01 Le parc de logements
Le parc comprend 348 logements dont 311 résidences principales, 14 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 311 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,0 % |
| Logements vacants | 23 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 348 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 31 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 19 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 71 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 55 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 77 | 25,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,3 % |
| 3 pièces | 35 | 11,3 % |
| 4 pièces | 83 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 58,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 354 | 348 |
| Rés. principales | 269 | 282 | 311 |
| Rés. secondaires | 6 | 33 | 14 |
| Vacants | 21 | 39 | 23 |
À titre de comparaison : 65,5 % de part de propriétaires à Gours, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 244 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 58 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,5 % de propriétaires occupants, 18,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 31 | 10,0 % |
| Électricité | 160 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 96 | 30,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,8 % |
| 1 voiture | 113 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 56,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 140 | 4 | 37 |
| 1975 | 167 | 140 | 7 | 20 |
| 1982 | 194 | 158 | 13 | 23 |
| 1990 | 215 | 184 | 16 | 15 |
| 1999 | 232 | 202 | 12 | 18 |
| 2006 | 264 | 232 | 11 | 21 |
| 2011 | 296 | 269 | 6 | 21 |
| 2016 | 354 | 282 | 33 | 39 |
| 2022 | 348 | 311 | 14 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 181 à 348, soit +92 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 45 | 40 | 42 | 39 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 4 | 5,9 % |
| Classe C | 22 | 32,4 % |
| Classe D | 16 | 23,5 % |
| Classe E | 16 | 23,5 % |
| Classe F | 7 | 10,3 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 22,1 % |
| Classe B | 22 | 32,4 % |
| Classe C | 15 | 22,1 % |
| Classe D | 6 | 8,8 % |
| Classe E | 7 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 4,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 3 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (226), appartements classés C (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Petit-Palais-et-Cornemps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Petit-Palais-et-Cornemps dispose de 348 logements, dont 89,4 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,4 % de maisons individuelles. Petit-Palais-et-Cornemps se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 21 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,5 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,6 % avant 1919 et 25,1 % depuis 2006. Le parc de Petit-Palais-et-Cornemps consomme plus que la moyenne: C dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 51,4 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 21 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit-Palais-et-Cornemps affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (60ᵉ rang le moins élevé sur 532 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (60ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Petit-Palais-et-Cornemps
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Petit-Palais-et-Cornemps : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Petit-Palais-et-Cornemps
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Petit-Palais-et-Cornemps s'établit à 1 253 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Petit-Palais-et-Cornemps fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Petit-Palais-et-Cornemps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Petit-Palais-et-Cornemps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 253 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 253 € | 1 253 € |
| Prix moyen/m² | 1 419 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 684 € |
| 2022 | 4 | 1 690 € |
| 2023 | 8 | 1 742 € |
| 2024 | 8 | 1 781 € |
| 2025 | 6 | 1 253 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
50 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Petit-Palais-et-Cornemps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Petit-Palais-et-Cornemps, -90 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Petit-Palais-et-Cornemps
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Petit-Palais-et-Cornemps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Petit-Palais-et-Cornemps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Petit-Palais-et-Cornemps: classe C en tête, 13,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Petit-Palais-et-Cornemps
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Petit-Palais-et-Cornemps : cadre de vie et logement
Petit-Palais-et-Cornemps compte 740 habitants, à 49 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Petit-Palais-et-Cornemps
Petit-Palais-et-Cornemps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Petit-Palais-et-Cornemps
Composition du parc immobilier à Petit-Palais-et-Cornemps
348 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
332 maisons pour 5 appartements: le parc à Petit-Palais-et-Cornemps est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Petit-Palais-et-Cornemps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 307 logements).
- Avant 1919 17,6 % 54 logts
- 1919-1945 10,1 % 31 logts
- 1946-1970 6,2 % 19 logts
- 1971-1990 23,1 % 71 logts
- 1991-2005 17,9 % 55 logts
- 2006-2019 25,1 % 77 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Petit-Palais-et-Cornemps
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Petit-Palais-et-Cornemps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Petit-Palais-et-Cornemps
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 770 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Petit-Palais-et-Cornemps
Quel est le prix de l'immobilier à Petit-Palais-et-Cornemps ?
Le prix médian au m² à Petit-Palais-et-Cornemps est de 1 253 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Petit-Palais-et-Cornemps se situe-t-elle dans le Gironde ?
Petit-Palais-et-Cornemps figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 473ᵉ rang sur 532, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Petit-Palais-et-Cornemps ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Petit-Palais-et-Cornemps est de 9,0 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Petit-Palais-et-Cornemps.
Communes limitrophes de Petit-Palais-et-Cornemps
Petit-Palais-et-Cornemps est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 253 €/m² de prix médian, Petit-Palais-et-Cornemps figure parmi les communes les plus accessibles de la Gironde. Sur 532 communes classées dans la Gironde, Petit-Palais-et-Cornemps figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 253 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 112 770 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Petit-Palais-et-Cornemps: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Petit-Palais-et-Cornemps (4,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Petit-Palais-et-Cornemps est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 21 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.