01 Le parc de logements
Le parc comprend 937 logements dont 862 résidences principales, 28 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 862 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 3,0 % |
| Logements vacants | 47 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 937 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 61 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 134 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 262 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 173 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 67 | 7,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,5 % |
| 2 pièces | 38 | 4,4 % |
| 3 pièces | 102 | 11,8 % |
| 4 pièces | 164 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 545 | 63,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 890 | 894 | 937 |
| Rés. principales | 803 | 796 | 862 |
| Rés. secondaires | 27 | 43 | 28 |
| Vacants | 60 | 55 | 47 |
À titre de comparaison : 74,1 % de part de propriétaires à Seine-Port, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 721 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 92 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,6 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 301 | 34,9 % |
| Fioul | 104 | 12,1 % |
| Électricité | 333 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 107 | 12,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 543 |
| Total ménages | 862 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,1 % |
| 1 voiture | 331 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 496 | 57,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 454 | 324 | 112 | 18 |
| 1975 | 560 | 423 | 104 | 33 |
| 1982 | 637 | 522 | 85 | 30 |
| 1990 | 688 | 582 | 65 | 41 |
| 1999 | 780 | 682 | 48 | 50 |
| 2006 | 846 | 776 | 36 | 34 |
| 2011 | 890 | 803 | 27 | 60 |
| 2016 | 894 | 796 | 43 | 55 |
| 2022 | 937 | 862 | 28 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 454 logements à l'origine, 937 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 87 | 80 | 97 | 97 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 46 | 45 | 42 | 30 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 9 | 4,2 % |
| Classe C | 44 | 20,4 % |
| Classe D | 73 | 33,8 % |
| Classe E | 45 | 20,8 % |
| Classe F | 30 | 13,9 % |
| Classe G | 14 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 15,3 % |
| Classe B | 70 | 32,4 % |
| Classe C | 33 | 15,3 % |
| Classe D | 33 | 15,3 % |
| Classe E | 24 | 11,1 % |
| Classe F | 17 | 7,9 % |
| Classe G | 6 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 36 | 8 |
| Classe D | 55 | 18 |
| Classe E | 27 | 18 |
| Classe F | 25 | 5 |
| Classe G | 11 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (238 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Perthes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Perthes dispose de 937 logements, dont 92,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,8 % de maisons individuelles (851 unités). Perthes est une commune périurbaine francilienne, à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Perthes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,6 %), le locatif ne représentant que 13,7 %. Le parc HLM pèse 3,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 17,8 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 243 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,6 % des résidences principales).
Le parc de Perthes s'est étoffé de +4,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Perthes: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Perthes est une commune périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.