01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 258 résidences principales, 1 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 31 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 291 logements: 89 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 54 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 52 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 39 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 72 | 27,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,6 % |
| 3 pièces | 50 | 19,4 % |
| 4 pièces | 89 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 44,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 261 | 291 |
| Rés. principales | 228 | 246 | 258 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 1 |
| Vacants | 22 | 12 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, Puisseguin (10 km) affiche 51,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 59 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,6 %, locataires 23,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 71 | 27,4 % |
| Fioul | 13 | 5,0 % |
| Électricité | 118 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 55 | 21,2 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant gaz de ville (27 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 8,5 % |
| 1 voiture | 98 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 53,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 117 | 19 | 3 |
| 1975 | 160 | 129 | 20 | 11 |
| 1982 | 171 | 142 | 18 | 11 |
| 1990 | 177 | 144 | 18 | 15 |
| 1999 | 173 | 159 | 8 | 6 |
| 2006 | 198 | 177 | 7 | 13 |
| 2011 | 254 | 228 | 3 | 22 |
| 2016 | 261 | 246 | 3 | 12 |
| 2022 | 291 | 258 | 1 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 139 à 291, soit +109 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 23 | 19 | 23 | 23 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 14,7 % |
| Classe B | 12 | 16,0 % |
| Classe C | 25 | 33,3 % |
| Classe D | 19 | 25,3 % |
| Classe E | 7 | 9,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 46,7 % |
| Classe B | 14 | 18,7 % |
| Classe C | 11 | 14,7 % |
| Classe D | 9 | 12,0 % |
| Classe E | 6 | 8,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (47 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 171 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 211 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 22 | 3 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (157 kWh/m²/an), les appartements A (120) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Camps-sur-l'Isle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Camps-sur-l'Isle s'établit à 291 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (283 unités). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Camps-sur-l'Isle: 74,6 % contre 23,0 % de locataires.
Le renouvellement du parc est marqué — 27,9 % des logements datent de 2006 ou après. Bonne tenue énergétique du parc de Camps-sur-l'Isle: classe C en tête et consommation moyenne (153 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Camps-sur-l'Isle entre 2016 et 2022 (+11,5 %). La multi-motorisation est la norme à Camps-sur-l'Isle: 53,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Camps-sur-l'Isle appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Camps-sur-l'Isle s'inscrit dans un territoire à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Camps-sur-l'Isle
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Camps-sur-l'Isle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Camps-sur-l'Isle s'établit à 1 949 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Camps-sur-l'Isle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Camps-sur-l'Isle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 949 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 949 € | 1 949 € |
| Prix moyen/m² | 1 720 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 963 € |
| 2022 | 10 | 1 781 € |
| 2023 | 6 | 1 676 € |
| 2024 | 9 | 1 826 € |
| 2025 | 11 | 1 949 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 202 autorisations pour 96 démarrages effectifs.
Construction neuve à Camps-sur-l'Isle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 67 logements autorisés à à Camps-sur-l'Isle, dont 4 en 2025 (+253 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Camps-sur-l'Isle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Camps-sur-l'Isle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Camps-sur-l'Isle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Camps-sur-l'Isle: la classe C domine, 1,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Camps-sur-l'Isle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Camps-sur-l'Isle : cadre de vie et logement
Camps-sur-l'Isle, commune de 621 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 17 m d'altitude.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Camps-sur-l'Isle
Camps-sur-l'Isle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Camps-sur-l'Isle
Composition du parc immobilier à Camps-sur-l'Isle
291 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,9 % du parc à Camps-sur-l'Isle, 2,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Camps-sur-l'Isle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 258 logements).
- Avant 1919 9,3 % 24 logts
- 1919-1945 6,6 % 17 logts
- 1946-1970 20,9 % 54 logts
- 1971-1990 20,2 % 52 logts
- 1991-2005 15,1 % 39 logts
- 2006-2019 27,9 % 72 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Camps-sur-l'Isle
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Camps-sur-l'Isle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Camps-sur-l'Isle
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 665 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Camps-sur-l'Isle
Quel est le prix de l'immobilier à Camps-sur-l'Isle ?
Le prix médian au m² à Camps-sur-l'Isle est de 1 949 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Camps-sur-l'Isle se situe-t-elle dans le Gironde ?
Camps-sur-l'Isle se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Camps-sur-l'Isle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Camps-sur-l'Isle est de 5,5 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Camps-sur-l'Isle
Camps-sur-l'Isle est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 11 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 949 €/m² à Camps-sur-l'Isle, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Camps-sur-l'Isle est stable entre 2021 et 2025 (-0,7 %). Sur l'ensemble de la période, 39 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 949 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Le bien médian (85 m² à 165 665 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Camps-sur-l'Isle (0,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Camps-sur-l'Isle: l'équivalent de 13 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (61 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Camps-sur-l'Isle s'interprète dans un contexte plus large — Camps-sur-l'Isle est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Camps-sur-l'Isle est à basse altitude (21 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.