01 Le parc de logements
Le parc comprend 550 logements dont 398 résidences principales, 71 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 398 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 71 | 12,9 % |
| Logements vacants | 81 | 14,7 % |
Parmi les 550 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 50 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 47 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 79 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 30 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 69 | 17,5 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,8 % |
| 2 pièces | 42 | 10,6 % |
| 3 pièces | 68 | 17,1 % |
| 4 pièces | 105 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 44,2 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 529 | 561 | 550 |
| Rés. principales | 365 | 385 | 398 |
| Rés. secondaires | 65 | 106 | 71 |
| Vacants | 99 | 71 | 81 |
À 18 km, Villeneuve-Lécussan (544 hab.) enregistre 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 261 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 101 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 25 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,5 % de propriétaires occupants, 31,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 83 | 20,9 % |
| Électricité | 186 | 46,7 % |
| Gaz bouteille | 27 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 97 | 24,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 398 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 16,8 % |
| 1 voiture | 196 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 33,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 49 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 413 | 315 | 37 | 61 |
| 1975 | 409 | 298 | 46 | 65 |
| 1982 | 410 | 298 | 58 | 54 |
| 1990 | 442 | 301 | 73 | 68 |
| 1999 | 447 | 320 | 79 | 48 |
| 2006 | 483 | 348 | 75 | 60 |
| 2011 | 529 | 365 | 65 | 99 |
| 2016 | 561 | 385 | 106 | 71 |
| 2022 | 550 | 398 | 71 | 81 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 413 logements, le total atteint 550 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 96 | 114 | 128 | 90 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 54 | 62 | 67 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 6 | 3,7 % |
| Classe C | 68 | 42,2 % |
| Classe D | 39 | 24,2 % |
| Classe E | 26 | 16,1 % |
| Classe F | 16 | 9,9 % |
| Classe G | 5 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 161 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 29,2 % |
| Classe B | 56 | 34,8 % |
| Classe C | 29 | 18,0 % |
| Classe D | 10 | 6,2 % |
| Classe E | 7 | 4,3 % |
| Classe F | 10 | 6,2 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 169 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 34 | 34 |
| Classe D | 17 | 22 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (172), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-Magnoac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Castelnau-Magnoac compte 550 logements, dont 81 sont vacants (14,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. 77,5 % de maisons pour 22,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: sur les contreforts des Pyrénées, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 309 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,5 % de propriétaires occupants. 6,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Castelnau-Magnoac: 30,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (46,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,0 %). La motorisation des ménages est classique: 16,8 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est sur les contreforts des Pyrénées: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 309 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.