01 Le parc de logements
Le parc comprend 942 logements dont 866 résidences principales, 28 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 866 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 28 | 3,0 % |
| Logements vacants | 47 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 942 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 152 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 61 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 135 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 264 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 173 | 20,1 % |
| 2006-2020 | 76 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,5 % |
| 2 pièces | 38 | 4,4 % |
| 3 pièces | 103 | 11,9 % |
| 4 pièces | 165 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 547 | 63,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 893 | 899 | 942 |
| Rés. principales | 806 | 801 | 866 |
| Rés. secondaires | 27 | 43 | 28 |
| Vacants | 60 | 55 | 47 |
À titre de comparaison : 82,7 % de part de propriétaires à Seine-Port, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 724 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 93 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,6 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 302 | 34,9 % |
| Fioul | 105 | 12,1 % |
| Électricité | 334 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 108 | 12,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par gaz de ville (35 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 547 |
| Total ménages | 866 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Sous-occupation très accentuée | 446 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,0 % |
| 1 voiture | 335 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 496 | 57,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 454 | 324 | 112 | 18 |
| 1975 | 560 | 423 | 104 | 33 |
| 1982 | 637 | 522 | 85 | 30 |
| 1990 | 688 | 582 | 65 | 41 |
| 1999 | 780 | 682 | 48 | 50 |
| 2007 | 857 | 785 | 37 | 35 |
| 2012 | 893 | 806 | 27 | 60 |
| 2017 | 899 | 801 | 43 | 55 |
| 2023 | 942 | 866 | 28 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 454 logements à l'origine, 942 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 87 | 80 | 97 | 97 | 66 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 46 | 45 | 42 | 30 | 41 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 9 | 4,0 % |
| Classe C | 48 | 21,1 % |
| Classe D | 79 | 34,8 % |
| Classe E | 45 | 19,8 % |
| Classe F | 30 | 13,2 % |
| Classe G | 15 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 15,0 % |
| Classe B | 76 | 33,5 % |
| Classe C | 33 | 14,5 % |
| Classe D | 36 | 15,9 % |
| Classe E | 24 | 10,6 % |
| Classe F | 17 | 7,5 % |
| Classe G | 7 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 39 | 9 |
| Classe D | 58 | 21 |
| Classe E | 26 | 19 |
| Classe F | 25 | 5 |
| Classe G | 12 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (236 kWh/m²/an) et appartements en classe D (255).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Perthes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Perthes dispose de 942 logements, dont 91,9 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,8 % de maisons individuelles (855 unités). Perthes est une commune périurbaine francilienne.
Perthes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,6 %), le locatif ne représentant que 13,7 %. Le parc HLM pèse 3,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 17,7 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,6 % des résidences principales).
Le parc de Perthes s'est étoffé de +4,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Perthes: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Perthes est une commune périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Perthes
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Perthes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Perthes s'établit à 3 250 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Perthes se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Perthes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Perthes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 250 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -6,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 250 € | 3 222 € | 3 934 € |
| Prix moyen/m² | 3 524 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 485 € |
| 2022 | 24 | 3 236 € |
| 2023 | 23 | 3 283 € |
| 2024 | 17 | 3 233 € |
| 2025 | 17 | 3 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 104 logements ont été autorisés et 66 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Vacance longue durée à Perthes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Perthes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Perthes, -82 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Perthes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Perthes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Perthes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 227 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Perthes: classe D en tête, 19,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Perthes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Perthes : cadre de vie et logement
Perthes compte 2 073 habitants sur 12,22 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 657 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Perthes
Perthes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Perthes
Composition du parc immobilier à Perthes
942 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
855 maisons pour 81 appartements: le parc à Perthes est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Perthes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 861 logements).
- Avant 1919 17,7 % 152 logts
- 1919-1945 7,1 % 61 logts
- 1946-1970 15,7 % 135 logts
- 1971-1990 30,7 % 264 logts
- 1991-2005 20,1 % 173 logts
- 2006-2020 8,8 % 76 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Perthes
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Perthes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Perthes
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Perthes
Quel est le prix de l'immobilier à Perthes ?
Le prix médian au m² à Perthes est de 3 250 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.
Comment Perthes se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Perthes se situe dans le top 15 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Perthes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Perthes est de 5,1 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Perthes.
Communes limitrophes de Perthes
Perthes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Perthes: 3 250 €/m² en médiane, +32,9 % par rapport à la médiane nationale.
Le prix médian de Perthes recule de 6,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 114 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché de Perthes est dominé par les maisons individuelles — 88,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 222 €/m² pour 87 m² en surface médiane. Un bien type de 87 m² revient à environ 280 314 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Perthes: 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (6 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Perthes est une commune périurbaine francilienne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.