01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 198 résidences principales, 9 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,1 % |
| Logements vacants | 11 | 5,0 % |
Parmi les 218 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 48 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 38 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 19 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 35 | 17,9 % |
La période 1946-1970 concentre 25 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 2,0 % |
| 3 pièces | 25 | 12,6 % |
| 4 pièces | 71 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 49,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 211 | 218 |
| Rés. principales | 180 | 189 | 198 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 9 |
| Vacants | 25 | 18 | 11 |
Caupenne-D'armagnac (446 hab., à 14 km) présente 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 52 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,0 %, locataires 27,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 33,5 % |
| Fioul | 12 | 6,1 % |
| Électricité | 57 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 61 | 31,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 34 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,1 % |
| 1 voiture | 88 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 49,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 120 | 8 | 7 |
| 1975 | 143 | 126 | 6 | 11 |
| 1982 | 153 | 125 | 13 | 15 |
| 1990 | 159 | 136 | 11 | 12 |
| 1999 | 169 | 138 | 15 | 16 |
| 2006 | 191 | 162 | 1 | 28 |
| 2011 | 210 | 180 | 6 | 25 |
| 2016 | 211 | 189 | 4 | 18 |
| 2022 | 218 | 198 | 9 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 135 logements à l'origine, 218 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 22 | 20 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,9 % |
| Classe B | 10 | 19,6 % |
| Classe C | 15 | 29,4 % |
| Classe D | 15 | 29,4 % |
| Classe E | 4 | 7,8 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 27,5 % |
| Classe B | 17 | 33,3 % |
| Classe C | 7 | 13,7 % |
| Classe D | 6 | 11,8 % |
| Classe E | 4 | 7,8 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (178), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
218 logements composent le parc de Saint-Germé en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Germé se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 71,0 % des résidences principales de Saint-Germé sont occupées par leurs propriétaires, 27,5 % par des locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,8 % du parc date d'avant 1919, 18,1 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 33,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +3,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germé: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Saint-Germé. L'environnement physique — à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.