01 Le parc de logements
Le parc comprend 635 logements dont 550 résidences principales, 46 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 550 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 46 | 7,2 % |
| Logements vacants | 39 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 635.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 66 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 48 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 91 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 88 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 84 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 18 | 3,3 % |
| 3 pièces | 73 | 13,3 % |
| 4 pièces | 137 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 318 | 57,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 587 | 636 | 635 |
| Rés. principales | 505 | 554 | 550 |
| Rés. secondaires | 43 | 49 | 46 |
| Vacants | 39 | 32 | 39 |
Commune voisine de taille comparable, Corpe (15 km) affiche 74,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 421 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 76 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 45 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,6 % appartiennent à leurs occupants, 21,9 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 2,7 % |
| Fioul | 75 | 13,7 % |
| Électricité | 214 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 31 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 214 | 39,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 7,5 % |
| 1 voiture | 238 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 49,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 398 | 334 | 35 | 29 |
| 1975 | 408 | 333 | 38 | 37 |
| 1982 | 410 | 348 | 39 | 23 |
| 1990 | 456 | 361 | 63 | 32 |
| 1999 | 501 | 425 | 51 | 25 |
| 2006 | 568 | 488 | 46 | 34 |
| 2011 | 587 | 505 | 43 | 39 |
| 2016 | 636 | 554 | 49 | 32 |
| 2022 | 635 | 550 | 46 | 39 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 398 à 635 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 56 | 44 | 47 | 46 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,8 % |
| Classe B | 10 | 5,6 % |
| Classe C | 39 | 21,8 % |
| Classe D | 79 | 44,1 % |
| Classe E | 23 | 12,8 % |
| Classe F | 19 | 10,6 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 19,0 % |
| Classe B | 65 | 36,3 % |
| Classe C | 20 | 11,2 % |
| Classe D | 38 | 21,2 % |
| Classe E | 9 | 5,0 % |
| Classe F | 11 | 6,1 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 37 | 2 |
| Classe D | 76 | 3 |
| Classe E | 20 | 3 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (200 kWh/m²/an); côté appartements, D (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 30 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mouzeuil-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 635 logements recensés à Mouzeuil-Saint-Martin, 550 servent de résidence principale (86,6 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. À l'échelle locale, Mouzeuil-Saint-Martin est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mouzeuil-Saint-Martin (76,6 %). Au plan locatif social, 8,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Mouzeuil-Saint-Martin est notablement ancien: 29,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 39,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Mouzeuil-Saint-Martin varie peu sur la période 2016–2022. 49,1 % des ménages de Mouzeuil-Saint-Martin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.