01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 214 résidences principales, 25 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 214 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 9,7 % |
| Logements vacants | 18 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 257 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 39,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 36 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 23 | 10,8 % |
| 2006-2020 | 46 | 21,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 4,2 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 27 | 12,7 % |
| 4 pièces | 53 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 56,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 249 | 257 |
| Rés. principales | 183 | 191 | 214 |
| Rés. secondaires | 23 | 34 | 25 |
| Vacants | 20 | 24 | 18 |
À Les Salles-de-Castillon, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 78,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,1 % de propriétaires face à 6,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 25 | 11,7 % |
| Électricité | 76 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 99 | 46,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (36 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Sous-occupation très accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,8 % |
| 1 voiture | 81 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 59,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 129 | 13 | 35 |
| 1975 | 174 | 115 | 18 | 41 |
| 1982 | 162 | 116 | 17 | 29 |
| 1990 | 170 | 117 | 25 | 28 |
| 1999 | 173 | 136 | 21 | 16 |
| 2007 | 209 | 162 | 33 | 14 |
| 2012 | 226 | 183 | 23 | 20 |
| 2017 | 249 | 191 | 34 | 24 |
| 2023 | 257 | 214 | 25 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 177 logements, le total atteint 257 en 2023 (+45 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 19 | 22 | 22 | 26 | 22 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 10 | 22,2 % |
| Classe C | 6 | 13,3 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 9 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 31,1 % |
| Classe B | 16 | 35,6 % |
| Classe C | 8 | 17,8 % |
| Classe D | 3 | 6,7 % |
| Classe E | 2 | 4,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (204 kWh/m²/an), les appartements D (280) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Minzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Minzac: 83,3 % de résidences principales, 9,7 % de secondaires et 7,0 % de vacants sur un total de 257 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,0 %). Côté cadre local, Minzac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Minzac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,1 %), le locatif ne représentant que 6,6 %.
Selon l'INSEE, 39,4 % des logements de Minzac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de Minzac est dans la moyenne — classe D dominante, 207 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,5 % des résidences principales).
Minzac affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2017. 59,3 % des ménages de Minzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Minzac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Minzac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 649 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 649 € | 1 649 € |
| Prix moyen/m² | 1 736 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 252 € |
| 2022 | 5 | 1 540 € |
| 2023 | 6 | 1 970 € |
| 2024 | 4 | 875 € |
| 2025 | 6 | 1 649 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Minzac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Minzac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Minzac: 4 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-56 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Minzac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Minzac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Minzac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Minzac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Minzac
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S'installer à Minzac : cadre de vie et logement
Minzac compte 495 habitants sur 15,91 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Minzac
Minzac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Minzac
Composition du parc immobilier à Minzac
257 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Minzac: 99,2 % de maisons, 0,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Minzac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 213 logements).
- Avant 1919 39,4 % 84 logts
- 1919-1945 6,1 % 13 logts
- 1946-1970 5,2 % 11 logts
- 1971-1990 16,9 % 36 logts
- 1991-2005 10,8 % 23 logts
- 2006-2020 21,6 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Minzac
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Minzac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Minzac
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
211 072 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Minzac
Quel est le prix de l'immobilier à Minzac ?
Le prix médian au m² à Minzac est de 1 649 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 211 000 €.
Comment Minzac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
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Quel rendement locatif espérer à Minzac ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier de Minzac se situe dans la moyenne — prix médian 1 649 €/m², dans la ligne de la médiane de la Dordogne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 649 €/m² pour 128 m². Un bien type de 128 m² revient à environ 211 072 €, soit 8,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 9,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Minzac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.