01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 271 logements dont 2 377 résidences principales, 476 résidences secondaires et 418 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 377 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 476 | 14,6 % |
| Logements vacants | 418 | 12,8 % |
Parmi les 3 271 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 510 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 243 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 451 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 553 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 312 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 276 | 11,8 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 2,1 % |
| 2 pièces | 309 | 13,0 % |
| 3 pièces | 500 | 21,0 % |
| 4 pièces | 505 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 012 | 42,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 153 | 3 246 | 3 271 |
| Rés. principales | 2 382 | 2 323 | 2 377 |
| Rés. secondaires | 346 | 449 | 476 |
| Vacants | 424 | 474 | 418 |
56,8 % de part de propriétaires à Artix, commune de population comparable à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 462 | 61,5 % |
| Locataires (privé) | 732 | 30,8 % |
| Locataires HLM | 123 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 60 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,5 % de propriétaires face à 36,0 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 381 | 16,0 % |
| Fioul | 148 | 6,2 % |
| Électricité | 1 280 | 53,9 % |
| Gaz bouteille | 101 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 466 | 19,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. autres sources (bois notamment) pèse 20 %, gaz de ville 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 267 |
| 2 à 4 ans | 495 |
| 5 à 9 ans | 457 |
| 10 ans ou plus | 1 158 |
| Total ménages | 2 377 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 402 |
| Sous-occupation modérée | 604 |
| Sous-occupation accentuée | 521 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 283 | 11,9 % |
| 1 voiture | 1 245 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 849 | 35,7 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 011 | 1 718 | 127 | 166 |
| 1975 | 2 141 | 1 806 | 118 | 217 |
| 1982 | 2 247 | 1 904 | 150 | 193 |
| 1990 | 2 514 | 1 999 | 282 | 233 |
| 1999 | 2 667 | 2 108 | 302 | 257 |
| 2006 | 2 878 | 2 237 | 344 | 297 |
| 2011 | 3 153 | 2 382 | 346 | 424 |
| 2016 | 3 246 | 2 323 | 449 | 474 |
| 2022 | 3 271 | 2 377 | 476 | 418 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 011 à 3 271, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 589 | 605 | 510 | 504 | 522 | 403 |
| Dont vacants > 2 ans | 316 | 323 | 161 | 114 | 152 | 256 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1,4 % |
| Classe B | 105 | 8,2 % |
| Classe C | 383 | 29,8 % |
| Classe D | 410 | 31,9 % |
| Classe E | 231 | 17,9 % |
| Classe F | 90 | 7,0 % |
| Classe G | 50 | 3,9 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 358 | 27,8 % |
| Classe B | 389 | 30,2 % |
| Classe C | 237 | 18,4 % |
| Classe D | 186 | 14,5 % |
| Classe E | 86 | 6,7 % |
| Classe F | 24 | 1,9 % |
| Classe G | 7 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 124 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9 |
| Classe B | 33 | 72 |
| Classe C | 92 | 291 |
| Classe D | 168 | 242 |
| Classe E | 109 | 122 |
| Classe F | 56 | 34 |
| Classe G | 25 | 25 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (231 kWh/m²/an) et appartements en classe C (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 28 |
| T3 | 62 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salies-de-Béarn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,8 % des logements de Salies-de-Béarn sont inoccupés au recensement 2022. Profil pavillonnaire affirmé: 63,5 % de maisons individuelles pour 36,5 % d'appartements. La commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais, en plaine, à 49 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,5 % de propriétaires, 36,0 % de locataires. Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,7 % avant 1919 et 11,8 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 53,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Salies-de-Béarn reste stable (+0,8 %). La motorisation des ménages est classique: 11,9 % sans voiture et 35,7 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Salies-de-Béarn est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Côté topographie, Salies-de-Béarn se trouve en plaine, à 49 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Salies-de-Béarn : -8,9 % en un an, dans un contexte de seulement 88 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (286ᵉ rang sur 529 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Salies-de-Béarn
Le marché de Salies-de-Béarn est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,2 %.
Indices immobiliers de Salies-de-Béarn
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2331,6 — Percentile dept : 66/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 75/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 14,6 — Percentile dept : 78/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 68/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 91,2 — Percentile dept : 79/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 25/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 44,7 — Percentile dept : 8/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 14/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 38,5 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 14,6 — Percentile dept : 78/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 68/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 45/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2331,6 — Percentile dept : 34/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 14,6 — Percentile dept : 78/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 45/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 90/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 91,2 — Percentile dept : 21/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Salies-de-Béarn : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Salies-de-Béarn
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Salies-de-Béarn s'établit à 1 831 €, sur la base de 88 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Salies-de-Béarn Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Salies-de-Béarn
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 88 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 831 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,2 % de maisons et 31,8 % d'appartements parmi les 88 transactions enregistrées.
Sur 88 transactions enregistrées, 68,2 % portent sur des maisons (2 040 €/m²) et 31,8 % sur des appartements (1 755 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 88 | 60 | 28 |
| Prix médian/m² | 1 831 € | 2 040 € | 1 755 € |
| Prix moyen/m² | 1 916 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 145 | 1 715 € |
| 2022 | 103 | 1 954 € |
| 2023 | 100 | 2 008 € |
| 2024 | 63 | 2 010 € |
| 2025 | 88 | 1 831 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
214 logements autorisés cumulés, 130 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Salies-de-Béarn
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Salies-de-Béarn (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Salies-de-Béarn: 48 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Salies-de-Béarn
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Salies-de-Béarn
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Salies-de-Béarn
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 287 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Salies-de-Béarn: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Salies-de-Béarn
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Salies-de-Béarn : cadre de vie et logement
Salies-de-Béarn, commune de 4 742 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 220 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 286 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Salies-de-Béarn
Salies-de-Béarn et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Salies-de-Béarn
Composition du parc immobilier à Salies-de-Béarn
3 271 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 63,8 % de maisons, 36,2 % d'appartements sur un total de 3 271 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Salies-de-Béarn
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 345 logements).
- Avant 1919 21,7 % 510 logts
- 1919-1945 10,4 % 243 logts
- 1946-1970 19,2 % 451 logts
- 1971-1990 23,6 % 553 logts
- 1991-2005 13,3 % 312 logts
- 2006-2019 11,8 % 276 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Salies-de-Béarn
286 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Salies-de-Béarn
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Salies-de-Béarn
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 579 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Salies-de-Béarn : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Salies-de-Béarn
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Salies-de-Béarn
Quel est le prix de l'immobilier à Salies-de-Béarn ?
Le prix médian au m² à Salies-de-Béarn est de 1 831 € (données DVF, 88 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 222 000 €.
Comment Salies-de-Béarn se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Salies-de-Béarn se situe au 286ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Salies-de-Béarn ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Salies-de-Béarn est de 5,4 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Salies-de-Béarn ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Salies-de-Béarn
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Résumé
Le prix médian de Salies-de-Béarn s'établit à 1 831 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Pyrénées-Atlantiques.
Le prix médian de Salies-de-Béarn gagne +6,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 499 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -8,9 % du prix médian.
Les maisons (68,2 % des transactions, 2 040 €/m²) et les appartements (31,8 %, 1 755 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Salies-de-Béarn, un logement de 109 m² (222 360 €) représente 10,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Salies-de-Béarn compte 14,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (48 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Salies-de-Béarn est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Le cadre géographique (en plaine, à 49 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).