01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 820 logements dont 2 568 résidences principales, 34 résidences secondaires et 217 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 568 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 34 | 1,2 % |
| Logements vacants | 217 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 820.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 335 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 160 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 241 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 664 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 492 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 505 | 21,1 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 1,8 % |
| 2 pièces | 191 | 7,4 % |
| 3 pièces | 473 | 18,4 % |
| 4 pièces | 717 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 141 | 44,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 479 | 2 647 | 2 820 |
| Rés. principales | 2 266 | 2 420 | 2 568 |
| Rés. secondaires | 48 | 36 | 34 |
| Vacants | 166 | 191 | 217 |
Pour référence, Vouneuil-sous-Biard (12 km) affiche 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 561 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 738 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 237 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,8 % de propriétaires face à 37,9 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 693 | 27,0 % |
| Fioul | 280 | 10,9 % |
| Électricité | 1 266 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 314 | 12,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par gaz de ville (27 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 312 |
| 2 à 4 ans | 577 |
| 5 à 9 ans | 467 |
| 10 ans ou plus | 1 213 |
| Total ménages | 2 568 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 304 |
| Sous-occupation modérée | 650 |
| Sous-occupation accentuée | 697 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 228 | 8,9 % |
| 1 voiture | 1 271 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 069 | 41,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 066 | 980 | 31 | 55 |
| 1975 | 1 226 | 1 064 | 36 | 126 |
| 1982 | 1 336 | 1 216 | 37 | 83 |
| 1990 | 1 528 | 1 389 | 50 | 89 |
| 1999 | 1 828 | 1 643 | 34 | 151 |
| 2006 | 2 221 | 2 024 | 30 | 167 |
| 2011 | 2 479 | 2 266 | 48 | 166 |
| 2016 | 2 647 | 2 420 | 36 | 191 |
| 2022 | 2 820 | 2 568 | 34 | 217 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 066 logements à l'origine, 2 820 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 304 | 292 | 286 | 313 | 233 | 140 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 51 | 46 | 48 | 61 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,9 % |
| Classe B | 37 | 3,8 % |
| Classe C | 424 | 43,2 % |
| Classe D | 347 | 35,4 % |
| Classe E | 113 | 11,5 % |
| Classe F | 40 | 4,1 % |
| Classe G | 11 | 1,1 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 15,2 % |
| Classe B | 353 | 36,0 % |
| Classe C | 276 | 28,1 % |
| Classe D | 117 | 11,9 % |
| Classe E | 48 | 4,9 % |
| Classe F | 31 | 3,2 % |
| Classe G | 7 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 33 | 4 |
| Classe C | 261 | 163 |
| Classe D | 223 | 124 |
| Classe E | 91 | 22 |
| Classe F | 32 | 8 |
| Classe G | 9 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (181), appartements classés C (177), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 56 |
| T3 | 128 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 11 |
Faut-il investir à Neuville-de-Poitou en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 739 € à Neuville-de-Poitou, dans un marché de 77 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Vienne
Analyse du marché immobilier à Neuville-de-Poitou
Le marché immobilier de Neuville-de-Poitou affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Neuville-de-Poitou
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1876,6 — Percentile dept : 84/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 84/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 83/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 324,3 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 17/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,4 — Percentile dept : 23/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 8/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,2 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 83/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1876,6 — Percentile dept : 16/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 3/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 29/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 324,3 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Neuville-de-Poitou : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Neuville-de-Poitou
Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Neuville-de-Poitou.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Neuville-de-Poitou ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Neuville-de-Poitou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuville-de-Poitou s'établit à 1 739 €, sur la base de 77 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neuville-de-Poitou se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Vienne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neuville-de-Poitou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuville-de-Poitou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Neuville-de-Poitou évolue de -1,1 %, passant de 1 758 à 1 739 €/m²; 77 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,0 % de maisons et 13,0 % d'appartements parmi les 77 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 756 €/m² pour les maisons et 1 646 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 77 | 67 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 739 € | 1 756 € | 1 646 € |
| Prix moyen/m² | 2 318 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 88 | 1 758 € |
| 2022 | 86 | 1 697 € |
| 2023 | 89 | 1 842 € |
| 2024 | 63 | 1 808 € |
| 2025 | 77 | 1 739 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 74 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 282 autorisations pour 902 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Neuville-de-Poitou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Neuville-de-Poitou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Neuville-de-Poitou: 350 logements autorisés sur 5 ans, 37 pour la dernière année (+61 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Neuville-de-Poitou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuville-de-Poitou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuville-de-Poitou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 981 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Neuville-de-Poitou: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Neuville-de-Poitou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuville-de-Poitou : cadre de vie et logement
Neuville-de-Poitou compte 5 513 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 705 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 237 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuville-de-Poitou
Neuville-de-Poitou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuville-de-Poitou
Composition du parc immobilier à Neuville-de-Poitou
2 820 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Neuville-de-Poitou: 84,3 % de maisons, 15,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Neuville-de-Poitou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 397 logements).
- Avant 1919 14,0 % 335 logts
- 1919-1945 6,7 % 160 logts
- 1946-1970 10,1 % 241 logts
- 1971-1990 27,7 % 664 logts
- 1991-2005 20,5 % 492 logts
- 2006-2019 21,1 % 505 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Neuville-de-Poitou
237 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Neuville-de-Poitou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuville-de-Poitou
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 205 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Neuville-de-Poitou : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Neuville-de-Poitou grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Neuville-de-Poitou
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Neuville-de-Poitou
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuville-de-Poitou
Quel est le prix de l'immobilier à Neuville-de-Poitou ?
Le prix médian au m² à Neuville-de-Poitou est de 1 739 € (données DVF, 77 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Neuville-de-Poitou se situe-t-elle dans le Vienne ?
Neuville-de-Poitou se classe au 49ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Neuville-de-Poitou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuville-de-Poitou est de 6,1 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuville-de-Poitou.
Communes limitrophes de Neuville-de-Poitou
Neuville-de-Poitou est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Neuville-de-Poitou s'établit à 1 739 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Vienne.
Le prix médian au m² à Neuville-de-Poitou est stable entre 2021 et 2025 (-1,1 %). Au total, 403 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,8 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 756 €/m² en médiane. Le bien médian (95 m² à 166 820 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 350 logements autorisés, soit 70/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Neuville-de-Poitou est dans la tradition de l'Aquitaine. Le cadre géographique (à basse altitude (110 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.