01 Le parc de logements
Le parc comprend 252 logements dont 206 résidences principales, 17 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 206 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 6,7 % |
| Logements vacants | 29 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 252 logements: 82 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 25 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 39 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 30 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 35 | 17,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,4 % |
| 3 pièces | 21 | 10,2 % |
| 4 pièces | 45 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 64,6 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 250 | 252 |
| Rés. principales | 192 | 205 | 206 |
| Rés. secondaires | 19 | 15 | 17 |
| Vacants | 22 | 30 | 29 |
Ozourt, commune de taille similaire à 6 km, affiche 69,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 33 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 16,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,0 % |
| Fioul | 25 | 12,2 % |
| Électricité | 72 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 24 | 11,7 % |
| Autre (bois…) | 80 | 39,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,8 % |
| 1 voiture | 85 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 51,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 41 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 147 | 5 | 18 |
| 1975 | 175 | 144 | 10 | 21 |
| 1982 | 177 | 151 | 8 | 18 |
| 1990 | 189 | 140 | 36 | 13 |
| 1999 | 197 | 165 | 15 | 17 |
| 2006 | 218 | 180 | 22 | 16 |
| 2011 | 233 | 192 | 19 | 22 |
| 2016 | 250 | 205 | 15 | 30 |
| 2022 | 252 | 206 | 17 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 170 logements, le total atteint 252 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 33 | 25 | 27 | 27 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,6 % |
| Classe B | 13 | 23,6 % |
| Classe C | 18 | 32,7 % |
| Classe D | 11 | 20,0 % |
| Classe E | 9 | 16,4 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 56,4 % |
| Classe B | 13 | 23,6 % |
| Classe C | 5 | 9,1 % |
| Classe D | 3 | 5,5 % |
| Classe E | 3 | 5,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 56 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 207 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 109 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 3 | 10 |
| Classe C | 10 | 8 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (129) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Donzacq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 252 logements à Donzacq, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,2 % de maisons individuelles (240 unités). Pour mémoire, Donzacq est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 58 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Donzacq est caractéristique des communes de propriétaires (80,5 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Donzacq: 28,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Donzacq se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 171 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 39,0 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Donzacq varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 58 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.