01 Le parc de logements
Le parc comprend 474 logements dont 355 résidences principales, 118 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 118 | 24,9 % |
| Logements vacants | 1 | 0,2 % |
Parmi les 474 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 82 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 149 | 42,1 % |
| 1991-2005 | 40 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 34 | 9,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 9 | 2,5 % |
| 3 pièces | 45 | 12,7 % |
| 4 pièces | 106 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 54,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 452 | 459 | 474 |
| Rés. principales | 348 | 365 | 355 |
| Rés. secondaires | 83 | 79 | 118 |
| Vacants | 21 | 15 | 1 |
En comparaison, Rodès (à 11 km) enregistre 58,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 269 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 59 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,8 % de propriétaires, 21,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 15,8 % |
| Électricité | 193 | 54,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 99 | 27,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 8,7 % |
| 1 voiture | 160 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 130 | 42 | 6 |
| 1975 | 262 | 197 | 42 | 23 |
| 1982 | 333 | 245 | 49 | 39 |
| 1990 | 372 | 286 | 66 | 20 |
| 1999 | 399 | 298 | 64 | 37 |
| 2006 | 436 | 328 | 68 | 40 |
| 2011 | 452 | 348 | 83 | 21 |
| 2016 | 459 | 365 | 79 | 15 |
| 2022 | 474 | 355 | 118 | 1 |
Trajectoire de long terme: 178 logements en 1968, 474 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 32 | 35 | 46 | 51 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 11 | 17 | 19 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,3 % |
| Classe B | 9 | 9,8 % |
| Classe C | 33 | 35,9 % |
| Classe D | 19 | 20,7 % |
| Classe E | 17 | 18,5 % |
| Classe F | 10 | 10,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 92 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 39,1 % |
| Classe B | 29 | 31,5 % |
| Classe C | 11 | 12,0 % |
| Classe D | 3 | 3,3 % |
| Classe E | 7 | 7,6 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (39 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 93 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 26 | 7 |
| Classe D | 15 | 4 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (183 kWh/m²/an) et appartements en classe C (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Catllar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Catllar compte 474 logements répartis entre les trois statuts (principal 74,9 %, secondaire 24,9 %, vacant 0,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Catllar est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 321 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 4,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (11,9 % avant 1919) et constructions récentes (9,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,9 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Catllar a augmenté de +3,3 %. La multi-motorisation est la norme à Catllar: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Catllar est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 321 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (143ᵉ rang sur 225 communes)
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Analyse du marché immobilier à Catllar
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Catllar
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Catllar s'établit à 1 796 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Catllar Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Catllar
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 526 €/m² → 1 796 €/m² (+17,7 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 796 € | 1 796 € |
| Prix moyen/m² | 1 970 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 526 € |
| 2022 | 17 | 1 917 € |
| 2023 | 14 | 1 742 € |
| 2024 | 11 | 2 163 € |
| 2025 | 9 | 1 796 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 56 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Catllar
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Catllar (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Catllar totalise 21 logements sur 5 ans, soit +320 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Catllar
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Catllar
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Catllar
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Catllar est C, avec 10,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Catllar
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Catllar : cadre de vie et logement
Catllar compte 723 habitants, à 470 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 541 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Catllar
Catllar et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Catllar
Composition du parc immobilier à Catllar
474 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Catllar est composé très majoritairement de maisons (91,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Catllar
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 354 logements).
- Avant 1919 11,9 % 42 logts
- 1919-1945 2,0 % 7 logts
- 1946-1970 23,2 % 82 logts
- 1971-1990 42,1 % 149 logts
- 1991-2005 11,3 % 40 logts
- 2006-2019 9,6 % 34 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Catllar
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Catllar
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Catllar
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Catllar
Quel est le prix de l'immobilier à Catllar ?
Le prix médian au m² à Catllar est de 1 796 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Catllar se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Catllar se situe au 143ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Catllar ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Catllar est de 5,6 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Catllar.
Communes limitrophes de Catllar
Catllar est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 796 €/m² à Catllar contre 2 405 €/m² pour les Pyrénées-Orientales.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Catllar a progressé de +17,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 69 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -17,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Catllar à un niveau significatif — 1 796 €/m² en médiane. Le bien médian (92 m² à 165 232 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Catllar avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 24,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 21 logements autorisés sur 2021-2025, dont 13 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Catllar est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Catllar est à 321 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.