Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 1 024 logements recensés.
À 35 km, Bras (2 637 hab.) enregistre 58,2 % de part de propriétaires
Le parc de Cadolive comprend 1 024 logements, dont l'essentiel (90,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (82,3 %), le collectif assurant 17,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Cadolive est un village provençal caractéristique, perchée à 432 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 25 km du littoral provençal — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Cadolive: 74,9 % contre 21,5 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,2 % du parc date d'avant 1919, 9,1 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Cadolive: classe C en tête et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (69,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,6 % à son parc résidentiel. 59,0 % des ménages de Cadolive disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cadolive est un village provençal caractéristique. Cadolive est perchée à 432 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 25 km du littoral provençal, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Cadolive est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 34 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 024 logements dont 930 résidences principales, 9 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 024 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 939 | 988 | 1 024 |
| Rés. principales | 867 | 893 | 930 |
| Rés. secondaires | 17 | 24 | 9 |
| Vacants | 55 | 72 | 84 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,9 % de propriétaires, 21,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 70 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 431 à 1 024, soit +138 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 76 | 68 | 113 | 73 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 17 | 18 | 16 | 18 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 215 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (166), appartements classés ? (196), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cadolive (prix au m², ventes DVF, tendance).