01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 143 résidences principales, 1 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,6 % |
| Logements vacants | 16 | 10,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 160 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 27 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 40 | 33,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,0 % |
La période 1991-2005 concentre 33 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,8 % |
| 3 pièces | 34 | 23,8 % |
| 4 pièces | 67 | 46,9 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 26,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 160 | 160 | 160 |
| Rés. principales | 143 | 142 | 143 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 1 |
| Vacants | 9 | 13 | 16 |
La part de propriétaires atteint 86,5 % à Cadarsac, commune de 342 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 12,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 3,5 % |
| Fioul | 3 | 2,1 % |
| Électricité | 73 | 51,4 % |
| Autre (bois…) | 61 | 43,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,0 % |
| 1 voiture | 48 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 59,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 4,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 59 | 3 | 16 |
| 1975 | 74 | 58 | 4 | 12 |
| 1982 | 86 | 70 | 5 | 11 |
| 1990 | 97 | 81 | 6 | 10 |
| 1999 | 99 | 88 | 6 | 5 |
| 2006 | 136 | 121 | 7 | 8 |
| 2011 | 160 | 143 | 8 | 9 |
| 2016 | 160 | 142 | 5 | 13 |
| 2022 | 160 | 143 | 1 | 16 |
Trajectoire de long terme: 78 logements en 1968, 160 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 25 | 21 | 19 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 10,3 % |
| Classe C | 15 | 51,7 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 51,7 % |
| Classe B | 8 | 27,6 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 137 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 137 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 235 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (191 kWh/m²/an), les appartements ? (109) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Camiac-et-Saint-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Camiac-et-Saint-Denis dispose de 160 logements, dont 89,4 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. À l'échelle locale, Camiac-et-Saint-Denis est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 72 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon le recensement, 21,5 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Camiac-et-Saint-Denis. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 188 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 51,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Camiac-et-Saint-Denis varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Camiac-et-Saint-Denis est une commune de la façade atlantique française. La commune est dans la plaine, à une altitude de 72 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (143 résidences principales de Camiac-et-Saint-Denis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.