2 535 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
À 15 km, Marsilly (3 176 hab.) enregistre 73,7 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 2 535 logements de Marans se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,7 % / 4,1 % / 11,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (79,8 %), le collectif assurant 20,2 % du parc. Côté cadre local, Marans est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 3 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Marans: 66,8 % contre 31,9 % de locataires. Côté logement social, 5,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 21,1 % (logements d'avant 1919). Le parc de Marans cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (56,5 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Marans entre 2016 et 2022 (-0,5 %). 10,4 % des ménages de Marans n'ont pas de voiture, 37,6 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Marans. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 3 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 535 logements dont 2 146 résidences principales, 104 résidences secondaires et 285 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 535 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 463 | 2 548 | 2 535 |
| Rés. principales | 2 029 | 2 057 | 2 146 |
| Rés. secondaires | 180 | 228 | 104 |
| Vacants | 254 | 263 | 285 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,8 % de propriétaires face à 31,9 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (57 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 289 logements, le total atteint 2 535 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 237 | 231 | 192 | 197 | 230 | 161 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 72 | 71 | 60 | 57 | 78 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (177).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 18 |
| T3 | 49 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marans (prix au m², ventes DVF, tendance).