01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 72 résidences principales, 68 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 47,7 % |
| Résidences secondaires | 68 | 45,0 % |
| Logements vacants | 11 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 151 logements: 48 % sont habités en permanence, 45 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 61,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 7 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (61 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 61 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,5 % |
| 3 pièces | 16 | 21,9 % |
| 4 pièces | 16 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 50,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 153 | 151 |
| Rés. principales | 73 | 69 | 72 |
| Rés. secondaires | 53 | 37 | 68 |
| Vacants | 25 | 47 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Civran (15 km) affiche 52,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 15 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,6 %, locataires 20,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 14 | 19,4 % |
| Électricité | 13 | 18,1 % |
| Autre (bois…) | 44 | 61,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,2 % |
| 1 voiture | 32 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 52,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 103 | 30 | 23 |
| 1975 | 125 | 85 | 22 | 18 |
| 1982 | 136 | 78 | 42 | 16 |
| 1990 | 153 | 77 | 46 | 30 |
| 1999 | 136 | 79 | 50 | 7 |
| 2006 | 156 | 68 | 61 | 27 |
| 2011 | 151 | 73 | 53 | 25 |
| 2016 | 153 | 69 | 37 | 47 |
| 2022 | 151 | 72 | 68 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 156 logements, le total atteint 151 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 30 | 27 | 30 | 27 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 3 | 20,0 % |
| Classe E | 6 | 40,0 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 40 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 46,7 % |
| Classe C | 6 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 184 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 314 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 313 kWh/m²/an côté maisons, ? à 228 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chalais est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Indre. (sur 241 communes) Voir le classement
Résumé
Chalais présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 45,0 % de résidences secondaires, soit 68 logements sur 151 au total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,0 %). Ce contexte résidentiel — Chalais est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (132 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,6 %), devant les locataires (20,5 %).
Selon l'INSEE, 61,1 % des logements de Chalais ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Chalais présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 301 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 61,1 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 52,8 % des ménages de Chalais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Chalais appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Chalais se trouve à basse altitude (132 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.