01 Le parc de logements
Le parc comprend 437 logements dont 368 résidences principales, 12 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 368 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,7 % |
| Logements vacants | 57 | 13,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 437.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 42 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 71 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 46 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 52 | 14,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,5 % |
| 3 pièces | 43 | 11,7 % |
| 4 pièces | 79 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 64,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 423 | 431 | 437 |
| Rés. principales | 361 | 354 | 368 |
| Rés. secondaires | 20 | 20 | 12 |
| Vacants | 41 | 57 | 57 |
Saint-Julien-De-Vouvantes (961 hab., à 20 km) présente 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 284 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 44 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 32 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 76 | 20,7 % |
| Électricité | 137 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 141 | 38,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 368 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 7,1 % |
| 1 voiture | 140 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 54,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 38 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 322 | 284 | 30 | 8 |
| 1975 | 308 | 273 | 15 | 20 |
| 1982 | 326 | 275 | 14 | 37 |
| 1990 | 339 | 271 | 30 | 38 |
| 1999 | 351 | 300 | 16 | 35 |
| 2006 | 371 | 326 | 18 | 27 |
| 2011 | 423 | 361 | 20 | 41 |
| 2016 | 431 | 354 | 20 | 57 |
| 2022 | 437 | 368 | 12 | 57 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 322 à 437, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 50 | 52 | 45 | 52 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 29 | 26 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 21 | 17,1 % |
| Classe C | 27 | 22,0 % |
| Classe D | 29 | 23,6 % |
| Classe E | 19 | 15,4 % |
| Classe F | 16 | 13,0 % |
| Classe G | 10 | 8,1 % |
Le graphique décompose les 123 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 35,0 % |
| Classe B | 37 | 30,1 % |
| Classe C | 22 | 17,9 % |
| Classe D | 5 | 4,1 % |
| Classe E | 8 | 6,5 % |
| Classe F | 6 | 4,9 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (35 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 27 | 0 |
| Classe D | 29 | 0 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (331), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 33 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loiré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 57 logements vacants sur 437 à Loiré (soit 13,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,9 % du parc. La commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Loiré (77,3 %). Le logement social occupe une place de 8,7 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 38,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Loiré se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Loiré est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.