01 Le parc de logements
Le parc comprend 650 logements dont 606 résidences principales, 19 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 606 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,9 % |
| Logements vacants | 25 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 650 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 33 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 182 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 139 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 132 | 22,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,5 % |
| 3 pièces | 50 | 8,3 % |
| 4 pièces | 147 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 399 | 65,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 563 | 608 | 650 |
| Rés. principales | 522 | 563 | 606 |
| Rés. secondaires | 25 | 16 | 19 |
| Vacants | 16 | 29 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Villiers (13 km) affiche 76,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 523 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 74 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,3 %, locataires 12,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 44 | 7,2 % |
| Fioul | 86 | 14,2 % |
| Électricité | 249 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 30 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 198 | 32,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 606 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 1,5 % |
| 1 voiture | 201 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 396 | 65,3 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 175 | 30 | 24 |
| 1975 | 239 | 177 | 32 | 30 |
| 1982 | 308 | 243 | 47 | 18 |
| 1990 | 397 | 336 | 36 | 25 |
| 1999 | 436 | 387 | 32 | 17 |
| 2006 | 506 | 463 | 23 | 20 |
| 2011 | 563 | 522 | 25 | 16 |
| 2016 | 608 | 563 | 16 | 29 |
| 2022 | 650 | 606 | 19 | 25 |
Trajectoire de long terme: 229 logements en 1968, 650 en 2022 (+184 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 42 | 45 | 46 | 34 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,7 % |
| Classe B | 8 | 6,7 % |
| Classe C | 29 | 24,4 % |
| Classe D | 46 | 38,7 % |
| Classe E | 18 | 15,1 % |
| Classe F | 7 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 24,4 % |
| Classe B | 41 | 34,5 % |
| Classe C | 20 | 16,8 % |
| Classe D | 19 | 16,0 % |
| Classe E | 6 | 5,0 % |
| Classe F | 3 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 29 | 0 |
| Classe D | 40 | 6 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 192 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Béruges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Béruges totalise 650 logements dont 93,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,8 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 137 m d'altitude.
Béruges compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,3 %), le locatif ne représentant que 12,8 %.
Le parc de Béruges combine un noyau ancien (14,7 %) et une couronne plus récente (22,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 193 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,9 %). La multi-motorisation est la norme à Béruges: 65,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Béruges est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Béruges est en plaine, à 137 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 606 résidences principales de Béruges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.