01 Le parc de logements
Le parc comprend 267 logements dont 256 résidences principales, 2 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 9 | 3,4 % |
Parmi les 267 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 3,5 % |
| 1971-1990 | 89 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 36 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 78 | 30,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 18 | 7,1 % |
| 4 pièces | 78 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 60,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 252 | 267 |
| Rés. principales | 206 | 240 | 256 |
| Rés. secondaires | 7 | 2 | 2 |
| Vacants | 8 | 10 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Croignon (3 km) affiche 84,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 20 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,5 % de propriétaires face à 7,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,4 % |
| Fioul | 24 | 9,4 % |
| Électricité | 124 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 79 | 31,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,6 % |
| 1 voiture | 80 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 67,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 31 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 47 | 7 | 8 |
| 1975 | 63 | 46 | 9 | 8 |
| 1982 | 130 | 116 | 6 | 8 |
| 1990 | 149 | 134 | 7 | 8 |
| 1999 | 160 | 146 | 6 | 8 |
| 2006 | 171 | 163 | 4 | 4 |
| 2011 | 221 | 206 | 7 | 8 |
| 2016 | 252 | 240 | 2 | 10 |
| 2022 | 267 | 256 | 2 | 9 |
Trajectoire de long terme: 62 logements en 1968, 267 en 2022 (+331 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 11 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,3 % |
| Classe B | 11 | 20,0 % |
| Classe C | 19 | 34,5 % |
| Classe D | 12 | 21,8 % |
| Classe E | 7 | 12,7 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 55 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 49,1 % |
| Classe B | 14 | 25,5 % |
| Classe C | 5 | 9,1 % |
| Classe D | 5 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 3,6 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 148 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 205 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cursan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cursan recense 267 logements, dont 256 résidences principales (95,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,1 %). Côté cadre local, Cursan est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Cursan s'étend d'un noyau historique (13,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (30,5 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 159 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,6 %).
Cursan affiche une croissance de son parc de +6,0 % depuis 2016. 67,2 % des ménages de Cursan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cursan est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Côté topographie, Cursan se trouve à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.