Logement & immobilier

Le logement à Carhaix-Plouguer

29270 Finistère 7 412 hab.
Fiche complète

L'habitat de Carhaix-Plouguer regroupe 4 511 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%
Logements vacants 11,5%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

4 511Logements au total
31 %Appartements i
61,1 %Propriétaires
4,3 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
11,5 %Logements vacants i+67% vs dept · +44% vs France
+1,1 %Évolution 2016–2022
174 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 511 logements dont 3 800 résidences principales, 194 résidences secondaires et 518 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 4 511.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements4 4074 4634 511
Rés. principales3 7333 6673 800
Rés. secondaires181203194
Vacants493593518

Pour référence, Plouay (42 km) affiche 64,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 61,1 % de propriétaires occupants, 37,1 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. gaz de ville pèse 23 %, fioul 22 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans515
2 à 4 ans790
5 à 9 ans612
10 ans ou plus1 882
Total ménages3 800
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale513
Sous-occupation modérée843
Sous-occupation accentuée853
Suroccupation modérée177
Suroccupation accentuée10
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 511Logements en 2022
+86 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 424 à 4 511 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 570 587 574 556 564 425
Dont vacants > 2 ans 243 262 259 234 222 231

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
209kWh/m²/an en moyenne
13,7 %Passoires (F+G) i
1 761Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
209 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 601 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 1 761 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 38 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 226 kWh/m²/an côté maisons, C à 193 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+5 kWh/m²/an
Consommation vs France+5 kWh/m²/an
Passoires vs département+2,5 pts
Passoires vs France+3,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,53 €Loyer moyen /m² i
0,7 %Taux de vacance i
21dont PLAI i
11dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T111
T259
T3275
T490
T5+9

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Carhaix-Plouguer cumule 4 511 logements au millésime 2022: 84,2 % en résidence principale, 4,3 % en secondaire, 11,5 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (68,0 % du parc contre 32,0 % d'appartements). Carhaix-Plouguer se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, à 150 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

La propriété occupe la première place dans le parc de Carhaix-Plouguer (61,1 %), suivie par le locatif (37,1 %). La part HLM atteint 11,9 % dans l'offre de résidences principales.

Le parc mêle bâti ancien (4,1 % avant 1919) et constructions récentes (9,6 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,0 % des résidences principales).

Le parc de Carhaix-Plouguer est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). La motorisation des ménages est classique: 20,0 % sans voiture et 26,1 % avec deux voitures ou plus.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines. L'environnement physique — à 150 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (3 800 résidences principales de Carhaix-Plouguer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Carhaix-Plouguer en 2026 ?

1 364 €/m² prix médian
-1,6 % sur un an
111 transactions 2026

Carhaix-Plouguer affiche des prix parmi les plus accessibles du Finistère (44ᵉ rang le moins élevé sur 275 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Finistère (44ᵉ rang le moins élevé)
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Carhaix-Plouguer

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,9 %.

Indices immobiliers de Carhaix-Plouguer

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
17
Années de revenu pour acheter 70 m²
20
% de résidences secondaires
26
Croissance démographique (5 ans)
65
Densité de population
86
6,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
81
% de propriétaires
20
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
6
6,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
26
Croissance démographique (5 ans)
65
Capacité touristique / population
21
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
83
3,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
26
Capacité touristique / population
21
% de logements vacants
89
Faible densité (proxy isolement touristique)
14

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1430,3 — Percentile dept : 17/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 20/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 26/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 65/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 285,1 — Percentile dept : 86/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 81/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 51,5 — Percentile dept : 20/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 38,9 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 26/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 65/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 21/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1430,3 — Percentile dept : 83/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 26/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 21/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 89/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 285,1 — Percentile dept : 14/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Carhaix-Plouguer : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Carhaix-Plouguer

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Carhaix-Plouguer s'établit à 1 364 €, sur la base de 111 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Carhaix-Plouguer fait partie du quart des communes les moins chères du Finistère.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Carhaix-Plouguer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Carhaix-Plouguer

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 092 €/m² à 1 364 €/m² (+24,9 %), pour 111 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 312 €/m²
Surface médiane 96 m²
Transactions 93
Appartements
Prix médian 1 585 €/m²
Surface médiane 40 m²
Transactions 18

Indicateurs clés du marché

-1,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,9 %
Rendement locatif apparts ?
7,8 %
Rendement locatif maisons ?
23,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

125 952 €
Maison 96 m² ?
Mensualité ~730 €/mois (20 ans, 3,5 %)
63 400 €
Appartement 40 m² ?
Mensualité ~368 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

368 €/mois
Mensualité crédit ?
417 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 49 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,9 ans
Pour une maison ?
3,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,2 - 13,3 €/m²
8,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,9 - 10,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

83,8 % de maisons et 16,2 % d'appartements parmi les 111 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 83,8 % de maisons et 16,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 111 93 18
Prix médian/m² 1 364 € 1 312 € 1 585 €
Prix moyen/m² 1 711 €
Surface médiane – 96 m² 40 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 160 1 092 €
2022 169 1 312 €
2023 122 1 450 €
2024 99 1 386 €
2025 111 1 364 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 844 logements ont été autorisés et 478 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.

Vacance longue durée à Carhaix-Plouguer

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

425 logements vacants au total
231 vacants depuis plus de 2 ans 54,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Carhaix-Plouguer (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 242 logements ont été autorisés à à Carhaix-Plouguer, +112 % par rapport au cycle précédent.

242 logements autorisés sur 5 ans
87 en 2025 dernière année connue
+112 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Carhaix-Plouguer

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,2 €/m²
Médian 10,4 €/m²
Haut 13,3 €/m²
Écart de 5,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,9 €/m²
Médian 8,5 €/m²
Haut 10,4 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Carhaix-Plouguer

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (40 m²)
~1 030 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (96 m²)
~2 009 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,13 % Moyenne dept : 39,90 % +1,23 pt Moyenne France : 43,01 % -1,88 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,20 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,17 % 2021
41,14 % 2022
41,13 % 2023
41,13 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Carhaix-Plouguer

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 761 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Carhaix-Plouguer: classe C en tête, 13,7 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 13,7 % F + G
Conso moyenne 208 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Carhaix-Plouguer

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Carhaix-Plouguer : cadre de vie et logement

Carhaix-Plouguer compte 7 412 habitants, à 123 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 112 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 415 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Carhaix-Plouguer

Carhaix-Plouguer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Carhaix-Plouguer

11,4 °C
Température moyenne ?
1 112 mm
Précipitations ?
39 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Carhaix-Plouguer

4 511 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 3 068 maisons et 1 354 appartements à à Carhaix-Plouguer.

84,2 % Résidences principales 3 800 logements
4,3 % Résidences secondaires 194 logements
11,5 % Logements vacants 518 logements
61,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Carhaix-Plouguer

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 759 logements).

  • Avant 1919 4,1 % 155 logts
  • 1919-1945 7,9 % 298 logts
  • 1946-1970 31,3 % 1 175 logts
  • 1971-1990 38,5 % 1 447 logts
  • 1991-2005 8,6 % 323 logts
  • 2006-2019 9,6 % 361 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Carhaix-Plouguer

415 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

87 Commerces
146 Services
120 Santé
39 Sports et loisirs
14 Enseignement
4 Tourisme
5 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Carhaix-Plouguer

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Carhaix-Plouguer

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

130 944 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Carhaix-Plouguer

    Quel est le prix de l'immobilier à Carhaix-Plouguer ?

    Le prix médian au m² à Carhaix-Plouguer est de 1 364 € (données DVF, 111 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.

    Comment Carhaix-Plouguer se situe-t-elle dans le Finistère ?

    Carhaix-Plouguer figure parmi les communes les plus abordables du Finistère : 232ᵉ rang sur 275, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Carhaix-Plouguer ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Carhaix-Plouguer est de 7,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Carhaix-Plouguer.

    Communes limitrophes de Carhaix-Plouguer

    Carhaix-Plouguer est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 364 €/m² Prix médian à Carhaix-Plouguer
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Carhaix-Plouguer se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 364 € sur la base de 111 transactions enregistrées en 2026. Dans le Finistère, Carhaix-Plouguer se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (44e rang le moins cher sur 275).

    La progression du prix médian atteint +24,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Carhaix-Plouguer, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 661 transactions (source DGFiP/DVF).

    Le marché de Carhaix-Plouguer est dominé par les maisons individuelles — 83,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 312 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Carhaix-Plouguer, un logement de 96 m² (125 952 €) représente 5,9 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Carhaix-Plouguer: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,9 % pour un appartement (7,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Les permis de construire autorisent 48 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (61 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Carhaix-Plouguer est une commune des côtes armoricaines. Le cadre géographique (à 150 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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