4 536 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À Saint-Loubès (29 km, 10 027 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,5 %
Le parc résidentiel de Coutras s'établit à 4 536 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,1 % de maisons et 20,9 % d'appartements. Côté cadre local, Coutras est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Coutras: 58,2 % contre 39,9 % de locataires. Le parc social représente 10,5 % des résidences principales. Côté SRU, Coutras demeure déficitaire avec 12,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (10,1 % avant 1919) et constructions récentes (17,4 % après 2006). Le parc de Coutras présente un profil énergétique médian: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 43,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Coutras affiche une croissance de son parc de +3,7 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,6 % de ménages sans voiture, 35,5 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Coutras est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 536 logements dont 4 128 résidences principales, 100 résidences secondaires et 309 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 4 536 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 201 | 4 376 | 4 536 |
| Rés. principales | 3 673 | 3 889 | 4 128 |
| Rés. secondaires | 56 | 51 | 100 |
| Vacants | 473 | 436 | 309 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,2 % de propriétaires face à 39,9 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 219 à 4 536 logements, soit +104 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 475 | 432 | 433 | 381 | 436 | 299 |
| Dont vacants > 2 ans | 155 | 155 | 119 | 120 | 121 | 154 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 191 kWh/m²/an côté maisons, ? à 192 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 114 |
| T3 | 200 |
| T4 | 171 |
| T5+ | 16 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coutras (prix au m², ventes DVF, tendance).