01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 793 logements dont 1 550 résidences principales, 26 résidences secondaires et 217 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 550 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,5 % |
| Logements vacants | 217 | 12,1 % |
Sur les 1 793 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 89 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 273 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 482 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 290 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 327 | 21,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 59 | 3,8 % |
| 2 pièces | 91 | 5,9 % |
| 3 pièces | 355 | 22,9 % |
| 4 pièces | 534 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 512 | 33,0 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 654 | 1 711 | 1 793 |
| Rés. principales | 1 418 | 1 506 | 1 550 |
| Rés. secondaires | 21 | 32 | 26 |
| Vacants | 214 | 173 | 217 |
À 23 km, Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (2 520 hab.) enregistre 60,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 807 | 52,1 % |
| Locataires (privé) | 441 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 280 | 18,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 52,1 % de propriétaires, 46,5 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 597 | 38,5 % |
| Fioul | 54 | 3,5 % |
| Électricité | 723 | 46,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 151 | 9,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par gaz de ville (39 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 360 |
| 5 à 9 ans | 344 |
| 10 ans ou plus | 676 |
| Total ménages | 1 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 148 |
| Sous-occupation modérée | 511 |
| Sous-occupation accentuée | 414 |
| Suroccupation modérée | 97 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 255 | 16,5 % |
| 1 voiture | 823 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 471 | 30,4 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 652 | 576 | 40 | 36 |
| 1975 | 793 | 707 | 46 | 40 |
| 1982 | 995 | 891 | 47 | 57 |
| 1990 | 1 134 | 990 | 53 | 91 |
| 1999 | 1 117 | 1 015 | 28 | 74 |
| 2006 | 1 253 | 1 158 | 32 | 63 |
| 2011 | 1 654 | 1 418 | 21 | 214 |
| 2016 | 1 711 | 1 506 | 32 | 173 |
| 2022 | 1 793 | 1 550 | 26 | 217 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 652 à 1 793, soit +175 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 132 | 113 | 116 | 130 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 34 | 29 | 22 | 24 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3,6 % |
| Classe B | 23 | 3,5 % |
| Classe C | 273 | 41,0 % |
| Classe D | 216 | 32,4 % |
| Classe E | 85 | 12,8 % |
| Classe F | 21 | 3,2 % |
| Classe G | 24 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 666 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 147 | 22,1 % |
| Classe B | 200 | 30,0 % |
| Classe C | 117 | 17,6 % |
| Classe D | 113 | 17,0 % |
| Classe E | 69 | 10,4 % |
| Classe F | 14 | 2,1 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 1 |
| Classe B | 20 | 3 |
| Classe C | 170 | 103 |
| Classe D | 158 | 58 |
| Classe E | 77 | 8 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 22 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (195 kWh/m²/an); côté appartements, C (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 94 |
| T4 | 117 |
| T5+ | 19 |
Faut-il investir à Saint-Seurin-sur-l'Isle en 2026 ?
Saint-Seurin-sur-l'Isle affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (100ᵉ rang le moins élevé sur 533 communes).
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (100ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Seurin-sur-l'Isle
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,5 %.
Indices immobiliers de Saint-Seurin-sur-l'Isle
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,9
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1557,2 — Percentile dept : 16/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 24/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 17/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 37/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 351,9 — Percentile dept : 89/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 76/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 45,0 — Percentile dept : 9/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,6 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 47,9 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 17/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 37/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1557,2 — Percentile dept : 84/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 17/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 86/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 351,9 — Percentile dept : 11/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Seurin-sur-l'Isle : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Seurin-sur-l'Isle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Seurin-sur-l'Isle s'établit à 1 652 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Seurin-sur-l'Isle fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 69,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Seurin-sur-l'Isle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Seurin-sur-l'Isle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 562 €/m² → 1 652 €/m² (+5,8 %), volume annuel actuel 52 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,2 % de maisons et 28,8 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Sur 52 transactions enregistrées, 71,2 % portent sur des maisons (1 800 €/m²) et 28,8 % sur des appartements (1 433 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 37 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 652 € | 1 800 € | 1 433 € |
| Prix moyen/m² | 1 759 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 87 | 1 562 € |
| 2022 | 72 | 1 608 € |
| 2023 | 62 | 1 605 € |
| 2024 | 62 | 1 524 € |
| 2025 | 52 | 1 652 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 538 autorisations et 310 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Vacance longue durée à Saint-Seurin-sur-l'Isle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Seurin-sur-l'Isle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Seurin-sur-l'Isle totalise 152 logements sur 5 ans, soit +88 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Seurin-sur-l'Isle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Seurin-sur-l'Isle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (69,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Saint-Seurin-sur-l'Isle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 666 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Seurin-sur-l'Isle est C, avec 6,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Seurin-sur-l'Isle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Seurin-sur-l'Isle : cadre de vie et logement
Saint-Seurin-sur-l'Isle compte 3 167 habitants, à 25 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 137 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Seurin-sur-l'Isle
Saint-Seurin-sur-l'Isle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Seurin-sur-l'Isle
Composition du parc immobilier à Saint-Seurin-sur-l'Isle
1 793 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Seurin-sur-l'Isle est composé très majoritairement de maisons (82,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Seurin-sur-l'Isle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 549 logements).
- Avant 1919 5,6 % 87 logts
- 1919-1945 5,7 % 89 logts
- 1946-1970 17,6 % 273 logts
- 1971-1990 31,1 % 482 logts
- 1991-2005 18,7 % 290 logts
- 2006-2019 21,1 % 327 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Seurin-sur-l'Isle
137 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Seurin-sur-l'Isle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Seurin-sur-l'Isle
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 464 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Seurin-sur-l'Isle : passer à l'action
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- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Seurin-sur-l'Isle
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Seurin-sur-l'Isle ?
Le prix médian au m² à Saint-Seurin-sur-l'Isle est de 1 652 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Saint-Seurin-sur-l'Isle se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Seurin-sur-l'Isle figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 434ᵉ rang sur 533, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Seurin-sur-l'Isle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Seurin-sur-l'Isle est de 6,3 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 652 €/m² à Saint-Seurin-sur-l'Isle contre 3 516 €/m² pour la Gironde. Côté classement départemental, Saint-Seurin-sur-l'Isle compte parmi les 19 % les plus abordables de la Gironde.
Le marché immobilier de Saint-Seurin-sur-l'Isle est en hausse progressive: +5,8 % entre 2021 et 2025. 335 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,4 %.
La ventilation des ventes associe 71,2 % de maisons et 28,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Saint-Seurin-sur-l'Isle, un logement de 82 m² (147 600 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Seurin-sur-l'Isle avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Seurin-sur-l'Isle (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Saint-Seurin-sur-l'Isle: l'équivalent de 30 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Seurin-sur-l'Isle est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 21 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).