01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 396 résidences principales, 32 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 396 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 32 | 6,6 % |
| Logements vacants | 59 | 12,1 % |
Le graphique détaille la structure des 487 logements: 81 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 37 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 67 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 72 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 68 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 45 | 11,5 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 6,3 % |
| 2 pièces | 21 | 5,3 % |
| 3 pièces | 68 | 17,1 % |
| 4 pièces | 80 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 51,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 468 | 473 | 487 |
| Rés. principales | 387 | 385 | 396 |
| Rés. secondaires | 34 | 29 | 32 |
| Vacants | 47 | 58 | 59 |
Viella (530 hab., à 17 km) présente 79,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 258 | 65,2 % |
| Locataires (privé) | 130 | 32,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,2 % de propriétaires face à 33,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 41 | 10,4 % |
| Électricité | 212 | 53,7 % |
| Gaz bouteille | 34 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 106 | 26,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 191 |
| Total ménages | 396 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Sous-occupation très accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 14,9 % |
| 1 voiture | 177 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 40,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 321 | 253 | 18 | 50 |
| 1975 | 332 | 259 | 24 | 49 |
| 1982 | 345 | 271 | 33 | 41 |
| 1990 | 363 | 273 | 26 | 64 |
| 1999 | 379 | 295 | 29 | 55 |
| 2007 | 436 | 362 | 29 | 45 |
| 2012 | 468 | 387 | 34 | 47 |
| 2017 | 473 | 385 | 29 | 58 |
| 2023 | 487 | 396 | 32 | 59 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 321 logements à l'origine, 487 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 58 | 62 | 69 | 84 | 62 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 28 | 25 | 25 | 31 | 34 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,2 % |
| Classe B | 5 | 4,0 % |
| Classe C | 34 | 27,2 % |
| Classe D | 33 | 26,4 % |
| Classe E | 28 | 22,4 % |
| Classe F | 14 | 11,2 % |
| Classe G | 7 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 20,0 % |
| Classe B | 44 | 35,2 % |
| Classe C | 32 | 25,6 % |
| Classe D | 12 | 9,6 % |
| Classe E | 8 | 6,4 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 45 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 16 | 18 |
| Classe D | 23 | 10 |
| Classe E | 19 | 9 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (242), appartements classés C (215), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lembeye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lembeye présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,1 % en 2023. 76,2 % de maisons pour 23,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Lembeye se situe dans un environnement caractéristique des communes du piémont basque-béarnais.
Selon l'INSEE, 65,2 % des résidences principales de Lembeye sont occupées par leurs propriétaires, 33,1 % par des locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lembeye: 25,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 233 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 53,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Lembeye est stable sur la période 2017-2023 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 40,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du piémont basque-béarnais.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Lembeye affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Atlantiques (63ᵉ rang le moins élevé sur 519 communes).
Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Lembeye
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lembeye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lembeye s'établit à 1 176 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lembeye fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lembeye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lembeye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 176 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 119 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 176 € | 1 176 € |
| Prix moyen/m² | 1 501 € | |
| Surface médiane | – | 119 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 010 € |
| 2022 | 18 | 1 340 € |
| 2023 | 7 | 1 118 € |
| 2024 | 3 | 1 089 € |
| 2025 | 5 | 1 176 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Lembeye
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lembeye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lembeye totalise 22 logements sur 5 ans, soit +83 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lembeye
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lembeye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lembeye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lembeye est C, avec 16,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lembeye
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S'installer à Lembeye : cadre de vie et logement
Lembeye compte 838 habitants sur 8,39 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 105 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lembeye
Lembeye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lembeye
Composition du parc immobilier à Lembeye
487 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Lembeye combine 76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lembeye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 390 logements).
- Avant 1919 25,9 % 101 logts
- 1919-1945 9,5 % 37 logts
- 1946-1970 17,2 % 67 logts
- 1971-1990 18,5 % 72 logts
- 1991-2005 17,4 % 68 logts
- 2006-2020 11,5 % 45 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lembeye
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Lembeye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lembeye
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lembeye
Quel est le prix de l'immobilier à Lembeye ?
Le prix médian au m² à Lembeye est de 1 176 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Lembeye se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Lembeye figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques : 457ᵉ rang sur 519, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lembeye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lembeye est de 9,5 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lembeye.
Communes limitrophes de Lembeye
Lembeye est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lembeye s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 176 €/m², soit -51,9 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 519 communes classées dans les Pyrénées-Atlantiques, Lembeye figure parmi les 12 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lembeye à un niveau significatif — 1 176 €/m² en médiane. Le bien médian (119 m² à 139 944 €) équivaut à 5,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Lembeye avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 55 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lembeye est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).