01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 596 logements dont 2 357 résidences principales, 78 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 357 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 78 | 3,0 % |
| Logements vacants | 161 | 6,2 % |
Sur les 2 596 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 497 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 142 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 200 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 531 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 506 | 21,5 % |
| 2006-2020 | 481 | 20,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,8 % |
| 2 pièces | 88 | 3,7 % |
| 3 pièces | 262 | 11,1 % |
| 4 pièces | 674 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 313 | 55,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 326 | 2 432 | 2 596 |
| Rés. principales | 2 120 | 2 188 | 2 357 |
| Rés. secondaires | 53 | 61 | 78 |
| Vacants | 153 | 184 | 161 |
La part de propriétaires atteint 71,4 % à Migné-Auxances, commune de 6 285 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 953 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 341 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 35 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 0,9 % |
| Fioul | 566 | 24,0 % |
| Électricité | 1 030 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 76 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 664 | 28,2 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 224 |
| 2 à 4 ans | 341 |
| 5 à 9 ans | 376 |
| 10 ans ou plus | 1 416 |
| Total ménages | 2 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 226 |
| Sous-occupation modérée | 541 |
| Sous-occupation accentuée | 650 |
| Sous-occupation très accentuée | 921 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 4,0 % |
| 1 voiture | 854 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 409 | 59,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 261 | 1 076 | 44 | 141 |
| 1975 | 1 241 | 1 041 | 64 | 136 |
| 1982 | 1 450 | 1 233 | 78 | 139 |
| 1990 | 1 563 | 1 346 | 108 | 109 |
| 1999 | 1 722 | 1 544 | 86 | 92 |
| 2007 | 2 082 | 1 899 | 69 | 114 |
| 2012 | 2 326 | 2 120 | 53 | 153 |
| 2017 | 2 432 | 2 188 | 61 | 184 |
| 2023 | 2 596 | 2 357 | 78 | 161 |
Trajectoire de long terme: 1 261 logements en 1968, 2 596 en 2023 (+106 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 201 | 221 | 242 | 209 | 142 | 196 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 65 | 79 | 83 | 73 | 88 | 81 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 5,6 % |
| Classe B | 29 | 5,5 % |
| Classe C | 150 | 28,2 % |
| Classe D | 201 | 37,9 % |
| Classe E | 76 | 14,3 % |
| Classe F | 31 | 5,8 % |
| Classe G | 14 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 147 | 27,7 % |
| Classe B | 235 | 44,3 % |
| Classe C | 52 | 9,8 % |
| Classe D | 44 | 8,3 % |
| Classe E | 29 | 5,5 % |
| Classe F | 18 | 3,4 % |
| Classe G | 6 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3 |
| Classe B | 27 | 2 |
| Classe C | 137 | 13 |
| Classe D | 179 | 22 |
| Classe E | 72 | 4 |
| Classe F | 30 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (196 kWh/m²/an), les appartements D (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 25 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-la-Pallu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Martin-la-Pallu est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Vienne. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Martin-la-Pallu est la petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Vienne. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 596 logements composent le parc de Saint-Martin-la-Pallu en 2023, très majoritairement occupés à l'année (90,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,6 % de maisons individuelles. Saint-Martin-la-Pallu se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (21,1 % avant 1919) et constructions récentes (20,4 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (195 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,7 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Le détail du parc (2 357 résidences principales de Saint-Martin-la-Pallu) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 258 communes du Vienne, Saint-Martin-la-Pallu se place dans le top 17 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Vienne
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-la-Pallu
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-la-Pallu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-la-Pallu s'établit à 1 713 €, sur la base de 72 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-la-Pallu se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-la-Pallu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-la-Pallu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 713 €/m² de prix médian pour 72 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,6 % de maisons et 1,4 % d'appartements parmi les 72 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 98,6 % des mutations, pour un prix médian de 1 714 €/m² (maisons) contre 1 627 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 72 | 71 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 713 € | 1 714 € | 1 627 € |
| Prix moyen/m² | 1 723 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 88 | 1 493 € |
| 2022 | 88 | 1 739 € |
| 2023 | 67 | 1 583 € |
| 2024 | 50 | 1 668 € |
| 2025 | 72 | 1 713 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 542 autorisations et 348 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-la-Pallu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Martin-la-Pallu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 112 logements ont été autorisés à à Saint-Martin-la-Pallu, -10 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-la-Pallu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-la-Pallu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-la-Pallu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 531 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Martin-la-Pallu: classe D en tête, 8,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-la-Pallu
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S'installer à Saint-Martin-la-Pallu : cadre de vie et logement
Saint-Martin-la-Pallu compte 5 713 habitants sur 93,87 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 634 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 158 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-la-Pallu
Saint-Martin-la-Pallu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-la-Pallu
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-la-Pallu
2 596 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 481 maisons pour 96 appartements: le parc à Saint-Martin-la-Pallu est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-la-Pallu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 357 logements).
- Avant 1919 21,1 % 497 logts
- 1919-1945 6,0 % 142 logts
- 1946-1970 8,5 % 200 logts
- 1971-1990 22,5 % 531 logts
- 1991-2005 21,5 % 506 logts
- 2006-2020 20,4 % 481 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-la-Pallu
158 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-la-Pallu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-la-Pallu
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-la-Pallu
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-la-Pallu ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-la-Pallu est de 1 713 € (données DVF, 72 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Saint-Martin-la-Pallu se situe-t-elle dans le Vienne ?
Saint-Martin-la-Pallu se classe au 44ᵉ rang sur 258 communes du Vienne — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-la-Pallu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-la-Pallu est de 5,9 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Martin-la-Pallu (1 713 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +1,5 % par rapport dans la Vienne.
Hausse contenue du prix médian: +14,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 365 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Martin-la-Pallu: 98,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 714 €/m². Le bien médian (100 m² à 171 400 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Martin-la-Pallu: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 112 logements autorisés sur 2021-2025, dont 57 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Martin-la-Pallu est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.