01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 296 logements dont 1 188 résidences principales, 15 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 188 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,2 % |
| Logements vacants | 93 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 296 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 44 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 121 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 287 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 565 | 47,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (48 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 258 | 21,7 % |
| 3 pièces | 197 | 16,6 % |
| 4 pièces | 344 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 386 | 32,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 051 | 1 156 | 1 296 |
| Rés. principales | 860 | 1 045 | 1 188 |
| Rés. secondaires | 25 | 26 | 15 |
| Vacants | 166 | 85 | 93 |
Sallebœuf, commune de taille similaire à 9 km, affiche 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 676 | 56,9 % |
| Locataires (privé) | 454 | 38,2 % |
| Locataires HLM | 39 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,9 %, locataires 41,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 7,4 % |
| Fioul | 56 | 4,7 % |
| Électricité | 859 | 72,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 170 | 14,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 72 % au électricité, 72 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 208 |
| 2 à 4 ans | 311 |
| 5 à 9 ans | 252 |
| 10 ans ou plus | 417 |
| Total ménages | 1 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 366 |
| Sous-occupation modérée | 335 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 5,1 % |
| 1 voiture | 546 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 581 | 48,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 216 | 12 | 29 |
| 1975 | 262 | 222 | 15 | 25 |
| 1982 | 295 | 275 | 9 | 11 |
| 1990 | 354 | 313 | 15 | 26 |
| 1999 | 382 | 340 | 13 | 29 |
| 2006 | 518 | 479 | 15 | 24 |
| 2011 | 1 051 | 860 | 25 | 166 |
| 2016 | 1 156 | 1 045 | 26 | 85 |
| 2022 | 1 296 | 1 188 | 15 | 93 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 257 logements à l'origine, 1 296 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 127 | 100 | 92 | 111 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 18 | 18 | 22 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,4 % |
| Classe B | 30 | 6,8 % |
| Classe C | 243 | 55,1 % |
| Classe D | 125 | 28,3 % |
| Classe E | 14 | 3,2 % |
| Classe F | 13 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
La classe C domine avec 55 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 205 | 46,5 % |
| Classe B | 191 | 43,3 % |
| Classe C | 23 | 5,2 % |
| Classe D | 7 | 1,6 % |
| Classe E | 7 | 1,6 % |
| Classe F | 8 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 46 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 222 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 27 | 3 |
| Classe C | 70 | 173 |
| Classe D | 32 | 93 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (161), appartements classés ? (174), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Quentin-de-Baron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Quentin-de-Baron dispose de 1 296 logements, dont 91,7 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (65,6 % du parc contre 34,4 % d'appartements). Saint-Quentin-de-Baron se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,9 %), le locatif étant minoritaire (41,5 %). 3,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 10,8 % de logements d'avant 1919 et 47,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Quentin-de-Baron se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 169 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (72,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Quentin-de-Baron: +12,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Quentin-de-Baron: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 188 résidences principales de Saint-Quentin-de-Baron) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.