01 Le parc de logements
Le parc comprend 18 693 logements dont 15 894 résidences principales, 509 résidences secondaires et 2 290 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 894 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 509 | 2,7 % |
| Logements vacants | 2 290 | 12,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 18 693 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 733 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 1 292 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 5 048 | 31,9 % |
| 1971-1990 | 4 916 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 1 841 | 11,6 % |
| 2006-2020 | 1 000 | 6,3 % |
La période 1946-1970 concentre 32 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 673 | 4,2 % |
| 2 pièces | 1 847 | 11,6 % |
| 3 pièces | 3 808 | 24,0 % |
| 4 pièces | 4 218 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 5 349 | 33,7 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 362 | 18 371 | 18 693 |
| Rés. principales | 15 446 | 15 733 | 15 894 |
| Rés. secondaires | 329 | 404 | 509 |
| Vacants | 2 586 | 2 234 | 2 290 |
À Saumur (70 km, 26 241 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 474 | 53,3 % |
| Locataires (privé) | 4 436 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 2 693 | 16,9 % |
| Logés gratuitement | 291 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 53,3 % appartiennent à leurs occupants, 44,9 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 656 | 60,8 % |
| Fioul | 910 | 5,7 % |
| Électricité | 4 305 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 78 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 945 | 5,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. électricité pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 996 |
| 2 à 4 ans | 3 425 |
| 5 à 9 ans | 2 771 |
| 10 ans ou plus | 7 702 |
| Total ménages | 15 894 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 858 |
| Sous-occupation modérée | 4 154 |
| Sous-occupation accentuée | 3 705 |
| Sous-occupation très accentuée | 4 204 |
| Suroccupation modérée | 1 057 |
| Suroccupation accentuée | 75 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 206 | 20,2 % |
| 1 voiture | 8 259 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 4 429 | 27,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 410 | 11 301 | 253 | 856 |
| 1975 | 13 747 | 12 519 | 226 | 1 002 |
| 1982 | 15 394 | 13 482 | 241 | 1 671 |
| 1990 | 15 930 | 14 158 | 503 | 1 269 |
| 1999 | 17 065 | 15 027 | 392 | 1 646 |
| 2007 | 18 199 | 15 920 | 282 | 1 998 |
| 2012 | 18 362 | 15 446 | 329 | 2 586 |
| 2017 | 18 371 | 15 733 | 404 | 2 234 |
| 2023 | 18 693 | 15 894 | 509 | 2 290 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 12 410 logements, le total atteint 18 693 en 2023 (+51 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 332 | 2 287 | 2 319 | 2 359 | 2 271 | 1 604 | 2 083 |
| Dont vacants > 2 ans | 886 | 891 | 826 | 829 | 781 | 916 | 782 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 0,4 % |
| Classe B | 215 | 2,3 % |
| Classe C | 3 027 | 32,3 % |
| Classe D | 3 726 | 39,8 % |
| Classe E | 1 725 | 18,4 % |
| Classe F | 461 | 4,9 % |
| Classe G | 174 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 052 | 11,2 % |
| Classe B | 1 882 | 20,1 % |
| Classe C | 2 217 | 23,7 % |
| Classe D | 2 585 | 27,6 % |
| Classe E | 1 202 | 12,8 % |
| Classe F | 346 | 3,7 % |
| Classe G | 83 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 222 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 2 |
| Classe B | 89 | 126 |
| Classe C | 858 | 2 169 |
| Classe D | 1 303 | 2 423 |
| Classe E | 754 | 971 |
| Classe F | 290 | 171 |
| Classe G | 112 | 62 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe D (197).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 211 |
| T2 | 584 |
| T3 | 1 457 |
| T4 | 976 |
| T5+ | 307 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtellerault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 18 693 logements de Châtellerault est vacante (2 290, soit 12,3 %). Profil pavillonnaire affirmé: 60,6 % de maisons individuelles pour 39,4 % d'appartements. Côté cadre local, Châtellerault est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Le parc est équilibré entre propriétaires (53,3 %) et locataires (44,9 %). Côté logement social, 16,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU favorable: 30,4 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Châtellerault mêle deux époques — 10,9 % avant 1919, 6,3 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 204 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (60,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Châtellerault entre 2017 et 2023 (+1,8 %). La motorisation des ménages est classique: 20,2 % sans voiture et 27,9 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 15 894 résidences principales de Châtellerault et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,1 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (102ᵉ rang sur 258 communes)
Analyse du marché immobilier à Châtellerault
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châtellerault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châtellerault s'établit à 1 288 €, sur la base de 407 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châtellerault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châtellerault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 407 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 288 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,7 % d'appartements parmi les 407 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 81,3 % de maisons et 18,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 407 | 331 | 76 |
| Prix médian/m² | 1 288 € | 1 337 € | 1 155 € |
| Prix moyen/m² | 1 341 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 521 | 1 208 € |
| 2022 | 545 | 1 330 € |
| 2023 | 429 | 1 314 € |
| 2024 | 392 | 1 246 € |
| 2025 | 407 | 1 288 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 936 autorisations et 1 496 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée à Châtellerault
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Châtellerault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Châtellerault: 473 logements autorisés sur 5 ans, 83 pour la dernière année (+28 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Châtellerault
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Châtellerault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châtellerault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 367 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Châtellerault: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Châtellerault
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châtellerault : cadre de vie et logement
Avec 31 003 habitants concentrés sur 51,93 km² (597 hab/km²), Châtellerault affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 16 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 232 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châtellerault
Châtellerault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtellerault
Composition du parc immobilier à Châtellerault
18 693 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 61,5 % de maisons, 38,5 % d'appartements sur un total de 18 693 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Châtellerault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 15 830 logements).
- Avant 1919 10,9 % 1 733 logts
- 1919-1945 8,2 % 1 292 logts
- 1946-1970 31,9 % 5 048 logts
- 1971-1990 31,1 % 4 916 logts
- 1991-2005 11,6 % 1 841 logts
- 2006-2020 6,3 % 1 000 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Châtellerault
1 232 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Châtellerault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Clain aval sectionCAGC PPRN Approuvé approuvé le 24/07/2024
- PPRI Vienne - section CAGC PPRN Approuvé approuvé le 10/07/2024
- PPR cavités Châtellerault PPRN Approuvé approuvé le 27/06/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châtellerault
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 632 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtellerault
Quel est le prix de l'immobilier à Châtellerault ?
Le prix médian au m² à Châtellerault est de 1 288 € (données DVF, 407 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Châtellerault se situe-t-elle dans le Vienne ?
Châtellerault se situe au 102ᵉ rang du Vienne sur 258 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Châtellerault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtellerault est de 7,4 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châtellerault.
Communes limitrophes de Châtellerault
Châtellerault est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Châtellerault affiche un prix médian de 1 288 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de Châtellerault progresse de +6,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 2 294 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,4 %.
Typologie largement pavillonnaire à Châtellerault: 81,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 337 €/m². Rapporté au revenu médian de Châtellerault, un logement de 89 m² (118 993 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,1 % pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Châtellerault (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 473 logements autorisés, soit 95/an en moyenne.
Le marché immobilier de Châtellerault s'interprète dans un contexte plus large — Châtellerault est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.