01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 213 résidences principales, 25 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 213 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 9,8 % |
| Logements vacants | 18 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 256 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 36 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 23 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 45 | 21,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 4,2 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 27 | 12,7 % |
| 4 pièces | 53 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 56,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 248 | 256 |
| Rés. principales | 186 | 190 | 213 |
| Rés. secondaires | 23 | 34 | 25 |
| Vacants | 20 | 24 | 18 |
À Les Salles-De-Castillon, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 58,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,1 % de propriétaires face à 6,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 25 | 11,7 % |
| Électricité | 76 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 99 | 46,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,8 % |
| 1 voiture | 80 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 59,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 129 | 13 | 35 |
| 1975 | 174 | 115 | 18 | 41 |
| 1982 | 162 | 116 | 17 | 29 |
| 1990 | 170 | 117 | 25 | 28 |
| 1999 | 173 | 136 | 21 | 16 |
| 2006 | 204 | 158 | 32 | 14 |
| 2011 | 229 | 186 | 23 | 20 |
| 2016 | 248 | 190 | 34 | 24 |
| 2022 | 256 | 213 | 25 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 177 logements, le total atteint 256 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 19 | 22 | 22 | 26 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 9 | 22,0 % |
| Classe C | 4 | 9,8 % |
| Classe D | 12 | 29,3 % |
| Classe E | 9 | 22,0 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Le graphique décompose les 41 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 29,3 % |
| Classe B | 15 | 36,6 % |
| Classe C | 7 | 17,1 % |
| Classe D | 3 | 7,3 % |
| Classe E | 2 | 4,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (280) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Minzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Minzac: 83,2 % de résidences principales, 9,8 % de secondaires et 7,0 % de vacants sur un total de 256 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,0 %). Côté cadre local, Minzac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m).
Minzac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,1 %), le locatif ne représentant que 6,6 %.
Selon l'INSEE, 39,3 % des logements de Minzac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de Minzac est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,6 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,5 % des résidences principales).
Minzac affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2016. 59,6 % des ménages de Minzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Minzac s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.