01 Le parc de logements
Le parc comprend 292 logements dont 257 résidences principales, 8 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,7 % |
| Logements vacants | 27 | 9,2 % |
Sur les 292 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 38 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 34 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 73 | 29,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,1 % |
| 3 pièces | 21 | 8,2 % |
| 4 pièces | 56 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 66,8 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 271 | 292 |
| Rés. principales | 222 | 243 | 257 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 8 |
| Vacants | 12 | 17 | 27 |
À Estibeaux, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 45 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,7 % de propriétaires face à 17,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 15 | 5,8 % |
| Électricité | 117 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 111 | 43,2 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (43 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,7 % |
| 1 voiture | 104 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 54,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 131 | 17 | 13 |
| 1975 | 164 | 129 | 11 | 24 |
| 1982 | 168 | 141 | 15 | 12 |
| 1990 | 185 | 150 | 16 | 19 |
| 1999 | 176 | 156 | 9 | 11 |
| 2006 | 209 | 185 | 19 | 5 |
| 2011 | 248 | 222 | 14 | 12 |
| 2016 | 271 | 243 | 11 | 17 |
| 2022 | 292 | 257 | 8 | 27 |
Trajectoire de long terme: 161 logements en 1968, 292 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 30 | 21 | 31 | 37 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 13 | 19,7 % |
| Classe C | 22 | 33,3 % |
| Classe D | 10 | 15,2 % |
| Classe E | 9 | 13,6 % |
| Classe F | 5 | 7,6 % |
| Classe G | 5 | 7,6 % |
Le graphique décompose les 66 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 50,0 % |
| Classe B | 11 | 16,7 % |
| Classe C | 11 | 16,7 % |
| Classe D | 3 | 4,5 % |
| Classe E | 5 | 7,6 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 50 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 18 | 4 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (210 kWh/m²/an), les appartements C (139) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-Chalosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Castelnau-Chalosse dispose de 292 logements, dont 88,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,5 % de maisons individuelles (273 unités). Castelnau-Chalosse est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 48 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,7 % de propriétaires contre 17,7 % de locataires.
Le bâti de Castelnau-Chalosse s'étend d'un noyau historique (21,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (29,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Castelnau-Chalosse: +7,7 % entre 2016 et 2022. 54,9 % des ménages de Castelnau-Chalosse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Castelnau-Chalosse appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 48 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Castelnau-Chalosse reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (177ᵉ rang sur 325 communes)
Analyse du marché immobilier à Castelnau-Chalosse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Castelnau-Chalosse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castelnau-Chalosse s'établit à 1 892 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Castelnau-Chalosse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castelnau-Chalosse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 442 €/m² → 1 892 €/m² (+31,2 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 892 € | 1 892 € |
| Prix moyen/m² | 2 442 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 442 € |
| 2022 | 5 | 2 500 € |
| 2023 | 6 | 2 370 € |
| 2024 | 5 | 1 837 € |
| 2025 | 9 | 1 892 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 86 autorisations et 58 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Vacance longue durée à Castelnau-Chalosse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Castelnau-Chalosse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Castelnau-Chalosse, +24 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Castelnau-Chalosse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Castelnau-Chalosse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Castelnau-Chalosse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Castelnau-Chalosse: classe C en tête, 15,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Castelnau-Chalosse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Castelnau-Chalosse : cadre de vie et logement
Castelnau-Chalosse compte 593 habitants, à 40 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 1 158 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castelnau-Chalosse
Castelnau-Chalosse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castelnau-Chalosse
Composition du parc immobilier à Castelnau-Chalosse
292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
273 maisons pour 17 appartements: le parc à Castelnau-Chalosse est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Castelnau-Chalosse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 245 logements).
- Avant 1919 21,2 % 52 logts
- 1919-1945 7,8 % 19 logts
- 1946-1970 11,8 % 29 logts
- 1971-1990 15,5 % 38 logts
- 1991-2005 13,9 % 34 logts
- 2006-2019 29,8 % 73 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Castelnau-Chalosse
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Castelnau-Chalosse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castelnau-Chalosse
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 848 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelnau-Chalosse
Quel est le prix de l'immobilier à Castelnau-Chalosse ?
Le prix médian au m² à Castelnau-Chalosse est de 1 892 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Castelnau-Chalosse se situe-t-elle dans le Landes ?
Castelnau-Chalosse se situe au 177ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Castelnau-Chalosse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castelnau-Chalosse est de 5,6 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Castelnau-Chalosse.
Résumé
Avec 1 892 €/m² en médiane, Castelnau-Chalosse s'inscrit au niveau de la médiane des Landes (2 552 €/m²) et reste -23,5 % au regard de la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +31,2 % sur cinq ans (2021-2025) à Castelnau-Chalosse, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 31 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,0 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 892 €/m². Rapporté au revenu médian de Castelnau-Chalosse, un logement de 94 m² (177 848 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Castelnau-Chalosse: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Castelnau-Chalosse (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Castelnau-Chalosse est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 48 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.