Logement & immobilier

Le logement à Chambérat

03370 Allier 277 hab.
Fiche complète

On recense 202 logements sur le territoire de Chambérat, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 65%
Logements vacants 33,2%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

202Logements au total
1 %Appartements i
91,7 %Propriétaires
1,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
33,2 %Logements vacants i+129% vs dept · +315% vs France
+3,1 %Évolution 2016–2022
7 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 202 logements dont 132 résidences principales, 3 résidences secondaires et 67 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 33 % de vacants pour un total de 202 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements196196202
Rés. principales135138132
Rés. secondaires35253
Vacants263367

Saint-Pierre-Le-Bost, commune de taille similaire à 13 km, affiche 50,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 91,7 % de propriétaires, 8,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par fioul (17 %) et électricité (15 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5
2 à 4 ans13
5 à 9 ans15
10 ans ou plus99
Total ménages132
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée20
Sous-occupation accentuée45
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

202Logements en 2022
-3 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 209 logements en 1968, 202 en 2022 (-3 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 41 37 31 43 47 40
Dont vacants > 2 ans 29 26

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
345kWh/m²/an en moyenne
45,5 %Passoires (F+G) i
33Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
345 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
3 644 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: G concentre 33 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 365 kWh/m²/an, contre 146 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 220 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+105 kWh/m²/an
Consommation vs France+142 kWh/m²/an
Passoires vs département+26,8 pts
Passoires vs France+35,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 202 logements de Chambérat, 67 sont vacants — soit 33,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Chambérat est dans la diversité paysagère de la grande région alpine, sur un relief modérément vallonné, à 370 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Chambérat (91,7 %).

Le bâti de Chambérat est notablement ancien: 29,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Chambérat consomme plus que la moyenne: G dominante, 345 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 45,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 60,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Croissance observée du parc résidentiel de Chambérat: +3,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chambérat: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Chambérat appartient au tissu dans la diversité paysagère de la grande région alpine, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 370 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Chambérat

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Chambérat

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

0,4

Indice de Pression Immobilière

Très faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
2
Années de revenu pour acheter 70 m²
2
% de résidences secondaires
4
Croissance démographique (5 ans)
7
Densité de population
16
8,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
98
% de propriétaires
56
% de HLM (signal structurel)
100
2,6

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
3
% résidences secondaires (demande saisonnière)
4
Croissance démographique (5 ans)
7
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
99
5,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
4
% de logements vacants
99
Faible densité (proxy isolement touristique)
84

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 455,0 — Percentile dept : 2/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 2/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -8,6 — Percentile dept : 7/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 16/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 98/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 59,9 — Percentile dept : 56/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 3/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -8,6 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 455,0 — Percentile dept : 99/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 4/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 33,2 — Percentile dept : 99/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 84/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chambérat : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Chambérat

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Chambérat s'établit à 970 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chambérat fait partie du quart des communes les moins chères du Allier.

45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Chambérat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Chambérat

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 970 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,0 %.

Indicateurs clés du marché

+113,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,7 %
Rendement locatif maisons ?
22,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

80 510 €
Maison 83 m² ?
Mensualité ~467 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 83 m²

467 €/mois
Mensualité crédit ?
517 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 50 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,7 - 9,3 €/m²
6,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
4,7 - 8,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 4 4
Prix médian/m² 970 € 970 €
Prix moyen/m² 1 069 €
Surface médiane – 83 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 7 1 000 €
2022 7 679 €
2023 9 574 €
2024 5 454 €
2025 4 970 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

10 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Chambérat (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Chambérat, +300 % par rapport au cycle précédent.

4 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
+300 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Chambérat

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,7 €/m²
Médian 7,3 €/m²
Haut 9,3 €/m²
Écart de 3,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 4,7 €/m²
Médian 6,2 €/m²
Haut 8,2 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chambérat

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (83 m²)
~1 080 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 34,83 % Moyenne dept : 42,06 % -7,23 pt Moyenne France : 43,01 % -8,18 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,48 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,31 % 2021
34,31 % 2022
34,31 % 2023
34,83 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Chambérat

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Chambérat: classe G en tête, 45,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante G
Passoires thermiques 45,5 % F + G
Conso moyenne 344 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Chambérat

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Chambérat : cadre de vie et logement

Chambérat compte 277 habitants, à 366 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Chambérat

Chambérat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chambérat

11,1 °C
Température moyenne ?
812 mm
Précipitations ?
56 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Chambérat

202 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

199 maisons pour 1 appartements: le parc à Chambérat est résolument pavillonnaire.

65,3 % Résidences principales 132 logements
1,5 % Résidences secondaires 3 logements
33,2 % Logements vacants 67 logements
91,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Chambérat

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 132 logements).

  • Avant 1919 29,5 % 39 logts
  • 1919-1945 31,1 % 41 logts
  • 1946-1970 9,8 % 13 logts
  • 1971-1990 15,2 % 20 logts
  • 1991-2005 9,8 % 13 logts
  • 2006-2019 4,5 % 6 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Chambérat

7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Services
2 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Chambérat

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Chambérat

Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

80 510 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Chambérat

    Quel est le prix de l'immobilier à Chambérat ?

    Le prix médian au m² à Chambérat est de 970 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 81 000 €.

    Comment Chambérat se situe-t-elle dans le Allier ?

    Chambérat figure parmi les communes les plus abordables du Allier : 305ᵉ rang sur 315, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Chambérat ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chambérat est de 7,7 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Quels risques naturels à Chambérat ?

    Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

    Le parc immobilier de Chambérat est-il énergétiquement dégradé ?

    45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chambérat.

    Communes limitrophes de Chambérat

    Chambérat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    970 €/m² Prix médian à Chambérat
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    Résumé

    Avec 970 €/m² de prix médian, Chambérat figure parmi les communes les plus accessibles de l'Allier. Sur 315 communes classées dans l'Allier, Chambérat figure parmi les 3 % les moins chères au m².

    Marché en palier: -3,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 32 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +113,7 % sur le prix médian.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 970 €/m². Rapporté au revenu médian de Chambérat, un logement de 83 m² (80 510 €) représente 4,2 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Chambérat: 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Chambérat (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 4 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chambérat est dans la diversité paysagère de la grande région alpine. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 370 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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