Parc à forte empreinte de résidence secondaire (47 % du parc) avec 433 logements au total.
À Saint-Pierreville, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 37,7 %
Une part significative du parc de Gluiras reste vacante hors saison — 203 résidences secondaires recensées (46,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Gluiras est dans le couloir rhodanien, perchée à 664 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Gluiras compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,5 %), le locatif ne représentant que 20,9 %.
Le bâti de Gluiras est notablement ancien: 42,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Gluiras consomme plus que la moyenne: E dominante, 327 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 32,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 69,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Gluiras est stable sur la période 2016-2022 (-1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,2 % de ménages sans voiture, 35,9 % à au moins deux voitures.
Gluiras appartient au tissu dans le couloir rhodanien, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — perchée à 664 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 433 logements dont 195 résidences principales, 203 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 433 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 47 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 431 | 438 | 433 |
| Rés. principales | 188 | 192 | 195 |
| Rés. secondaires | 202 | 210 | 203 |
| Vacants | 40 | 37 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,5 % de propriétaires, 20,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 69 % au autres sources (bois notamment), 14 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 56 % à une voiture, 36 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 286 logements à l'origine, 433 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 44 | 40 | 48 | 76 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 21 | 24 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 68 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 359 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 518 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (366 kWh/m²/an), les appartements ? (181) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gluiras (prix au m², ventes DVF, tendance).