Logement & immobilier

Le logement à Saint-Martin-la-Pallu

86170 Vienne 5 713 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Saint-Martin-la-Pallu totalise 2 562 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 6,2%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 562Logements au total
4 %Appartements i
82,9 %Propriétaires
3,0 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
6,2 %Logements vacants i-33% vs dept · -23% vs France
+5,5 %Évolution 2016–2022
61 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 562 logements dont 2 326 résidences principales, 77 résidences secondaires et 159 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 2 562 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 2892 4292 562
Rés. principales2 0872 1902 326
Rés. secondaires625977
Vacants139180159

La part de propriétaires atteint 39,1 % à Chasseneuil-Du-Poitou, commune de 4 743 hab. à 9 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (24 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans221
2 à 4 ans336
5 à 9 ans373
10 ans ou plus1 397
Total ménages2 326
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale224
Sous-occupation modérée535
Sous-occupation accentuée641
Suroccupation modérée21
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 562Logements en 2022
+103 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 1 261 logements en 1968, 2 562 en 2022 (+103 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 199 201 221 242 209 142
Dont vacants > 2 ans 64 65 79 83 73 88

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
195kWh/m²/an en moyenne
8,5 %Passoires (F+G) i
516Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
195 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 289 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 81 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (196 kWh/m²/an), les appartements D (186) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-5 kWh/m²/an
Consommation vs France-8 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,0 pts
Passoires vs France-1,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,23 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
10dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T26
T325
T413
T5+2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

2 562 logements composent le parc de Saint-Martin-la-Pallu en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,6 % de maisons individuelles. Saint-Martin-la-Pallu se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Le parc mêle bâti ancien (21,1 % avant 1919) et constructions récentes (20,4 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (195 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,7 %).

Hausse mesurée du nombre de logements: +5,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (2 326 résidences principales de Saint-Martin-la-Pallu) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-la-Pallu

Le marché immobilier de Saint-Martin-la-Pallu affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Saint-Martin-la-Pallu

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
78
Années de revenu pour acheter 70 m²
80
% de résidences secondaires
22
Croissance démographique (5 ans)
77
Densité de population
89
6,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
20
% de propriétaires
89
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
69
4,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
40
% résidences secondaires (demande saisonnière)
22
Croissance démographique (5 ans)
77
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
22
1,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
22
% de logements vacants
20
Faible densité (proxy isolement touristique)
11

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1756,0 — Percentile dept : 78/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 80/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 22/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 77/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 136,0 — Percentile dept : 89/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 20/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 75,3 — Percentile dept : 89/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 69/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 17,1 — Percentile dept : 40/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 22/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 77/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1756,0 — Percentile dept : 22/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 22/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 20/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 136,0 — Percentile dept : 11/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Martin-la-Pallu : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Martin-la-Pallu

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Martin-la-Pallu s'établit à 1 714 €, sur la base de 73 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-la-Pallu se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Vienne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-la-Pallu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-la-Pallu

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 714 €/m² de prix médian pour 73 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,9 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 716 €/m²
Surface médiane 100 m²
Transactions 72
Appartements
Prix médian 1 627 €/m²
Surface médiane 86 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+1,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,9 %
Rendement locatif apparts ?
5,9 %
Rendement locatif maisons ?
41,5 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

171 600 €
Maison 100 m² ?
Mensualité ~995 €/mois (20 ans, 3,5 %)
139 922 €
Appartement 86 m² ?
Mensualité ~811 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 86 m²

811 €/mois
Mensualité crédit ?
803 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 8 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,4 ans
Pour une maison ?
6,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,2 - 12,0 €/m²
8,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,8 - 10,5 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

98,6 % de maisons et 1,4 % d'appartements parmi les 73 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 98,6 % des mutations, pour un prix médian de 1 716 €/m² (maisons) contre 1 627 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 73 72 1
Prix médian/m² 1 714 € 1 716 € 1 627 €
Prix moyen/m² 1 789 €
Surface médiane – 100 m² 86 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 91 1 466 €
2022 92 1 748 €
2023 71 1 586 €
2024 54 1 693 €
2025 73 1 714 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 542 autorisations et 348 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.

Vacance longue durée à Saint-Martin-la-Pallu

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

142 logements vacants au total
88 vacants depuis plus de 2 ans 62,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Martin-la-Pallu (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 112 logements ont été autorisés à à Saint-Martin-la-Pallu, -10 % par rapport au cycle précédent.

112 logements autorisés sur 5 ans
24 en 2025 dernière année connue
-10 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Saint-Martin-la-Pallu

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,2 €/m²
Médian 9,3 €/m²
Haut 12,0 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,8 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 10,5 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Martin-la-Pallu

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (86 m²)
~1 820 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (100 m²)
~1 916 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,80 % Moyenne dept : 44,67 % -6,87 pt Moyenne France : 43,01 % -5,21 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,54 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,05 % 2021
36,49 % 2022
37,14 % 2023
37,80 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Martin-la-Pallu

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 516 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Martin-la-Pallu: classe D en tête, 8,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 8,5 % F + G
Conso moyenne 195 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Saint-Martin-la-Pallu

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Martin-la-Pallu : cadre de vie et logement

Saint-Martin-la-Pallu compte 5 713 habitants, à 94 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 634 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 166 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Martin-la-Pallu

Saint-Martin-la-Pallu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Martin-la-Pallu

12,5 °C
Température moyenne ?
634 mm
Précipitations ?
36 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Martin-la-Pallu

2 562 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

2 449 maisons pour 94 appartements: le parc à Saint-Martin-la-Pallu est résolument pavillonnaire.

90,8 % Résidences principales 2 326 logements
3,0 % Résidences secondaires 77 logements
6,2 % Logements vacants 159 logements
82,9 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Martin-la-Pallu

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 324 logements).

  • Avant 1919 21,1 % 490 logts
  • 1919-1945 6,0 % 140 logts
  • 1946-1970 8,5 % 197 logts
  • 1971-1990 22,5 % 523 logts
  • 1991-2005 21,5 % 500 logts
  • 2006-2019 20,4 % 474 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Martin-la-Pallu

166 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

14 Commerces
98 Services
31 Santé
16 Sports et loisirs
3 Enseignement
1 Tourisme
3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-la-Pallu

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 20 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-la-Pallu

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

171 400 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Martin-la-Pallu
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Saint-Martin-la-Pallu Vienne
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-la-Pallu

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-la-Pallu ?

    Le prix médian au m² à Saint-Martin-la-Pallu est de 1 714 € (données DVF, 73 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.

    Comment Saint-Martin-la-Pallu se situe-t-elle dans le Vienne ?

    Saint-Martin-la-Pallu se classe au 51ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 19 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-la-Pallu ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-la-Pallu est de 5,9 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-la-Pallu.

    Communes limitrophes de Saint-Martin-la-Pallu

    Saint-Martin-la-Pallu est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 714 €/m² Prix médian à Saint-Martin-la-Pallu
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût médian du m² à Saint-Martin-la-Pallu (1 714 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +0,9 % par rapport dans la Vienne.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Martin-la-Pallu a progressé de +16,9 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 381 transactions (source DGFiP/DVF).

    Typologie largement pavillonnaire à Saint-Martin-la-Pallu: 98,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 716 €/m². Le bien médian (100 m² à 171 600 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Saint-Martin-la-Pallu: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 112 logements autorisés sur 2021-2025, dont 57 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Martin-la-Pallu est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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