01 Le parc de logements
Le parc comprend 896 logements dont 853 résidences principales, 15 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 853 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,7 % |
| Logements vacants | 27 | 3,0 % |
Parmi les 896 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 31 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 140 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 358 | 41,9 % |
| 1991-2005 | 182 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 81 | 9,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 34 | 4,0 % |
| 3 pièces | 188 | 22,0 % |
| 4 pièces | 288 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 341 | 40,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 817 | 882 | 896 |
| Rés. principales | 776 | 832 | 853 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 15 |
| Vacants | 21 | 29 | 27 |
Chabournay, commune de taille similaire à 20 km, affiche 82,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 621 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 129 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 94 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,8 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 448 | 52,5 % |
| Fioul | 67 | 7,9 % |
| Électricité | 218 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 118 | 13,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 547 |
| Total ménages | 853 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 250 |
| Sous-occupation accentuée | 328 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 6,8 % |
| 1 voiture | 399 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 396 | 46,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 252 | 16 | 19 |
| 1975 | 353 | 307 | 26 | 20 |
| 1982 | 475 | 413 | 23 | 39 |
| 1990 | 609 | 540 | 30 | 39 |
| 1999 | 724 | 681 | 23 | 20 |
| 2006 | 763 | 721 | 26 | 16 |
| 2011 | 817 | 776 | 20 | 21 |
| 2016 | 882 | 832 | 21 | 29 |
| 2022 | 896 | 853 | 15 | 27 |
Trajectoire de long terme: 287 logements en 1968, 896 en 2022 (+212 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 45 | 51 | 41 | 54 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 4 | 1,7 % |
| Classe C | 64 | 27,4 % |
| Classe D | 113 | 48,3 % |
| Classe E | 32 | 13,7 % |
| Classe F | 15 | 6,4 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 234 diagnostics: la majorité se situe en classe D (48 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,0 % |
| Classe B | 49 | 20,9 % |
| Classe C | 49 | 20,9 % |
| Classe D | 84 | 35,9 % |
| Classe E | 24 | 10,3 % |
| Classe F | 12 | 5,1 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe D, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 58 | 6 |
| Classe D | 108 | 5 |
| Classe E | 32 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (203 kWh/m²/an), les appartements C (147) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 39 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cenon-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
896 logements sont décomptés dans le parc de Cenon-sur-Vienne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,9 % du parc se compose de maisons (850 unités). La commune est au cœur du tissu aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 57 m).
La propriété reste majoritaire à Cenon-sur-Vienne: 72,8 % contre 26,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 11,0 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Cenon-sur-Vienne s'étend d'un noyau historique (7,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,5 % après 2006). Le parc de Cenon-sur-Vienne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 52,5 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Cenon-sur-Vienne entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Cenon-sur-Vienne: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cenon-sur-Vienne est au cœur du tissu aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 57 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 853 résidences principales de Cenon-sur-Vienne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Cenon-sur-Vienne : -8,3 % en un an, dans un contexte de seulement 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (73ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Cenon-sur-Vienne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cenon-sur-Vienne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cenon-sur-Vienne s'établit à 1 483 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cenon-sur-Vienne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cenon-sur-Vienne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 483 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 25 |
| Prix médian/m² | 1 483 € | 1 483 € |
| Prix moyen/m² | 1 515 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 446 € |
| 2022 | 21 | 1 558 € |
| 2023 | 20 | 1 357 € |
| 2024 | 19 | 1 618 € |
| 2025 | 25 | 1 483 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 40 autorisations pour 28 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cenon-sur-Vienne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cenon-sur-Vienne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Cenon-sur-Vienne, dont 3 en 2025 (-56 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cenon-sur-Vienne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cenon-sur-Vienne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cenon-sur-Vienne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 234 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cenon-sur-Vienne: la classe D domine, 8,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cenon-sur-Vienne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cenon-sur-Vienne : cadre de vie et logement
Cenon-sur-Vienne compte 1 666 habitants, à 63 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 686 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cenon-sur-Vienne
Cenon-sur-Vienne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cenon-sur-Vienne
Composition du parc immobilier à Cenon-sur-Vienne
896 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,3 % du parc à Cenon-sur-Vienne, 4,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cenon-sur-Vienne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 853 logements).
- Avant 1919 7,3 % 62 logts
- 1919-1945 3,6 % 31 logts
- 1946-1970 16,4 % 140 logts
- 1971-1990 42,0 % 358 logts
- 1991-2005 21,3 % 182 logts
- 2006-2019 9,5 % 81 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cenon-sur-Vienne
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cenon-sur-Vienne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cenon-sur-Vienne
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 021 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cenon-sur-Vienne
Quel est le prix de l'immobilier à Cenon-sur-Vienne ?
Le prix médian au m² à Cenon-sur-Vienne est de 1 483 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Cenon-sur-Vienne se situe-t-elle dans le Vienne ?
Cenon-sur-Vienne se situe au 73ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cenon-sur-Vienne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cenon-sur-Vienne est de 6,5 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cenon-sur-Vienne.
Communes limitrophes de Cenon-sur-Vienne
Cenon-sur-Vienne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Cenon-sur-Vienne est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 483 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian de Cenon-sur-Vienne reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 114 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,3 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 483 €/m² pour une surface médiane de 87 m². Rapporté au revenu médian de Cenon-sur-Vienne, un logement de 87 m² (129 021 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 4 logements autorisés au total selon les bases SITADEL.
Le marché immobilier de Cenon-sur-Vienne s'interprète dans un contexte plus large — Cenon-sur-Vienne est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 57 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.