01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 019 logements dont 3 038 résidences principales, 534 résidences secondaires et 446 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 038 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 534 | 13,3 % |
| Logements vacants | 446 | 11,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 4 019 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 295 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 341 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 610 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 978 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 521 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 289 | 9,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 88 | 2,9 % |
| 2 pièces | 341 | 11,2 % |
| 3 pièces | 538 | 17,7 % |
| 4 pièces | 748 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 323 | 43,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 760 | 3 962 | 4 019 |
| Rés. principales | 2 792 | 2 898 | 3 038 |
| Rés. secondaires | 532 | 562 | 534 |
| Vacants | 436 | 503 | 446 |
64,6 % de part de propriétaires à Ceyrat, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 152 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 818 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 43 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 25 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 70,8 % appartiennent à leurs occupants, 28,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 595 | 52,5 % |
| Fioul | 207 | 6,8 % |
| Électricité | 972 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 245 | 8,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 32 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 350 |
| 2 à 4 ans | 580 |
| 5 à 9 ans | 488 |
| 10 ans ou plus | 1 620 |
| Total ménages | 3 038 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 502 |
| Sous-occupation modérée | 621 |
| Sous-occupation accentuée | 711 |
| Suroccupation modérée | 131 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 247 | 8,1 % |
| 1 voiture | 1 407 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 384 | 45,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 208 | 1 244 | 865 | 99 |
| 1975 | 2 479 | 1 292 | 982 | 205 |
| 1982 | 2 401 | 1 575 | 527 | 299 |
| 1990 | 3 119 | 1 807 | 1 014 | 298 |
| 1999 | 3 011 | 2 121 | 728 | 162 |
| 2006 | 3 603 | 2 690 | 557 | 356 |
| 2011 | 3 760 | 2 792 | 532 | 436 |
| 2016 | 3 962 | 2 898 | 562 | 503 |
| 2022 | 4 019 | 3 038 | 534 | 446 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 208 logements, le total atteint 4 019 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 964 | 939 | 1 002 | 1 064 | 831 | 597 |
| Dont vacants > 2 ans | 322 | 338 | 337 | 359 | 337 | 374 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,8 % |
| Classe B | 26 | 1,8 % |
| Classe C | 273 | 18,6 % |
| Classe D | 454 | 30,9 % |
| Classe E | 356 | 24,3 % |
| Classe F | 169 | 11,5 % |
| Classe G | 178 | 12,1 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 10,1 % |
| Classe B | 390 | 26,6 % |
| Classe C | 314 | 21,4 % |
| Classe D | 217 | 14,8 % |
| Classe E | 198 | 13,5 % |
| Classe F | 120 | 8,2 % |
| Classe G | 80 | 5,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 14 | 12 |
| Classe C | 77 | 196 |
| Classe D | 159 | 295 |
| Classe E | 137 | 219 |
| Classe F | 44 | 125 |
| Classe G | 52 | 126 |
Côté maisons, la dominante est ? (256 kWh/m²/an); côté appartements, ? (282).
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtel-Guyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châtel-Guyon est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Châtel-Guyon est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Châtel-Guyon est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Puy-de-Dôme. (sur 18 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Châtel-Guyon dispose d'un parc de 4 019 logements mêlant résidences principales (75,6 %), secondaires (13,3 %) et vacants (11,1 %). 61,5 % de maisons pour 38,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Châtel-Guyon est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 483 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,8 % de propriétaires occupants. Châtel-Guyon est en deçà des obligations SRU — 4,3 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc de Châtel-Guyon combine un noyau ancien (9,7 %) et une couronne plus récente (9,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 274 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (52,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). 45,6 % des ménages de Châtel-Guyon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Châtel-Guyon appartient au tissu caractéristique du maillage rural auvergnat, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 483 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.