01 Le parc de logements
Le parc comprend 782 logements dont 527 résidences principales, 198 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 527 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 198 | 25,3 % |
| Logements vacants | 56 | 7,2 % |
Parmi les 782 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 24 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 65 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 110 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 109 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 99 | 18,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 44 | 8,3 % |
| 3 pièces | 114 | 21,6 % |
| 4 pièces | 156 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 39,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 692 | 741 | 782 |
| Rés. principales | 459 | 476 | 527 |
| Rés. secondaires | 170 | 183 | 198 |
| Vacants | 63 | 82 | 56 |
La part de propriétaires atteint 66,8 % à Montrodat, commune de 1 174 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 145 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,0 %, locataires 31,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,9 % |
| Fioul | 180 | 34,1 % |
| Électricité | 166 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 167 | 31,6 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et électricité (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 275 |
| Total ménages | 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 184 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 8,7 % |
| 1 voiture | 244 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 45,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 392 | 224 | 104 | 64 |
| 1975 | 420 | 279 | 90 | 51 |
| 1982 | 454 | 312 | 114 | 28 |
| 1990 | 540 | 335 | 162 | 43 |
| 1999 | 572 | 370 | 159 | 43 |
| 2006 | 657 | 433 | 183 | 40 |
| 2011 | 692 | 459 | 170 | 63 |
| 2016 | 741 | 476 | 183 | 82 |
| 2022 | 782 | 527 | 198 | 56 |
Trajectoire de long terme: 392 logements en 1968, 782 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 85 | 90 | 80 | 103 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 55 | 54 | 45 | 43 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 2 | 1,8 % |
| Classe C | 16 | 14,2 % |
| Classe D | 32 | 28,3 % |
| Classe E | 25 | 22,1 % |
| Classe F | 19 | 16,8 % |
| Classe G | 17 | 15,0 % |
Le graphique décompose les 113 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 16,8 % |
| Classe B | 35 | 31,0 % |
| Classe C | 22 | 19,5 % |
| Classe D | 10 | 8,8 % |
| Classe E | 10 | 8,8 % |
| Classe F | 9 | 8,0 % |
| Classe G | 8 | 7,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 3 |
| Classe D | 18 | 14 |
| Classe E | 15 | 10 |
| Classe F | 15 | 4 |
| Classe G | 16 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (278 kWh/m²/an) et appartements en classe D (262).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Banassac-Canilhac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Banassac-Canilhac est marqué par la villégiature — 198 résidences secondaires sur 782 logements (25,3 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 83,6 % de maisons, 16,4 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Banassac-Canilhac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en moyenne montagne, à 746 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,0 %), le locatif étant minoritaire (31,1 %). Le parc HLM pèse 3,6 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Banassac-Canilhac mêle deux époques — 22,8 % avant 1919, 18,8 % après 2006. Le parc de Banassac-Canilhac consomme plus que la moyenne: D dominante, 274 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,9 % sont des passoires thermiques (F+G). fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Banassac-Canilhac a augmenté de +5,5 %. Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 746 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Banassac-Canilhac a bondi de +21,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 064 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lozère (57ᵉ rang sur 152 communes)
- Prix en forte hausse : +21,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Banassac-Canilhac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Banassac-Canilhac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Banassac-Canilhac s'établit à 1 742 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Banassac-Canilhac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Banassac-Canilhac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 716 €/m² → 1 742 €/m² (+1,5 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 742 € | 1 742 € |
| Prix moyen/m² | 1 714 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 716 € |
| 2022 | 12 | 1 673 € |
| 2023 | 11 | 1 642 € |
| 2024 | 10 | 1 432 € |
| 2025 | 15 | 1 742 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 168 autorisations et 142 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Banassac-Canilhac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Banassac-Canilhac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 26 logements ont été autorisés à à Banassac-Canilhac, -32 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Banassac-Canilhac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Banassac-Canilhac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Banassac-Canilhac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 113 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Banassac-Canilhac: classe D en tête, 31,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Banassac-Canilhac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Banassac-Canilhac : cadre de vie et logement
Banassac-Canilhac compte 1 064 habitants, à 667 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 818 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Banassac-Canilhac
Banassac-Canilhac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Banassac-Canilhac
Composition du parc immobilier à Banassac-Canilhac
782 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
654 maisons pour 125 appartements: le parc à Banassac-Canilhac est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Banassac-Canilhac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 527 logements).
- Avant 1919 22,8 % 120 logts
- 1919-1945 4,6 % 24 logts
- 1946-1970 12,3 % 65 logts
- 1971-1990 20,9 % 110 logts
- 1991-2005 20,7 % 109 logts
- 2006-2019 18,8 % 99 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Banassac-Canilhac
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Banassac-Canilhac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Banassac-Canilhac
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Banassac-Canilhac
Quel est le prix de l'immobilier à Banassac-Canilhac ?
Le prix médian au m² à Banassac-Canilhac est de 1 742 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Banassac-Canilhac se situe-t-elle dans le Lozère ?
Banassac-Canilhac se situe au 57ᵉ rang du Lozère sur 152 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Banassac-Canilhac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Banassac-Canilhac est de 5,0 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Banassac-Canilhac est-il énergétiquement dégradé ?
31,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Banassac-Canilhac.
Communes limitrophes de Banassac-Canilhac
Banassac-Canilhac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Banassac-Canilhac (1 742 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +9,6 % par rapport dans le Lozère.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Banassac-Canilhac varie peu (+1,5 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 60 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +21,6 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 742 €/m². Rapporté au revenu médian de Banassac-Canilhac, un logement de 96 m² (167 232 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Banassac-Canilhac: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Avec 25,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Côté contexte, Banassac-Canilhac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en moyenne montagne, à 746 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.