01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 536 logements dont 4 128 résidences principales, 100 résidences secondaires et 309 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 128 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 100 | 2,2 % |
| Logements vacants | 309 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 4 536 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 415 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 434 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 835 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 1 029 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 692 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 717 | 17,4 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 95 | 2,3 % |
| 2 pièces | 377 | 9,1 % |
| 3 pièces | 736 | 17,8 % |
| 4 pièces | 1 260 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 660 | 40,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 201 | 4 376 | 4 536 |
| Rés. principales | 3 673 | 3 889 | 4 128 |
| Rés. secondaires | 56 | 51 | 100 |
| Vacants | 473 | 436 | 309 |
À Saint-Loubès (29 km, 10 027 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 404 | 58,2 % |
| Locataires (privé) | 1 212 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 434 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 79 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,2 % de propriétaires face à 39,9 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 670 | 40,5 % |
| Fioul | 146 | 3,5 % |
| Électricité | 1 781 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 53 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 478 | 11,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 568 |
| 2 à 4 ans | 873 |
| 5 à 9 ans | 736 |
| 10 ans ou plus | 1 951 |
| Total ménages | 4 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 638 |
| Sous-occupation modérée | 965 |
| Sous-occupation accentuée | 1 244 |
| Suroccupation modérée | 158 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 560 | 13,6 % |
| 1 voiture | 2 103 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 464 | 35,5 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 219 | 1 966 | 112 | 141 |
| 1975 | 2 459 | 2 154 | 167 | 138 |
| 1982 | 2 787 | 2 443 | 131 | 213 |
| 1990 | 3 064 | 2 663 | 121 | 280 |
| 1999 | 3 285 | 2 953 | 101 | 231 |
| 2006 | 3 605 | 3 267 | 70 | 269 |
| 2011 | 4 201 | 3 673 | 56 | 473 |
| 2016 | 4 376 | 3 889 | 51 | 436 |
| 2022 | 4 536 | 4 128 | 100 | 309 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 219 à 4 536 logements, soit +104 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 475 | 432 | 433 | 381 | 436 | 299 |
| Dont vacants > 2 ans | 155 | 155 | 119 | 120 | 121 | 154 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 2,1 % |
| Classe B | 81 | 5,1 % |
| Classe C | 629 | 39,2 % |
| Classe D | 542 | 33,8 % |
| Classe E | 199 | 12,4 % |
| Classe F | 92 | 5,7 % |
| Classe G | 27 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 363 | 22,6 % |
| Classe B | 504 | 31,4 % |
| Classe C | 312 | 19,5 % |
| Classe D | 253 | 15,8 % |
| Classe E | 117 | 7,3 % |
| Classe F | 47 | 2,9 % |
| Classe G | 7 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 222 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 5 |
| Classe B | 67 | 14 |
| Classe C | 387 | 242 |
| Classe D | 378 | 164 |
| Classe E | 149 | 50 |
| Classe F | 68 | 24 |
| Classe G | 22 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 191 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 114 |
| T3 | 200 |
| T4 | 171 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coutras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Coutras s'établit à 4 536 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,1 % de maisons et 20,9 % d'appartements. Côté cadre local, Coutras est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Coutras: 58,2 % contre 39,9 % de locataires. Le parc social représente 10,5 % des résidences principales. Côté SRU, Coutras demeure déficitaire avec 12,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (10,1 % avant 1919) et constructions récentes (17,4 % après 2006). Le parc de Coutras présente un profil énergétique médian: classe C, 192 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 43,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Coutras affiche une croissance de son parc de +3,7 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,6 % de ménages sans voiture, 35,5 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Coutras est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.