01 Le parc de logements
Le parc comprend 725 logements dont 614 résidences principales, 76 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 614 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 76 | 10,5 % |
| Logements vacants | 35 | 4,8 % |
Parmi les 725 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 206 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 63 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 66 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 130 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 68 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 79 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 32 | 5,2 % |
| 3 pièces | 86 | 14,0 % |
| 4 pièces | 149 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 343 | 55,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 691 | 723 | 725 |
| Rés. principales | 556 | 578 | 614 |
| Rés. secondaires | 93 | 90 | 76 |
| Vacants | 42 | 54 | 35 |
La part de propriétaires atteint 50,9 % à Le Grand-Lucé, commune de 1 949 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 551 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 55 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,9 %, locataires 9,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 88 | 14,3 % |
| Électricité | 221 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 280 | 45,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 389 |
| Total ménages | 614 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 4,1 % |
| 1 voiture | 242 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 346 | 56,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 516 | 407 | 46 | 63 |
| 1975 | 514 | 384 | 83 | 47 |
| 1982 | 586 | 396 | 160 | 30 |
| 1990 | 628 | 389 | 182 | 57 |
| 1999 | 622 | 449 | 162 | 11 |
| 2006 | 666 | 506 | 123 | 37 |
| 2011 | 691 | 556 | 93 | 42 |
| 2016 | 723 | 578 | 90 | 54 |
| 2022 | 725 | 614 | 76 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 516 à 725, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 35 | 28 | 45 | 68 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 18 | 14 | 14 | 13 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 7 | 6,7 % |
| Classe C | 31 | 29,8 % |
| Classe D | 32 | 30,8 % |
| Classe E | 14 | 13,5 % |
| Classe F | 11 | 10,6 % |
| Classe G | 8 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 104 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 24,0 % |
| Classe B | 47 | 45,2 % |
| Classe C | 14 | 13,5 % |
| Classe D | 4 | 3,8 % |
| Classe E | 4 | 3,8 % |
| Classe F | 5 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 29 | 2 |
| Classe D | 29 | 3 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 185 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-de-la-Hune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Val-de-la-Hune: 84,7 % de résidences principales, 10,5 % de secondaires et 4,8 % de vacants sur un total de 725 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). Le cadre local de Val-de-la-Hune est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 89,9 % des résidences principales de Val-de-la-Hune sont occupées par leur propriétaire, contre 9,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (224 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Val-de-la-Hune est une commune des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Val-de-la-Hune s'inscrit dans un territoire à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 614 résidences principales de Val-de-la-Hune et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.