01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 152 logements dont 3 822 résidences principales, 45 résidences secondaires et 285 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 822 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,1 % |
| Logements vacants | 285 | 6,9 % |
Parmi les 4 152 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 134 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 622 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 1 529 | 41,3 % |
| 1991-2005 | 494 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 745 | 20,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 0,8 % |
| 2 pièces | 293 | 7,7 % |
| 3 pièces | 621 | 16,2 % |
| 4 pièces | 1 121 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 758 | 46,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 351 | 3 734 | 4 152 |
| Rés. principales | 3 129 | 3 480 | 3 822 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 45 |
| Vacants | 192 | 228 | 285 |
À titre de comparaison : 53,5 % de part de propriétaires à Châtel-Guyon, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 600 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 509 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 651 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 63 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,0 %, locataires 30,3 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 382 | 62,3 % |
| Fioul | 161 | 4,2 % |
| Électricité | 988 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 269 | 7,0 % |
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 351 |
| 2 à 4 ans | 723 |
| 5 à 9 ans | 715 |
| 10 ans ou plus | 2 034 |
| Total ménages | 3 822 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 583 |
| Sous-occupation modérée | 981 |
| Sous-occupation accentuée | 980 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 353 | 9,2 % |
| 1 voiture | 1 782 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 687 | 44,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 47 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 136 | 1 076 | 9 | 51 |
| 1975 | 1 750 | 1 623 | 32 | 95 |
| 1982 | 2 169 | 2 003 | 12 | 154 |
| 1990 | 2 673 | 2 521 | 43 | 109 |
| 1999 | 3 050 | 2 902 | 24 | 124 |
| 2006 | 3 258 | 3 072 | 29 | 157 |
| 2011 | 3 351 | 3 129 | 29 | 192 |
| 2016 | 3 734 | 3 480 | 26 | 228 |
| 2022 | 4 152 | 3 822 | 45 | 285 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 136 logements à l'origine, 4 152 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 292 | 298 | 231 | 281 | 282 | 216 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 76 | 84 | 106 | 96 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1,0 % |
| Classe B | 21 | 1,6 % |
| Classe C | 608 | 45,4 % |
| Classe D | 407 | 30,4 % |
| Classe E | 168 | 12,5 % |
| Classe F | 88 | 6,6 % |
| Classe G | 33 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 4,6 % |
| Classe B | 175 | 13,1 % |
| Classe C | 586 | 43,8 % |
| Classe D | 313 | 23,4 % |
| Classe E | 116 | 8,7 % |
| Classe F | 71 | 5,3 % |
| Classe G | 17 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 15 | 6 |
| Classe C | 129 | 479 |
| Classe D | 175 | 232 |
| Classe E | 138 | 30 |
| Classe F | 70 | 18 |
| Classe G | 24 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (221 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 205 |
| T3 | 298 |
| T4 | 189 |
| T5+ | 64 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cébazat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 152 logements sont décomptés dans le parc de Cébazat au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,6 %), complétée par 24,4 % d'appartements. La commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, dans les collines, à une altitude moyenne de 362 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,0 % de propriétaires, 30,3 % de locataires. Côté logement social, 17,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, le compte est bon: 21,5 % en place pour 20,0 % requis.
20,1 % des logements de Cébazat datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le gaz de ville équipe 62,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Cébazat entre 2016 et 2022 (+11,2 %). 44,1 % des ménages de Cébazat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Cébazat est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 362 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.