01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 554 logements dont 1 421 résidences principales, 15 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 421 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,0 % |
| Logements vacants | 119 | 7,7 % |
Parmi les 1 554 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 213 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 381 | 27,2 % |
| 1971-1990 | 525 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 77 | 5,5 % |
| 2006-2020 | 96 | 6,8 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 3,5 % |
| 2 pièces | 46 | 3,2 % |
| 3 pièces | 131 | 9,2 % |
| 4 pièces | 329 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 864 | 60,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 468 | 1 535 | 1 554 |
| Rés. principales | 1 368 | 1 412 | 1 421 |
| Rés. secondaires | 10 | 14 | 15 |
| Vacants | 90 | 109 | 119 |
En comparaison, Neuville-sur-Escaut (à 12 km) enregistre 69,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 955 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 244 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 200 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 67,2 % appartiennent à leurs occupants, 31,3 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 988 | 69,5 % |
| Fioul | 48 | 3,4 % |
| Électricité | 253 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 128 | 9,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au gaz de ville, 18 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 215 |
| 5 à 9 ans | 245 |
| 10 ans ou plus | 856 |
| Total ménages | 1 421 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 132 |
| Sous-occupation modérée | 278 |
| Sous-occupation accentuée | 313 |
| Sous-occupation très accentuée | 645 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 235 | 16,5 % |
| 1 voiture | 657 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 529 | 37,2 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 972 | 928 | 1 | 43 |
| 1975 | 1 241 | 1 164 | 2 | 75 |
| 1982 | 1 364 | 1 247 | 16 | 101 |
| 1990 | 1 698 | 1 311 | 275 | 112 |
| 1999 | 1 423 | 1 327 | 11 | 85 |
| 2007 | 1 443 | 1 351 | 10 | 82 |
| 2012 | 1 468 | 1 368 | 10 | 90 |
| 2017 | 1 535 | 1 412 | 14 | 109 |
| 2023 | 1 554 | 1 421 | 15 | 119 |
Trajectoire de long terme: 972 logements en 1968, 1 554 en 2023 (+60 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 127 | 127 | 105 | 119 | 100 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 66 | 61 | 55 | 49 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 2,0 % |
| Classe C | 61 | 15,1 % |
| Classe D | 156 | 38,6 % |
| Classe E | 116 | 28,7 % |
| Classe F | 44 | 10,9 % |
| Classe G | 19 | 4,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4,2 % |
| Classe B | 62 | 15,3 % |
| Classe C | 80 | 19,8 % |
| Classe D | 130 | 32,2 % |
| Classe E | 77 | 19,1 % |
| Classe F | 35 | 8,7 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe D, 39 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 48 | 13 |
| Classe D | 128 | 28 |
| Classe E | 95 | 21 |
| Classe F | 40 | 4 |
| Classe G | 18 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (249 kWh/m²/an) et appartements en classe D (248).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 25 |
| T3 | 83 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Escaudœuvres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 554 logements dont 91,4 % de résidences principales, Escaudœuvres présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,4 % de maisons individuelles (1 390 unités). Pour mémoire, Escaudœuvres est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,2 %), le locatif étant minoritaire (31,3 %). Au plan locatif social, 14,1 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,9 % du parc date d'avant 1919, 6,8 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 249 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,5 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc d'Escaudœuvres reste stable (+1,2 %). La motorisation des ménages est classique: 16,5 % sans voiture et 37,2 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Escaudœuvres est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Escaudœuvres a bondi de +32,7 % en un an, signal rare sur une commune de 3 171 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (371ᵉ rang sur 644 communes)
- Prix en forte hausse : +32,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Escaudœuvres
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Escaudœuvres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Escaudœuvres s'établit à 1 556 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Escaudœuvres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Escaudœuvres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 148 €/m² à 1 556 €/m² (+35,5 %), pour 38 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 38 |
| Prix médian/m² | 1 556 € | 1 556 € |
| Prix moyen/m² | 1 492 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 148 € |
| 2022 | 40 | 1 470 € |
| 2023 | 37 | 1 356 € |
| 2024 | 43 | 1 173 € |
| 2025 | 38 | 1 556 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
190 logements autorisés cumulés, 80 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Escaudœuvres
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Escaudœuvres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 30 logements ont été autorisés à à Escaudœuvres, -21 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Escaudœuvres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Escaudœuvres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Escaudœuvres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 404 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Escaudœuvres: classe D en tête, 15,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Escaudœuvres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Escaudœuvres : cadre de vie et logement
Avec 3 171 habitants concentrés sur 6,64 km² (478 hab/km²), Escaudœuvres affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 110 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Escaudœuvres
Escaudœuvres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Escaudœuvres
Composition du parc immobilier à Escaudœuvres
1 554 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 390 maisons pour 129 appartements: le parc à Escaudœuvres est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Escaudœuvres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 403 logements).
- Avant 1919 7,9 % 111 logts
- 1919-1945 15,2 % 213 logts
- 1946-1970 27,2 % 381 logts
- 1971-1990 37,4 % 525 logts
- 1991-2005 5,5 % 77 logts
- 2006-2020 6,8 % 96 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Escaudœuvres
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Escaudœuvres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Escaudœuvres
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 152 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Escaudœuvres
Quel est le prix de l'immobilier à Escaudœuvres ?
Le prix médian au m² à Escaudœuvres est de 1 556 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Escaudœuvres se situe-t-elle dans le Nord ?
Escaudœuvres se situe au 371ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Escaudœuvres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Escaudœuvres est de 6,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Escaudœuvres.
Communes limitrophes d'Escaudœuvres
Escaudœuvres est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Escaudœuvres se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 556 € sur la base de 38 transactions enregistrées en 2026.
Le marché d'Escaudœuvres connaît une hausse prononcée: +35,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 202 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +32,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 556 €/m². Rapporté au revenu médian d'Escaudœuvres, un logement de 92 m² (143 152 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Escaudœuvres: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Escaudœuvres — 30 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Escaudœuvres est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.