Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 2 867 logements recensés.
À 17 km, Chasseneuil-Du-Poitou (4 743 hab.) enregistre 39,1 % de part de propriétaires
La commune compte 2 867 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,1 % du parc se compose de maisons (2 611 unités). Le cadre local de Naintré est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 70 m d'altitude.
Avec 70,9 % de propriétaires et 27,3 % de locataires, Naintré se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 8,7 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (14,0 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (7,3 % avant 1919) et constructions récentes (13,4 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Naintré: classe C en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,4 % à son parc résidentiel. 50,3 % des ménages de Naintré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le parc résidentiel de Naintré s'inscrit dans un territoire en plaine, à 70 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 867 logements dont 2 678 résidences principales, 40 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 867.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 628 | 2 747 | 2 867 |
| Rés. principales | 2 446 | 2 532 | 2 678 |
| Rés. secondaires | 36 | 36 | 40 |
| Vacants | 147 | 179 | 149 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 70,9 % appartiennent à leurs occupants, 27,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 32 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 865 logements en 1968, 2 867 en 2022 (+231 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 190 | 173 | 161 | 173 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 48 | 49 | 49 | 47 | 74 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 743 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (187 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (156).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 42 |
| T3 | 84 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 27 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Naintré (prix au m², ventes DVF, tendance).