01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 190 logements dont 1 025 résidences principales, 61 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 025 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 61 | 5,1 % |
| Logements vacants | 104 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 190 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 207 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 104 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 141 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 223 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 150 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 174 | 17,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 2,7 % |
| 3 pièces | 137 | 13,4 % |
| 4 pièces | 297 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 561 | 54,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 069 | 1 136 | 1 190 |
| Rés. principales | 901 | 962 | 1 025 |
| Rés. secondaires | 64 | 69 | 61 |
| Vacants | 104 | 105 | 104 |
Le Champ-Saint-Père, commune de taille similaire à 24 km, affiche 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 824 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 164 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 31 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,4 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 204 | 19,9 % |
| Électricité | 490 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 34 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 296 | 28,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 172 |
| 5 à 9 ans | 175 |
| 10 ans ou plus | 569 |
| Total ménages | 1 025 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 312 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 5,2 % |
| 1 voiture | 461 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 511 | 49,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 664 | 586 | 36 | 42 |
| 1975 | 705 | 586 | 69 | 50 |
| 1982 | 729 | 603 | 76 | 50 |
| 1990 | 813 | 657 | 98 | 58 |
| 1999 | 861 | 716 | 84 | 61 |
| 2006 | 984 | 851 | 79 | 54 |
| 2011 | 1 069 | 901 | 64 | 104 |
| 2016 | 1 136 | 962 | 69 | 105 |
| 2022 | 1 190 | 1 025 | 61 | 104 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 664 à 1 190 logements, soit +79 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 73 | 88 | 80 | 94 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 26 | 22 | 24 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,1 % |
| Classe B | 9 | 3,4 % |
| Classe C | 56 | 21,0 % |
| Classe D | 93 | 34,8 % |
| Classe E | 60 | 22,5 % |
| Classe F | 25 | 9,4 % |
| Classe G | 13 | 4,9 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 19,5 % |
| Classe B | 120 | 44,9 % |
| Classe C | 31 | 11,6 % |
| Classe D | 14 | 5,2 % |
| Classe E | 31 | 11,6 % |
| Classe F | 13 | 4,9 % |
| Classe G | 6 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 55 | 1 |
| Classe D | 89 | 4 |
| Classe E | 59 | 1 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 226 kWh/m²/an côté maisons, D à 220 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 27 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nalliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 190 logements sont recensés à Nalliers, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,7 % de maisons individuelles. Nalliers se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 3 m.
Profil fortement patrimonial: 80,4 % des ménages de Nalliers sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 3,0 % des résidences principales.
Le bâti de Nalliers s'étend d'un noyau historique (20,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,4 % après 2006). Le parc de Nalliers consomme plus que la moyenne: D dominante, 226 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,2 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,8 %).
Le parc de Nalliers s'est étoffé de +4,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 49,9 % des ménages de Nalliers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Nalliers. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 3 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Nalliers : -15,7 % en un an, dans un contexte de seulement 28 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (188ᵉ rang sur 253 communes)
- Correction récente des prix : -15,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Nalliers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nalliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nalliers s'établit à 1 521 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nalliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nalliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 323 €/m² à 1 521 €/m² (+15,0 %), pour 28 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 28 |
| Prix médian/m² | 1 521 € | 1 521 € |
| Prix moyen/m² | 1 567 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 323 € |
| 2022 | 54 | 1 582 € |
| 2023 | 28 | 1 406 € |
| 2024 | 34 | 1 805 € |
| 2025 | 28 | 1 521 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 282 autorisations pour 212 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Nalliers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nalliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 69 logements ont été autorisés à à Nalliers, +25 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nalliers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nalliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nalliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 267 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Nalliers: classe D en tête, 14,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Nalliers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nalliers : cadre de vie et logement
Nalliers compte 2 389 habitants, à 11 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 809 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nalliers
Nalliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nalliers
Composition du parc immobilier à Nalliers
1 190 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 151 maisons pour 29 appartements: le parc à Nalliers est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nalliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 999 logements).
- Avant 1919 20,7 % 207 logts
- 1919-1945 10,4 % 104 logts
- 1946-1970 14,1 % 141 logts
- 1971-1990 22,3 % 223 logts
- 1991-2005 15,0 % 150 logts
- 2006-2019 17,4 % 174 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nalliers
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nalliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nalliers
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 722 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nalliers
Quel est le prix de l'immobilier à Nalliers ?
Le prix médian au m² à Nalliers est de 1 521 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Nalliers se situe-t-elle dans le Vendée ?
Nalliers se situe au 188ᵉ rang du Vendée sur 253 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nalliers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nalliers est de 6,7 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nalliers.
Communes limitrophes de Nalliers
Nalliers est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 521 €/m² de prix médian, Nalliers figure parmi les communes les plus accessibles de la Vendée.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Nalliers a progressé de +15,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 193 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -15,7 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 521 €/m². Un bien type de 82 m² revient à environ 124 722 €, soit 5,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Nalliers: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Nalliers (5,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 14 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Nalliers est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 3 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).