Parc en forte croissance (+11,2 %) porté à 4 152 logements.
À titre de comparaison : 53,5 % de part de propriétaires à Châtel-Guyon, à 11 km
4 152 logements sont décomptés dans le parc de Cébazat au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,6 %), complétée par 24,4 % d'appartements. La commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, dans les collines, à une altitude moyenne de 362 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,0 % de propriétaires, 30,3 % de locataires. Côté logement social, 17,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, le compte est bon: 21,5 % en place pour 20,0 % requis.
20,1 % des logements de Cébazat datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 178 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le gaz de ville équipe 62,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Cébazat entre 2016 et 2022 (+11,2 %). 44,1 % des ménages de Cébazat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Cébazat est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 362 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 152 logements dont 3 822 résidences principales, 45 résidences secondaires et 285 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 152 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 351 | 3 734 | 4 152 |
| Rés. principales | 3 129 | 3 480 | 3 822 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 45 |
| Vacants | 192 | 228 | 285 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 68,0 %, locataires 30,3 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 47 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 136 logements à l'origine, 4 152 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 292 | 298 | 231 | 281 | 282 | 216 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 76 | 84 | 106 | 96 | 110 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (220 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 205 |
| T3 | 298 |
| T4 | 189 |
| T5+ | 64 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cébazat (prix au m², ventes DVF, tendance).