces médianes de 94 m². Rapporté au revenu médian de Mériel, un logement de 94 m² (343 476 €) représente 11,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mériel avoisinent 18,8 €/m² pour les appartements et 16,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Mériel (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 76 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mériel est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.