01 Le parc de logements
Le parc comprend 805 logements dont 704 résidences principales, 34 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 704 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 34 | 4,2 % |
| Logements vacants | 67 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 805 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 55 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 128 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 150 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 97 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 109 | 16,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 36 | 5,1 % |
| 3 pièces | 89 | 12,6 % |
| 4 pièces | 172 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 402 | 57,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 721 | 765 | 805 |
| Rés. principales | 643 | 664 | 704 |
| Rés. secondaires | 14 | 23 | 34 |
| Vacants | 63 | 78 | 67 |
En regard, Montfort-en-Chalosse (à 9 km, 1 242 hab.) affiche 52,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 477 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 210 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,8 %, locataires 30,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 7,5 % |
| Électricité | 406 | 57,6 % |
| Gaz bouteille | 38 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 208 | 29,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (58 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 367 |
| Total ménages | 704 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 5,7 % |
| 1 voiture | 306 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 358 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 395 | 383 | 2 | 10 |
| 1975 | 425 | 401 | 15 | 9 |
| 1982 | 484 | 421 | 30 | 33 |
| 1990 | 546 | 504 | 13 | 29 |
| 1999 | 588 | 543 | 17 | 28 |
| 2006 | 675 | 614 | 12 | 49 |
| 2011 | 721 | 643 | 14 | 63 |
| 2016 | 765 | 664 | 23 | 78 |
| 2022 | 805 | 704 | 34 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 395 logements à l'origine, 805 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 77 | 71 | 102 | 103 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 45 | 43 | 39 | 35 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,9 % |
| Classe B | 28 | 12,7 % |
| Classe C | 57 | 25,9 % |
| Classe D | 59 | 26,8 % |
| Classe E | 38 | 17,3 % |
| Classe F | 16 | 7,3 % |
| Classe G | 9 | 4,1 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 33,6 % |
| Classe B | 88 | 40,0 % |
| Classe C | 33 | 15,0 % |
| Classe D | 13 | 5,9 % |
| Classe E | 5 | 2,3 % |
| Classe F | 5 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2 |
| Classe B | 23 | 5 |
| Classe C | 40 | 17 |
| Classe D | 36 | 23 |
| Classe E | 26 | 12 |
| Classe F | 12 | 4 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 195 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pomarez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Pomarez de 805 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,5 %). Profil pavillonnaire affirmé: 82,7 % de maisons individuelles pour 17,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Pomarez est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
67,8 % des ménages de Pomarez possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,7 % avant 1919 et 16,5 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 198 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (57,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Pomarez est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 704 résidences principales de Pomarez et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.