18 684 logements recensés, dont 53 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À Saumur (70 km, 26 241 hab.), la part de propriétaires s'élève à 39,7 %
Une part importante des 18 684 logements de Châtellerault est vacante (2 354, soit 12,6 %). Profil pavillonnaire affirmé: 60,4 % de maisons individuelles pour 39,6 % d'appartements. Côté cadre local, Châtellerault est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m).
Le parc est équilibré entre propriétaires (53,3 %) et locataires (44,8 %). Côté logement social, 17,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU favorable: 31,0 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Près d'12,1 % du parc de Châtellerault est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 204 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (62,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Châtellerault entre 2016 et 2022 (+1,4 %). La motorisation des ménages est classique: 20,5 % sans voiture et 27,7 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 15 858 résidences principales de Châtellerault et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 18 684 logements dont 15 858 résidences principales, 472 résidences secondaires et 2 354 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 18 684 logements.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 32 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 317 | 18 419 | 18 684 |
| Rés. principales | 15 634 | 15 739 | 15 858 |
| Rés. secondaires | 259 | 418 | 472 |
| Vacants | 2 423 | 2 262 | 2 354 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 53,3 % appartiennent à leurs occupants, 44,8 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 12 410 logements, le total atteint 18 684 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 332 | 2 287 | 2 319 | 2 359 | 2 271 | 1 604 |
| Dont vacants > 2 ans | 886 | 891 | 826 | 829 | 781 | 916 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 228 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (216 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (196).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 211 |
| T2 | 584 |
| T3 | 1 457 |
| T4 | 976 |
| T5+ | 307 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtellerault (prix au m², ventes DVF, tendance).