01 Le parc de logements
Le parc comprend 805 logements dont 704 résidences principales, 34 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 704 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 34 | 4,2 % |
| Logements vacants | 67 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 805 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 55 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 128 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 150 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 97 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 109 | 16,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 36 | 5,1 % |
| 3 pièces | 89 | 12,6 % |
| 4 pièces | 172 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 402 | 57,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 721 | 765 | 805 |
| Rés. principales | 643 | 664 | 704 |
| Rés. secondaires | 14 | 23 | 34 |
| Vacants | 63 | 78 | 67 |
En regard, Montfort-en-Chalosse (à 9 km, 1 242 hab.) affiche 52,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 477 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 210 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,8 %, locataires 30,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 7,5 % |
| Électricité | 406 | 57,6 % |
| Gaz bouteille | 38 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 208 | 29,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 704 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 5,7 % |
| 1 voiture | 306 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 358 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 395 | 383 | 2 | 10 |
| 1975 | 425 | 401 | 15 | 9 |
| 1982 | 484 | 421 | 30 | 33 |
| 1990 | 546 | 504 | 13 | 29 |
| 1999 | 588 | 543 | 17 | 28 |
| 2006 | 675 | 614 | 12 | 49 |
| 2011 | 721 | 643 | 14 | 63 |
| 2016 | 765 | 664 | 23 | 78 |
| 2022 | 805 | 704 | 34 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 395 logements à l'origine, 805 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 77 | 71 | 102 | 103 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 45 | 43 | 39 | 35 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,9 % |
| Classe B | 28 | 12,7 % |
| Classe C | 57 | 25,9 % |
| Classe D | 59 | 26,8 % |
| Classe E | 38 | 17,3 % |
| Classe F | 16 | 7,3 % |
| Classe G | 9 | 4,1 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 33,6 % |
| Classe B | 88 | 40,0 % |
| Classe C | 33 | 15,0 % |
| Classe D | 13 | 5,9 % |
| Classe E | 5 | 2,3 % |
| Classe F | 5 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2 |
| Classe B | 23 | 5 |
| Classe C | 40 | 17 |
| Classe D | 36 | 23 |
| Classe E | 26 | 12 |
| Classe F | 12 | 4 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 195 kWh/m²/an côté maisons, D à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pomarez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Pomarez de 805 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,5 %). Profil pavillonnaire affirmé: 82,7 % de maisons individuelles pour 17,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Pomarez est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
67,8 % des ménages de Pomarez possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,7 % avant 1919 et 16,5 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 198 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (57,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Pomarez est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 704 résidences principales de Pomarez et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Pomarez a bondi de +6,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 642 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes
Analyse du marché immobilier à Pomarez
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pomarez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pomarez s'établit à 1 772 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pomarez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pomarez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 794 €/m² → 1 772 €/m² (-1,2 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
94,1 % maisons, 5,9 % appartements sur 17 ventes: le collectif pèse 5,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 772 € | 1 855 € | 1 116 € |
| Prix moyen/m² | 2 024 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 794 € |
| 2022 | 28 | 2 189 € |
| 2023 | 11 | 2 037 € |
| 2024 | 10 | 1 672 € |
| 2025 | 17 | 1 772 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +60,0 %.
Vacance longue durée à Pomarez
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pomarez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pomarez: 68 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+113 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pomarez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pomarez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pomarez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 220 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pomarez: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pomarez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pomarez : cadre de vie et logement
Pomarez, commune de 1 642 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 49 m d'altitude et arrosée par 1 158 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pomarez
Pomarez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pomarez
Composition du parc immobilier à Pomarez
805 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pomarez: 83,0 % de maisons, 17,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pomarez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 662 logements).
- Avant 1919 18,7 % 124 logts
- 1919-1945 8,3 % 55 logts
- 1946-1970 19,3 % 128 logts
- 1971-1990 22,7 % 150 logts
- 1991-2005 14,7 % 97 logts
- 2006-2019 16,5 % 109 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pomarez
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pomarez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pomarez
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 744 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pomarez
Quel est le prix de l'immobilier à Pomarez ?
Le prix médian au m² à Pomarez est de 1 772 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Pomarez se situe-t-elle dans le Landes ?
Pomarez se situe dans la moyenne départementale du Landes.
Quel rendement locatif espérer à Pomarez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pomarez est de 7,5 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pomarez.
Communes limitrophes de Pomarez
Pomarez est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Pomarez s'établit à 1 772 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Landes.
Le prix médian au m² à Pomarez est stable entre 2021 et 2025 (-1,2 %). Au total, 93 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +6,0 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (94,1 %), vendues autour de 1 855 €/m² pour des surfaces médianes de 102 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 189 210 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 68 logements autorisés, soit 14/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Pomarez s'interprète dans un contexte plus large — Pomarez est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.