01 Le parc de logements
Le parc comprend 627 logements dont 517 résidences principales, 54 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 54 | 8,6 % |
| Logements vacants | 56 | 8,9 % |
Sur les 627 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 171 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 51 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 51 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 143 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 57 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 44 | 8,5 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 18 | 3,5 % |
| 3 pièces | 76 | 14,7 % |
| 4 pièces | 157 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 264 | 51,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 595 | 602 | 627 |
| Rés. principales | 505 | 517 | 517 |
| Rés. secondaires | 32 | 26 | 54 |
| Vacants | 57 | 58 | 56 |
À Chouppes (15 km, 802 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 415 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 86 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 80,2 % appartiennent à leurs occupants, 18,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 139 | 26,9 % |
| Électricité | 156 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 210 | 40,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 338 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,6 % |
| 1 voiture | 197 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 56,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 389 | 321 | 23 | 45 |
| 1975 | 413 | 337 | 30 | 46 |
| 1982 | 446 | 374 | 45 | 27 |
| 1990 | 487 | 398 | 47 | 42 |
| 1999 | 537 | 452 | 49 | 36 |
| 2006 | 579 | 480 | 40 | 60 |
| 2011 | 595 | 505 | 32 | 57 |
| 2016 | 602 | 517 | 26 | 58 |
| 2022 | 627 | 517 | 54 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 389 logements à l'origine, 627 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 57 | 54 | 69 | 76 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 35 | 31 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 7 | 7,0 % |
| Classe C | 23 | 23,0 % |
| Classe D | 44 | 44,0 % |
| Classe E | 18 | 18,0 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 17,0 % |
| Classe B | 48 | 48,0 % |
| Classe C | 8 | 8,0 % |
| Classe D | 14 | 14,0 % |
| Classe E | 10 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 184 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 22 | 1 |
| Classe D | 41 | 3 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (204 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genest-d'Ambière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Genest-d'Ambière compte 627 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,5 %, secondaire 8,6 %, vacant 8,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Genest-d'Ambière se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,2 % des résidences principales de Saint-Genest-d'Ambière sont occupées par leur propriétaire, contre 18,4 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Genest-d'Ambière: 33,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 40,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Genest-d'Ambière s'est étoffé de +4,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Genest-d'Ambière appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.