01 Le parc de logements
Le parc comprend 449 logements dont 359 résidences principales, 48 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 359 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 48 | 10,7 % |
| Logements vacants | 42 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 449 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 45 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 35 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 51 | 14,2 % |
| 1991-2005 | 49 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 58 | 16,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 14 | 3,9 % |
| 3 pièces | 49 | 13,6 % |
| 4 pièces | 95 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 55,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 454 | 449 |
| Rés. principales | 331 | 354 | 359 |
| Rés. secondaires | 55 | 54 | 48 |
| Vacants | 54 | 46 | 42 |
Pour référence, Verneil-le-Chétif (16 km) affiche 83,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 292 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 37 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 23 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 16,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 32 | 8,9 % |
| Électricité | 119 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 187 | 52,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (33 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 359 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Sous-occupation très accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,0 % |
| 1 voiture | 155 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 51,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 321 | 234 | 49 | 38 |
| 1975 | 315 | 220 | 80 | 15 |
| 1982 | 348 | 208 | 112 | 28 |
| 1990 | 367 | 224 | 84 | 59 |
| 1999 | 341 | 238 | 91 | 12 |
| 2007 | 402 | 299 | 62 | 41 |
| 2012 | 441 | 331 | 55 | 54 |
| 2017 | 454 | 354 | 54 | 46 |
| 2023 | 449 | 359 | 48 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 321 logements, le total atteint 449 en 2023 (+40 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 56 | 51 | 41 | 61 | 41 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 23 | 23 | 29 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 6 | 5,1 % |
| Classe C | 21 | 17,8 % |
| Classe D | 30 | 25,4 % |
| Classe E | 44 | 37,3 % |
| Classe F | 5 | 4,2 % |
| Classe G | 10 | 8,5 % |
Distribution DPE sur 118 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 16,9 % |
| Classe B | 49 | 41,5 % |
| Classe C | 28 | 23,7 % |
| Classe D | 6 | 5,1 % |
| Classe E | 11 | 9,3 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 29 | 1 |
| Classe E | 41 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (253 kWh/m²/an); côté appartements, E (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pruillé-l'Éguillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Pruillé-l'Éguillé dispose d'un parc de 449 logements mêlant résidences principales (80,0 %), secondaires (10,7 %) et vacants (9,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. À l'échelle locale, Pruillé-l'Éguillé est caractéristique du maillage des Pays de la Loire — contexte utile pour lire le parc.
Pruillé-l'Éguillé compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,3 %), le locatif ne représentant que 16,8 %. 6,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Pruillé-l'Éguillé: 33,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 252 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 52,1 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-1,1 %). Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Pruillé-l'Éguillé appartient au tissu caractéristique du maillage des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix dans la moyenne du Sarthe (259ᵉ rang sur 350 communes)
Analyse du marché immobilier à Pruillé-l'Éguillé
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pruillé-l'Éguillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pruillé-l'Éguillé s'établit à 1 124 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pruillé-l'Éguillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pruillé-l'Éguillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 985 €/m² → 1 124 €/m² (+14,1 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 124 € | 1 124 € |
| Prix moyen/m² | 1 186 € | |
| Surface médiane | – | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 985 € |
| 2022 | 21 | 1 307 € |
| 2023 | 12 | 1 434 € |
| 2024 | 9 | 1 316 € |
| 2025 | 21 | 1 124 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pruillé-l'Éguillé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pruillé-l'Éguillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pruillé-l'Éguillé totalise 2 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pruillé-l'Éguillé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pruillé-l'Éguillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pruillé-l'Éguillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pruillé-l'Éguillé est E, avec 12,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pruillé-l'Éguillé
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S'installer à Pruillé-l'Éguillé : cadre de vie et logement
Pruillé-l'Éguillé compte 801 habitants sur 21,18 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 736 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pruillé-l'Éguillé
Pruillé-l'Éguillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pruillé-l'Éguillé
Composition du parc immobilier à Pruillé-l'Éguillé
449 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pruillé-l'Éguillé est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pruillé-l'Éguillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 358 logements).
- Avant 1919 33,8 % 121 logts
- 1919-1945 12,6 % 45 logts
- 1946-1970 9,8 % 35 logts
- 1971-1990 14,2 % 51 logts
- 1991-2005 13,7 % 49 logts
- 2006-2020 16,2 % 58 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pruillé-l'Éguillé
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pruillé-l'Éguillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pruillé-l'Éguillé
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
88 796 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pruillé-l'Éguillé
Quel est le prix de l'immobilier à Pruillé-l'Éguillé ?
Le prix médian au m² à Pruillé-l'Éguillé est de 1 124 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 89 000 €.
Comment Pruillé-l'Éguillé se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Pruillé-l'Éguillé se situe au 259ᵉ rang du Sarthe sur 350 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pruillé-l'Éguillé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pruillé-l'Éguillé est de 8,3 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pruillé-l'Éguillé.
Communes limitrophes de Pruillé-l'Éguillé
Pruillé-l'Éguillé est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pruillé-l'Éguillé s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 124 €/m², soit -54,0 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +14,1 % sur la période 2021-2025. 85 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Pruillé-l'Éguillé à un niveau significatif — 1 124 €/m² en médiane. Un bien type de 79 m² revient à environ 88 796 €, soit 3,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Pruillé-l'Éguillé avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pruillé-l'Éguillé (10,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pruillé-l'Éguillé est caractéristique du maillage des Pays de la Loire.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.