Parc à forte empreinte de résidence secondaire (57 % du parc) avec 74 logements au total.
En comparaison, Francazal (à 6 km) enregistre 47,1 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Buzan recense 42 résidences secondaires (56,8 % du parc) pour 21 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 95,9 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune du piémont pyrénéen, en montagne, à 929 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (56,0 %) sur la location (40,0 %).
Selon l'INSEE, 57,1 % des logements de Buzan ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 385 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 77,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (86,4 % des résidences principales).
Buzan affiche une croissance de son parc de +5,7 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 14,3 % sans voiture et 19,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du piémont pyrénéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Buzan est en montagne, à 929 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 74 logements dont 21 résidences principales, 42 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 28 % de résidences principales, 57 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 74 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 57 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 | 70 | 74 |
| Rés. principales | 14 | 20 | 21 |
| Rés. secondaires | 49 | 50 | 42 |
| Vacants | 1 | 0 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 56,0 % de propriétaires occupants, 40,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 86 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 0 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 67 % mono-motorisés, 19 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 51 logements en 1968, 74 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (44 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (78 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buzan (prix au m², ventes DVF, tendance).