Logement & immobilier

Le logement à Cadolive

13950 Bouches-du-Rhône 2 236 hab.
Fiche complète

Cadolive dispose d'un parc de 1 024 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 8,2%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 024Logements au total
18 %Appartements i
74,9 %Propriétaires
0,9 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
8,2 %Logements vacants i+14% vs dept · +2% vs France
+3,6 %Évolution 2016–2022
256 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 024 logements dont 930 résidences principales, 9 résidences secondaires et 84 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 1 024 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9399881 024
Rés. principales867893930
Rés. secondaires17249
Vacants557284

À 35 km, Bras (2 637 hab.) enregistre 58,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 74,9 % de propriétaires, 21,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 16 % pour autres sources (bois notamment) et 8 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans75
2 à 4 ans196
5 à 9 ans148
10 ans ou plus511
Total ménages930
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale125
Sous-occupation modérée289
Sous-occupation accentuée249
Suroccupation modérée40
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 024Logements en 2022
+138 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 431 à 1 024, soit +138 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 76 76 68 113 73 56
Dont vacants > 2 ans 22 17 18 16 18 33

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
179kWh/m²/an en moyenne
6,1 %Passoires (F+G) i
213Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
179 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 066 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (41 %), et 92 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 215 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 72 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (167), appartements classés C (198), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+18 kWh/m²/an
Consommation vs France-24 kWh/m²/an
Passoires vs département+2,9 pts
Passoires vs France-3,8 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Cadolive comprend 1 024 logements, dont l'essentiel (90,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (82,3 %), le collectif assurant 17,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Cadolive est une commune provençale caractéristique, perchée à 416 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 25 km du littoral provençal — cadre la lecture du parc local.

La propriété reste majoritaire à Cadolive: 74,9 % contre 21,5 % de locataires.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,2 % du parc date d'avant 1919, 9,1 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Cadolive: classe C en tête et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (69,7 % des résidences principales).

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,6 % à son parc résidentiel. 59,0 % des ménages de Cadolive disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Cadolive est une commune provençale caractéristique. Cadolive est perchée à 416 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 25 km du littoral provençal, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Cadolive

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Cadolive

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,1

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
51
Années de revenu pour acheter 70 m²
32
% de résidences secondaires
7
Croissance démographique (5 ans)
59
Densité de population
76
7,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
68
% de propriétaires
90
% de HLM (signal structurel)
100
3,0

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
12
% résidences secondaires (demande saisonnière)
7
Croissance démographique (5 ans)
59
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
49
2,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
7
% de logements vacants
78
Faible densité (proxy isolement touristique)
24

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4023,5 — Percentile dept : 51/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 32/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 59/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 559,0 — Percentile dept : 76/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 68/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 68,0 — Percentile dept : 90/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 25,2 — Percentile dept : 12/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 59/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4023,5 — Percentile dept : 49/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 78/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 559,0 — Percentile dept : 24/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Cadolive : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Cadolive

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Données du marché immobilier à Cadolive

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Cadolive s'établit à 4 165 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Cadolive Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Cadolive

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 21 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 165 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 165 €/m²
Surface médiane 85 m²
Transactions 13
Appartements
Prix médian 3 928 €/m²
Surface médiane 72 m²
Transactions 8

Indicateurs clés du marché

+6,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,9 %
Rendement locatif apparts ?
4,7 %
Rendement locatif maisons ?
51,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

354 025 €
Maison 85 m² ?
Mensualité ~2 053 €/mois (20 ans, 3,5 %)
282 816 €
Appartement 72 m² ?
Mensualité ~1 640 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 72 m²

1 640 €/mois
Mensualité crédit ?
1 146 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 494 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

13,3 ans
Pour une maison ?
10,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,5 - 20,3 €/m²
16,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,2 - 22,1 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

61,9 % de maisons et 38,1 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 61,9 % de maisons et 38,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 21 13 8
Prix médian/m² 4 165 € 4 165 € 3 928 €
Prix moyen/m² 3 998 €
Surface médiane – 85 m² 72 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 33 3 750 €
2022 33 4 229 €
2023 17 4 903 €
2024 13 3 927 €
2025 21 4 165 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 144 autorisations pour 114 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Cadolive

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

56 logements vacants au total
33 vacants depuis plus de 2 ans 58,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Cadolive (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Cadolive, dont 0 en 2025 (-68 % vs les 5 années précédentes).

14 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-68 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Cadolive

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,5 €/m²
Médian 15,9 €/m²
Haut 20,3 €/m²
Écart de 7,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,2 €/m²
Médian 16,4 €/m²
Haut 22,1 €/m²
Écart de 10,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Cadolive

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (72 m²)
~2 774 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (85 m²)
~3 382 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,35 % Moyenne dept : 45,35 % -5,00 pt Moyenne France : 43,01 % -2,66 pt
Taxe d'habitation (rappel) 34,70 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,28 % 2021
40,30 % 2022
40,41 % 2023
40,35 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Cadolive

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 213 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Cadolive: la classe C domine, 6,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,1 % F + G
Conso moyenne 178 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Cadolive

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Cadolive : cadre de vie et logement

Cadolive, commune de 2 236 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 432 m d'altitude.

Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Cadolive

Cadolive et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Cadolive

13,3 °C
Température moyenne ?
718 mm
Précipitations ?
38 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Cadolive

1 024 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 82,4 % du parc à Cadolive, 17,6 % en collectif.

90,8 % Résidences principales 930 logements
0,9 % Résidences secondaires 9 logements
8,2 % Logements vacants 84 logements
74,9 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Cadolive

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 894 logements).

  • Avant 1919 11,2 % 100 logts
  • 1919-1945 8,5 % 76 logts
  • 1946-1970 18,0 % 161 logts
  • 1971-1990 32,9 % 294 logts
  • 1991-2005 20,4 % 182 logts
  • 2006-2019 9,1 % 81 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Cadolive

92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

8 Commerces
41 Services
27 Santé
10 Sports et loisirs
2 Enseignement
1 Tourisme
3 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Cadolive

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 14 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Cadolive

Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

354 025 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cadolive
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Cadolive Bouches-du-Rhône
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Cadolive

    Quel est le prix de l'immobilier à Cadolive ?

    Le prix médian au m² à Cadolive est de 4 165 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 354 000 €.

    Comment Cadolive se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?

    Cadolive se situe au 82ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Cadolive ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cadolive est de 4,7 % (loyer de 16,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Quels risques naturels à Cadolive ?

    Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cadolive.

    Communes limitrophes de Cadolive

    Cadolive est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 165 €/m² Prix médian à Cadolive
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 4 165 €/m², Cadolive se place parmi les communes chères des Bouches-du-Rhône, au-dessus de la médiane départementale.

    Sur 2021-2025, le prix médian de Cadolive progresse de +11,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 117 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,1 %.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 165 €/m² (surface médiane 85 m²) et celui des appartements à 3 928 €/m² (72 m²). Un bien type de 85 m² revient à environ 354 025 €, soit 13,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,9 € (appartements) et 16,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Dynamique de construction peu soutenue: 14 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cadolive est une commune provençale caractéristique. Le cadre géographique (à 25 km du littoral provençal, perchée à 416 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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