01 Le parc de logements
Le parc comprend 573 logements dont 517 résidences principales, 19 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 19 | 3,3 % |
| Logements vacants | 37 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 573 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 30 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 59 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 172 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 74 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 80 | 15,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,1 % |
| 3 pièces | 60 | 11,6 % |
| 4 pièces | 86 | 16,6 % |
| 5 pièces ou plus | 354 | 68,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 514 | 573 |
| Rés. principales | 451 | 450 | 517 |
| Rés. secondaires | 35 | 32 | 19 |
| Vacants | 22 | 31 | 37 |
Soisy-sur-École (1 174 hab., à 4 km) présente 51,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 458 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 26 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 21 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,5 % de propriétaires occupants, 7,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 244 | 47,3 % |
| Fioul | 62 | 12,0 % |
| Électricité | 154 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 46 | 8,9 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 327 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,5 % |
| 1 voiture | 169 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 329 | 63,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 160 | 89 | 10 |
| 1975 | 309 | 199 | 99 | 11 |
| 1982 | 365 | 277 | 78 | 10 |
| 1990 | 413 | 328 | 55 | 30 |
| 1999 | 436 | 380 | 39 | 17 |
| 2006 | 474 | 414 | 37 | 23 |
| 2011 | 508 | 451 | 35 | 22 |
| 2016 | 514 | 450 | 32 | 31 |
| 2022 | 573 | 517 | 19 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 259 logements, le total atteint 573 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 45 | 47 | 58 | 59 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 24 | 25 | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 34 | 25,0 % |
| Classe D | 56 | 41,2 % |
| Classe E | 22 | 16,2 % |
| Classe F | 18 | 13,2 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,4 % |
| Classe B | 39 | 28,7 % |
| Classe C | 31 | 22,8 % |
| Classe D | 30 | 22,1 % |
| Classe E | 13 | 9,6 % |
| Classe F | 10 | 7,4 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 28 | 6 |
| Classe D | 49 | 7 |
| Classe E | 19 | 3 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (227 kWh/m²/an), les appartements ? (204) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cély (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cély comprend 573 logements, dont l'essentiel (90,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 96,0 % du parc. La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 72 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 88,5 % des résidences principales de Cély sont détenues par leurs occupants. 2,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Cély s'étend d'un noyau historique (19,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 224 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (47,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 63,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cély est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le parc résidentiel de Cély s'inscrit dans un territoire en plaine, à 72 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 517 résidences principales de Cély et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.