01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 152 logements dont 3 822 résidences principales, 45 résidences secondaires et 285 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 822 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,1 % |
| Logements vacants | 285 | 6,9 % |
Parmi les 4 152 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 134 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 622 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 1 529 | 41,3 % |
| 1991-2005 | 494 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 745 | 20,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 0,8 % |
| 2 pièces | 293 | 7,7 % |
| 3 pièces | 621 | 16,2 % |
| 4 pièces | 1 121 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 758 | 46,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 351 | 3 734 | 4 152 |
| Rés. principales | 3 129 | 3 480 | 3 822 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 45 |
| Vacants | 192 | 228 | 285 |
À titre de comparaison : 53,5 % de part de propriétaires à Châtel-Guyon, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 600 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 509 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 651 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 63 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,0 %, locataires 30,3 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 382 | 62,3 % |
| Fioul | 161 | 4,2 % |
| Électricité | 988 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 269 | 7,0 % |
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 351 |
| 2 à 4 ans | 723 |
| 5 à 9 ans | 715 |
| 10 ans ou plus | 2 034 |
| Total ménages | 3 822 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 583 |
| Sous-occupation modérée | 981 |
| Sous-occupation accentuée | 980 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 353 | 9,2 % |
| 1 voiture | 1 782 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 687 | 44,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 47 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 136 | 1 076 | 9 | 51 |
| 1975 | 1 750 | 1 623 | 32 | 95 |
| 1982 | 2 169 | 2 003 | 12 | 154 |
| 1990 | 2 673 | 2 521 | 43 | 109 |
| 1999 | 3 050 | 2 902 | 24 | 124 |
| 2006 | 3 258 | 3 072 | 29 | 157 |
| 2011 | 3 351 | 3 129 | 29 | 192 |
| 2016 | 3 734 | 3 480 | 26 | 228 |
| 2022 | 4 152 | 3 822 | 45 | 285 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 136 logements à l'origine, 4 152 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 292 | 298 | 231 | 281 | 282 | 216 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 76 | 84 | 106 | 96 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1,0 % |
| Classe B | 21 | 1,6 % |
| Classe C | 608 | 45,4 % |
| Classe D | 407 | 30,4 % |
| Classe E | 168 | 12,5 % |
| Classe F | 88 | 6,6 % |
| Classe G | 33 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 4,6 % |
| Classe B | 175 | 13,1 % |
| Classe C | 586 | 43,8 % |
| Classe D | 313 | 23,4 % |
| Classe E | 116 | 8,7 % |
| Classe F | 71 | 5,3 % |
| Classe G | 17 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 15 | 6 |
| Classe C | 129 | 479 |
| Classe D | 175 | 232 |
| Classe E | 138 | 30 |
| Classe F | 70 | 18 |
| Classe G | 24 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante D (221 kWh/m²/an), les appartements C (148) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 205 |
| T3 | 298 |
| T4 | 189 |
| T5+ | 64 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cébazat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 152 logements sont décomptés dans le parc de Cébazat au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,6 %), complétée par 24,4 % d'appartements. La commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à une altitude moyenne de 550 m, sur un relief marqué.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,0 % de propriétaires, 30,3 % de locataires. Côté logement social, 17,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, le compte est bon: 21,5 % en place pour 20,0 % requis.
20,1 % des logements de Cébazat datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 62,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Cébazat entre 2016 et 2022 (+11,2 %). 44,1 % des ménages de Cébazat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Cébazat est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 550 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier à Cébazat
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cébazat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cébazat s'établit à 2 375 €, sur la base de 95 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cébazat se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cébazat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cébazat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cébazat évolue de +6,4 %, passant de 2 232 à 2 375 €/m²; 95 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,2 % de maisons et 15,8 % d'appartements parmi les 95 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (84,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 361 €/m² pour les maisons et 2 620 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 95 | 80 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 375 € | 2 361 € | 2 620 € |
| Prix moyen/m² | 2 402 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 2 232 € |
| 2022 | 94 | 2 480 € |
| 2023 | 77 | 2 458 € |
| 2024 | 82 | 2 335 € |
| 2025 | 95 | 2 375 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 474 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 396 sur 2013 — soit +19,7 %.
Vacance longue durée à Cébazat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cébazat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cébazat: 612 logements autorisés sur 5 ans, 237 pour la dernière année (+159 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cébazat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cébazat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cébazat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 339 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cébazat: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cébazat
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S'installer à Cébazat : cadre de vie et logement
Cébazat compte 8 953 habitants, à 362 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 296 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cébazat
Cébazat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cébazat
Composition du parc immobilier à Cébazat
4 152 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,7 % de maisons, 24,3 % d'appartements sur un total de 4 152 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Cébazat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 703 logements).
- Avant 1919 4,8 % 177 logts
- 1919-1945 3,6 % 134 logts
- 1946-1970 16,8 % 622 logts
- 1971-1990 41,3 % 1 529 logts
- 1991-2005 13,3 % 494 logts
- 2006-2019 20,1 % 745 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cébazat
296 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cébazat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cébazat
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
237 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cébazat
Quel est le prix de l'immobilier à Cébazat ?
Le prix médian au m² à Cébazat est de 2 375 € (données DVF, 95 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment Cébazat se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Cébazat se situe dans le top 8 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Cébazat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cébazat est de 5,4 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cébazat.
Communes limitrophes de Cébazat
Cébazat est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Cébazat se situe dans la moyenne — prix médian 2 375 €/m², dans la ligne de la médiane du Puy-de-Dôme. Au classement départemental, Cébazat se place dans les 8 % de communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Cébazat a augmenté de +6,4 %. Au total, 450 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Cébazat est dominé par les maisons individuelles — 84,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 361 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Cébazat, un logement de 100 m² (236 100 €) représente 9,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 612 logements autorisés au permis de construire à Cébazat — un rythme moyen de 122 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cébazat est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 550 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.