Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 361 logements au total.
La part de propriétaires atteint 61,3 % à Beaumarchés, commune de 689 hab. à 11 km
Le parc de Castelnau-Rivière-Basse compte 361 logements, dont 59 sont vacants (16,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Profil pavillonnaire affirmé: 79,5 % de maisons individuelles pour 20,5 % d'appartements. Le cadre local de Castelnau-Rivière-Basse est une commune du piémont pyrénéen, dans les collines, à une altitude moyenne de 183 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,0 %), devant les locataires (21,7 %). Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 33,0 % des logements de Castelnau-Rivière-Basse ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (234 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,6 %).
Castelnau-Rivière-Basse affiche une croissance de son parc de +5,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Castelnau-Rivière-Basse est une commune du piémont pyrénéen. Le parc résidentiel de Castelnau-Rivière-Basse s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 183 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 267 résidences principales de Castelnau-Rivière-Basse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 361 logements dont 267 résidences principales, 35 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 361 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 337 | 342 | 361 |
| Rés. principales | 246 | 253 | 267 |
| Rés. secondaires | 58 | 43 | 35 |
| Vacants | 33 | 46 | 59 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 73,0 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 303 logements en 1968, 361 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 79 | 76 | 90 | 72 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 52 | 55 | 58 | 45 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 83 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 159 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 101 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 243 kWh/m²/an côté maisons, ? à 223 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-Rivière-Basse (prix au m², ventes DVF, tendance).