01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 548 logements dont 2 157 résidences principales, 105 résidences secondaires et 286 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 157 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 105 | 4,1 % |
| Logements vacants | 286 | 11,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 548 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 448 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 178 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 329 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 547 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 415 | 19,3 % |
| 2006-2020 | 228 | 10,6 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 1,8 % |
| 2 pièces | 183 | 8,5 % |
| 3 pièces | 431 | 20,0 % |
| 4 pièces | 626 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 878 | 40,7 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 480 | 2 557 | 2 548 |
| Rés. principales | 2 043 | 2 064 | 2 157 |
| Rés. secondaires | 181 | 229 | 105 |
| Vacants | 256 | 264 | 286 |
À 15 km, Marsilly (3 176 hab.) enregistre 79,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 439 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 564 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 126 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,7 % de propriétaires face à 32,0 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 261 | 12,1 % |
| Fioul | 238 | 11,0 % |
| Électricité | 1 221 | 56,6 % |
| Gaz bouteille | 57 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 379 | 17,6 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (18 %) et gaz de ville (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 248 |
| 2 à 4 ans | 456 |
| 5 à 9 ans | 356 |
| 10 ans ou plus | 1 096 |
| Total ménages | 2 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 294 |
| Sous-occupation modérée | 544 |
| Sous-occupation accentuée | 609 |
| Sous-occupation très accentuée | 649 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 226 | 10,5 % |
| 1 voiture | 1 128 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 803 | 37,2 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 289 | 1 181 | 39 | 69 |
| 1975 | 1 481 | 1 298 | 73 | 110 |
| 1982 | 1 646 | 1 421 | 97 | 128 |
| 1990 | 1 750 | 1 523 | 96 | 131 |
| 1999 | 2 060 | 1 741 | 198 | 121 |
| 2007 | 2 351 | 2 004 | 193 | 154 |
| 2012 | 2 480 | 2 043 | 181 | 256 |
| 2017 | 2 557 | 2 064 | 229 | 264 |
| 2023 | 2 548 | 2 157 | 105 | 286 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 289 logements, le total atteint 2 548 en 2023 (+98 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 237 | 231 | 192 | 197 | 230 | 161 | 227 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 72 | 71 | 60 | 57 | 78 | 72 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,2 % |
| Classe B | 31 | 3,1 % |
| Classe C | 386 | 38,8 % |
| Classe D | 293 | 29,4 % |
| Classe E | 169 | 17,0 % |
| Classe F | 71 | 7,1 % |
| Classe G | 33 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 232 | 23,3 % |
| Classe B | 397 | 39,9 % |
| Classe C | 242 | 24,3 % |
| Classe D | 54 | 5,4 % |
| Classe E | 34 | 3,4 % |
| Classe F | 23 | 2,3 % |
| Classe G | 13 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 27 | 4 |
| Classe C | 132 | 254 |
| Classe D | 164 | 129 |
| Classe E | 133 | 36 |
| Classe F | 64 | 7 |
| Classe G | 30 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (226 kWh/m²/an) et appartements en classe C (179).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 18 |
| T3 | 49 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 2 548 logements de Marans se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,7 % / 4,1 % / 11,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (79,7 %), le collectif assurant 20,3 % du parc. Côté cadre local, Marans est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
La propriété reste majoritaire à Marans: 66,7 % contre 32,0 % de locataires. Côté logement social, 5,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Marans combine un noyau ancien (20,9 %) et une couronne plus récente (10,6 % après 2006). Le parc de Marans cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (56,6 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Marans entre 2017 et 2023 (-0,4 %). 10,5 % des ménages de Marans n'ont pas de voiture, 37,2 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Marans.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (164ᵉ rang sur 440 communes)
Analyse du marché immobilier à Marans
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marans s'établit à 1 931 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 717 €/m² à 1 931 €/m² (+12,5 %), pour 78 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 84,6 % des mutations, pour un prix médian de 1 912 €/m² (maisons) contre 2 020 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 78 | 66 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 931 € | 1 912 € | 2 020 € |
| Prix moyen/m² | 1 862 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 1 717 € |
| 2022 | 108 | 1 998 € |
| 2023 | 90 | 1 932 € |
| 2024 | 58 | 1 937 € |
| 2025 | 78 | 1 931 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 326 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit +1530,0 %.
Vacance longue durée à Marans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Marans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 210 logements autorisés à à Marans, dont 163 en 2025 (+133 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Marans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 995 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Marans: la classe C domine, 10,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marans
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S'installer à Marans : cadre de vie et logement
Marans compte 4 476 habitants sur 82,49 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 205 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marans
Marans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marans
Composition du parc immobilier à Marans
2 548 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,1 % du parc à Marans, 19,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 145 logements).
- Avant 1919 20,9 % 448 logts
- 1919-1945 8,3 % 178 logts
- 1946-1970 15,3 % 329 logts
- 1971-1990 25,5 % 547 logts
- 1991-2005 19,3 % 415 logts
- 2006-2020 10,6 % 228 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marans
205 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Marans PPRN Approuvé approuvé le 10/08/2021
- PPRT SIMAFEX PPRT Approuvé approuvé le 21/12/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marans
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 790 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marans
Quel est le prix de l'immobilier à Marans ?
Le prix médian au m² à Marans est de 1 931 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Marans se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Marans se situe au 164ᵉ rang du Charente-Maritime sur 440 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marans est de 7,0 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marans.
Communes limitrophes de Marans
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Résumé
En 2026, 78 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 931 €/m² à Marans, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Marans gagne +12,5 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 433 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Marans: 84,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 912 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 172 080 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,1 € (appartements) et 11,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 210 logements autorisés et 30 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Marans s'interprète dans un contexte plus large — Marans est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.