01 Le parc de logements
Le parc comprend 345 logements dont 205 résidences principales, 98 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 205 | 59,4 % |
| Résidences secondaires | 98 | 28,4 % |
| Logements vacants | 42 | 12,2 % |
Le graphique détaille la structure des 345 logements: 59 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 42 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 36 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 22 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,4 % |
| 3 pièces | 30 | 14,6 % |
| 4 pièces | 63 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 51,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 346 | 345 |
| Rés. principales | 203 | 211 | 205 |
| Rés. secondaires | 85 | 92 | 98 |
| Vacants | 43 | 43 | 42 |
À Verrières, commune similaire à 21 km, la part de propriétaires est de 88,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 167 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 23 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,5 % de propriétaires face à 14,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 30,2 % |
| Électricité | 48 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 87 | 42,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. fioul pèse 30 %, électricité 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 205 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,9 % |
| 1 voiture | 93 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 49,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 160 | 39 | 41 |
| 1975 | 247 | 146 | 63 | 38 |
| 1982 | 239 | 135 | 72 | 32 |
| 1990 | 259 | 152 | 83 | 24 |
| 1999 | 290 | 161 | 102 | 27 |
| 2006 | 323 | 198 | 92 | 33 |
| 2011 | 331 | 203 | 85 | 43 |
| 2016 | 346 | 211 | 92 | 43 |
| 2022 | 345 | 205 | 98 | 42 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 240 logements à l'origine, 345 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 61 | 54 | 55 | 62 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 40 | 34 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,8 % |
| Classe C | 6 | 14,3 % |
| Classe D | 11 | 26,2 % |
| Classe E | 12 | 28,6 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 6 | 14,3 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,9 % |
| Classe B | 14 | 33,3 % |
| Classe C | 7 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 9,5 % |
| Classe E | 7 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 173 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 114 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 268 kWh/m²/an côté maisons, E à 139 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Campagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
98 résidences secondaires sur un parc de 345 logements (soit 28,4 %): le caractère de villégiature de Campagnac est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,8 % du parc se compose de maisons (320 unités). Ce contexte résidentiel — Campagnac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans un relief de montagne, à 1 076 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
Campagnac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,5 %), le locatif ne représentant que 14,0 %. Le parc social représente 2,9 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,6 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 249 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,4 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Campagnac entre 2016 et 2022 (-0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Campagnac: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Campagnac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Campagnac s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 1 076 m d'altitude moyenne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Campagnac reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aveyron (93ᵉ rang sur 284 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Campagnac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Campagnac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Campagnac s'établit à 1 617 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Campagnac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Campagnac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 617 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 617 € | 1 617 € |
| Prix moyen/m² | 1 428 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 933 € |
| 2022 | 9 | 568 € |
| 2023 | 10 | 1 095 € |
| 2024 | 6 | 1 200 € |
| 2025 | 4 | 1 617 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 62 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 65 %.
Vacance longue durée à Campagnac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Campagnac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 19 logements autorisés à à Campagnac, dont 4 en 2025 (+111 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Campagnac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Campagnac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Campagnac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Campagnac: la classe E domine, 26,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Campagnac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Campagnac : cadre de vie et logement
Campagnac, commune de 431 habitants étendue sur 41,9 km², se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 784 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,0 °C annuels) et arrosée par 1 456 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Campagnac
Campagnac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Campagnac
Composition du parc immobilier à Campagnac
345 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,7 % du parc à Campagnac, 5,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Campagnac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 196 logements).
- Avant 1919 30,6 % 60 logts
- 1919-1945 10,2 % 20 logts
- 1946-1970 8,2 % 16 logts
- 1971-1990 21,4 % 42 logts
- 1991-2005 18,4 % 36 logts
- 2006-2019 11,2 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Campagnac
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Campagnac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Campagnac
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Campagnac
Quel est le prix de l'immobilier à Campagnac ?
Le prix médian au m² à Campagnac est de 1 617 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Campagnac se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Campagnac se situe au 93ᵉ rang du Aveyron sur 284 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Campagnac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Campagnac est de 4,8 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Campagnac est-il énergétiquement dégradé ?
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Campagnac.
Communes limitrophes de Campagnac
Campagnac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 4 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 617 €/m² à Campagnac, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 617 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Rapporté au revenu médian de Campagnac, un logement de 88 m² (142 296 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,2 € (appartements) et 6,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 28,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 19 logements autorisés, soit 4/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (68 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Campagnac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Contexte physique: dans un relief de montagne, à 1 076 m d'altitude moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.