01 Le parc de logements
Le parc comprend 896 logements dont 853 résidences principales, 15 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 853 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,7 % |
| Logements vacants | 27 | 3,0 % |
Parmi les 896 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 31 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 140 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 358 | 41,9 % |
| 1991-2005 | 182 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 81 | 9,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 34 | 4,0 % |
| 3 pièces | 188 | 22,0 % |
| 4 pièces | 288 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 341 | 40,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 817 | 882 | 896 |
| Rés. principales | 776 | 832 | 853 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 15 |
| Vacants | 21 | 29 | 27 |
Chabournay, commune de taille similaire à 20 km, affiche 82,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 621 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 129 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 94 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,8 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 448 | 52,5 % |
| Fioul | 67 | 7,9 % |
| Électricité | 218 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 118 | 13,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 53 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 547 |
| Total ménages | 853 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 250 |
| Sous-occupation accentuée | 328 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 6,8 % |
| 1 voiture | 399 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 396 | 46,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 252 | 16 | 19 |
| 1975 | 353 | 307 | 26 | 20 |
| 1982 | 475 | 413 | 23 | 39 |
| 1990 | 609 | 540 | 30 | 39 |
| 1999 | 724 | 681 | 23 | 20 |
| 2006 | 763 | 721 | 26 | 16 |
| 2011 | 817 | 776 | 20 | 21 |
| 2016 | 882 | 832 | 21 | 29 |
| 2022 | 896 | 853 | 15 | 27 |
Trajectoire de long terme: 287 logements en 1968, 896 en 2022 (+212 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 45 | 51 | 41 | 54 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 4 | 1,7 % |
| Classe C | 64 | 27,4 % |
| Classe D | 113 | 48,3 % |
| Classe E | 32 | 13,7 % |
| Classe F | 15 | 6,4 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 234 diagnostics: la majorité se situe en classe D (48 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,0 % |
| Classe B | 49 | 20,9 % |
| Classe C | 49 | 20,9 % |
| Classe D | 84 | 35,9 % |
| Classe E | 24 | 10,3 % |
| Classe F | 12 | 5,1 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe D, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 58 | 6 |
| Classe D | 108 | 5 |
| Classe E | 32 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (203 kWh/m²/an), les appartements ? (147) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 39 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cenon-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
896 logements sont décomptés dans le parc de Cenon-sur-Vienne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,9 % du parc se compose de maisons (850 unités). La commune est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m).
La propriété reste majoritaire à Cenon-sur-Vienne: 72,8 % contre 26,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 11,0 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Cenon-sur-Vienne s'étend d'un noyau historique (7,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,5 % après 2006). Le parc de Cenon-sur-Vienne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 52,5 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Cenon-sur-Vienne entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Cenon-sur-Vienne: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cenon-sur-Vienne est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 63 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 853 résidences principales de Cenon-sur-Vienne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.